居住正義是要保障人民居住的權益
而居住包含了買房跟租房
要落實居住正義我的想法有三個
1.個人信用管制 (不要說我馬後炮 我在政策下來前就在提了)
2.縮短城鄉差距
3.廣設公宅(選擇地點很重要)
(本人已守法為優先 六間房子皆掛本人名下 當包租公給報稅入籍申請補助 以下有違法情
事 純屬討論）
=============================================
個人信用管制可以降低購買力
譬如政府給的第三間以後只能貸六成
原本貸款8成可以買2間 現在貸款6成只能買一間咯
同時也可以避免太大的槓桿導致連環爆
=============================================
縮短城鄉差距可以讓居住地不再侷限於蛋黃區
譬如我住得迴龍捷運站這邊
沒有捷運伸過來 沒有生活機能 像以前都是田(聽老居民說的)
我會想來住嗎 還不是懶趴捏著往更靠近蛋黃區甚至蛋黃區買
==============================================
廣設公宅可以讓租屋族降低壓力
不會因為房東不給報稅入戶籍申請補助而困擾
萬一你做了 房東叫你滾 你能做嗎
同時蛋黃區有些頂加 地下室 不合法的隔套
那根本稱不上一個健康的生活環境 在消防安全上也有很大的疑慮
==========================================
以上是粗淺得想法 還是得有更完善的配套措施
譬如個人信用管制 夫妻小孩掛好掛滿沒話說
有的甚至找人頭來 是不是就可以規避了
譬如縮短城鄉差距
有心人士提早知道重大建設的預定地
超前佈署 等著收割你各位
譬如公宅設在市中心 拿著大家的稅金去蓋卻又限制收入
補助低收入是很不錯的
但為什麼低收入的可以租在台北市新房
更努力獲得高收入的反而租不到這樣條件的房子
===========================================
其他什麼實坪制 囤房稅 真的能打房嗎(打房指打到實價七折以下)
先看看之前吵的然後開始實施實價登錄 雨遮不計坪
結果看去年就知道了
實坪制完全就是個數學問題
以現在最夯的實坪制提議者 港湖女神來說
你問問她願不願意用實坪的坪數*現在單價賣
就不用討論了
囤房稅不就是想逼手上多房者嘎不過或者不願意抱著丟出來嗎
那會發生很兩極的狀況
手上的房子如果很偏僻很老很糟糕 當然丟出來(問題吵的人願意住?)
手上的房子如果香噴噴 就算嘎不過來也以租待變(可以資產活化啦)
那這樣打郊區房有成功啦
市區房你只會增加租屋族的負擔(我不是擔心他們 純討論)
另外市區房很難因為多物件丟出來出租而降低房租
除了僧多粥少外 薪資負擔房租的比例還有成長空間
現在低價出租的一部分來自早期持有或是違法出租
很多物件一轉手就回不去當初的房租(買賣不破租賃是很好解決的)
============================================
要副作用少而達到居住正義
就是要讓人口不要過度集中
且租房也可以很安穩
想買房的買房想租房的租房
當然也有特效藥啦 現在房貸利率變成以前的12%
可能就會倒很多人了
至於什麼針對性課稅阿 第二間實價課50% 第三間課100%
除了我以外全都該教訓這種 慢慢想吧
PS:不要問我是不是怕惹 我每間房租都高過房貸 要倒我不會是第一個
野外遇到熊不想被吃 不一定要跑得很快 只要跑得比最後一個快就好了