最近看的一個有河景景觀的建案，在建案跟景觀間有一塊農業用地
目前是草地和樹也沒耕種
但如果蓋起來河景就會完全被擋
這樣買景觀宅的風險很大嗎？

當然會啊，看有沒有利益

都市區域要看都市計畫書，非都市要看旁邊有沒有工廠農地和工廠的距離要在10米以內，那就有機會都市計畫區內的話就看政府想不想變

都市計畫內，即便不變更地目，也是可以蓋農舍的哦

那塊農地是永久景觀第一排，旁邊都變更為住宅區也有工業區，不是很了解當初為何沒一起變更內線能力不夠，只能猜測是利益喬不定…

可以啊最快的點石成金術 所以難度報表

看有沒有可能是水利地啊或者是溜地

看的使用分區，農地跟河間還有道路跟水利用地

或者祭祀公會土地還是一顆土地兩三百顆印章那種就難搞

那塊農地分割成20塊，但每塊都臨路

如果是買G12~G13a農地，那邊農地肯定會變更，綠線的自償率就靠這塊了，不可能不改

查閱都市計畫中農地，好像規範蠻多，只能蓋農舍或公設施嗎

1現在變更很困難.

現在變更後面要搞定的一票，真的成了到手的肯定也比你預期的少，喔如果你是背後有人可以搞當然另當別論

現在變更農地,你要去中央提必要性.必要性...很難通過..XD尤其你旁邊如果還有其他建地還沒蓋的話.中央會要你,先等那邊既有建地都蓋完了再說.中央才不會管你甚麼地形,視野,位置..他只評估你這個地區還有多少建地,你有沒有迫切性的建地需求.因此國土規劃法通過後,農地變更變成很困難.也不能說沒機會,但是...你們想到的都沒機會..XD一般是,例如這一區都農地,突然開發一個工業區.那就會有一區農地有變更建地的必要性.提共這個工業區裡面預估多少員工的住宅配套用.但...這種變更...不是你們可以摸到的.

現在幾乎沒有的...除非你當地是市級以上 工業區40公頃以下 可以用報備的 再跳到高雄王說的....

是在雙北