其實,房市崩盤,一般都是很嚴重的實體經濟災難,或是金融大危機.
並且要發生在台灣自己本土有影響狀況.
2008是美國次級房貸崩潰,燒到世界金融,在燒到台灣股市.
但實際上台灣的不動產只是陷入低潮...
除了炒做比較高的物件外,大多數物件也都沒跌到.
所以你很難聽到甚麼2008低點進場賺多少賺多少...XD
因為低點是2003...你2008已經爬到山腰了...
所以你股票要燒到房市很難很難.
至於房市燒到股市...喔..房災一定全面災難.
2008的美國就演給你看過了..XD
之後幾次股票震盪,甚麼中國股災之類的..
你看,有燒到不動產嗎..XD
甚至是不是房子繼續漲他的,管你股票是萬點還是跌到七千點.
連中國股災也都沒燒到中國的不動產.
因此21世紀以後,基本上一路走來,一點房災的機會都沒有.
最大的理由就是..
利率太低...
我們知道壓垮房價絕對不是靠一般交易,而是靠法拍.
整個市場冷凍,然後法拍不斷流標,才有辦法快速把市場房價行情洗低.
你靠市場買賣要把價格洗低太困難了.
主因就是..房價是銀行認可的銀票+他可以出租.
所以缺錢就去貸款就好...再用租金嘎貸款.
你真的很崩潰....去辦二胎也可以再讓你多稱半年一年,再辦三胎再撐半年.
如果房市又回溫,那很容易就被你稱到房子賣到一個行情價.
直到,你三胎也撐不住崩潰被法拍...外加市場整個冷盤.
最後你的房子才會被法拍到一個很可悲的價格.
因此..法拍才是壓垮房價的主力.....
但是要把屋主的房子打入法拍市場被賤價賣出...靠的是甚麼?
房貸壓力....!!
而...21世紀後,利率只剩下1~2%...
房貸壓力那麼低...屋主瘋狂的轉貸增貸...就可以稱好多年.都還不需要辦二胎.
那就自然造成21世紀...一路看過來,就是看不到房災可能的契機.
當然這也跟我們實體經濟都沒很崩潰有關...不像2000年,不向1990年那麼崩潰.
當然...你真要說21世紀我們可以看到的房災...
其實也是有的.
那就是現在的觀光不動產..XD
有沒有看到高雄英迪哥旅館也被法拍.
去年有好幾棟旅館都被法拍...國都,愛客發,大亨...
所以你要看房災....現在進行式也有得看.
今天的觀光不動產就是正在房災當中.
至於引起觀光不動產房災的原因....就是非常嚴重得實體經濟崩潰.
因此,你如果期待的是全面性住宅的房災產生.
那...你只要台灣經濟比照現在觀光業的災情,那就會產生了...XD
不過到時候,90%的人應該也沒錢買房子....
至於要期待甚麼其他OOXX理由造成房災.
目前都太困難了.
利率那麼低,出租投報那麼高...太難太難....