作者:
ezra (plz talk 2 me)
2021-01-09 00:20:58請教各位先進
假若驗屋過後
有些我認為的缺失 可是工務不認
這該如何解決呢？
想當然對方會用各種理由要我買單
我若堅持認為那是缺失為怎樣呢？
小弟發現建商附的廚櫃
藏抽油煙管的那一格竟然沒有做頂蓋 只有做門片
問了朋友及搜尋網路上的照片
根本沒人這樣省啊！！
可是聽其他住戶表示
建商不認缺失表明就是這樣設計不打算改善
雖然只是小問題 但我們就只能吞了嗎？
另外還有一個問題...
建商的逃生梯是設計戶外的
所以沒有窗戶可以擋風避雨
可是我們住戶都認為下大雨時新竹的風一吹
雨會持續灌進去梯廳內造成淹水
請問如果這種事發生 算是建商的責任嗎？
謝謝大家 買房好累...
幫回答2，安全梯的設計是有規範的，不是想裝窗戶就能加，室內安全梯跟室外安全梯在檢討時也有不同意義，所以這個應該是動不了
作者:
aloness (aloness)
2021-01-09 00:34:00缺失主要看兩種，一種是依法規該有的設計沒有落實，一種是未依通識或未依圖的施工方式施工你在意的問題，都不違反這兩個原則
作者:
ezra (plz talk 2 me)
2021-01-09 00:44:00請問連廚櫃的問題建商也站得住腳嗎？沒頂板算通識嗎？另外 戶外逃生梯的確按圖施工 可是他這樣的設計方式會導致梯廳淹水 這樣住戶也只能吞了哦？ :-(
作者:
cathyj (凱西)
2021-01-09 01:44:00搭板一問，上次看屋看到江北重劃區也有建案逃生梯這樣蓋，是新的好設計還是建商省成本？
作者:
KyA 2021-01-09 01:58:00等有淹過再說
你是指門片遮起來後看不出來 但裡面最上層過油煙管的沒有封板是嗎如果是 蠻正常的
沒頂版裝潢修飾請問戶外逃生梯是什麼意思，像學校那樣的樓梯嗎？梯間如果符合法規按圖施工，要請建商補窗戶...這成本不少，以管委會名義去協調看看比較有機會吧
作者: u26921052 2021-01-09 03:46:00
裝了窗戶不就變室內？
若建照圖上是戶外逃生梯就不能裝窗戶這種設計的案子很多，洩水坡度抓好應該不用特別擔心淹
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-01-09 04:53:00逃生梯不能加窗戶，是違法的，法規規定要有大開口
感覺裝了就是二工，除非社區很團結凹到建商弄，而且沒人檢舉...
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-01-09 05:04:00逃生梯二工北部抓超級嚴，即使連高雄這種騎山豬上班的城市，一樣很容易被抓，要二工也要看看被拆的機率，不然弄一弄只是把逃生梯牆壁弄的跟狗啃過的一樣，醜的要命
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-01-09 07:18:00兩個都不是問題啊...抽油煙機封不封又沒差，有時候不封還比較好維修。至於逃生梯，不是你想蓋窗戶就能蓋的好嘛，況且逃生梯你是會用幾次？還是你們蓋了窗戶就可以囤雜物啊？
作者:
speady (安靜學習)
2021-01-09 07:46:00逃生梯不裝窗戶是為了火災排煙？
我家的油煙管也是只有門片沒頂蓋，當初設計就是這樣吧沒人要你認了，你可以不買啊
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2021-01-09 08:52:00
你要講案命 鬧大建商才會願意做
作者: u26921052 2021-01-09 08:55:00
我家建商廚房有作天花板遮管，但我嫌太低太醜，拆掉重作，除了多付拆除廢還有廢棄物清理廢@@
作者:
ggcrick (唱歌會走音)
2021-01-09 09:29:00新大樓很多逃生梯都是沒窗戶的，這是法規好嗎...吵這個真是莫名其妙，安全不顧，怕雨水？
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-01-09 09:31:00我是建商我應該會崩潰 = =
作者: ethel617 (聆雪) 2021-01-09 09:35:00
這些你們是站不住腳的，建商沒做錯而且這跟驗屋缺失無關吧
作者: kaochangchih (阿寶) 2021-01-09 09:38:00
不懂法規又要硬拗 建議買透天
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2021-01-09 09:46:00
這哪是缺失
作者:
ezra (plz talk 2 me)
2021-01-09 10:08:00奇怪 哪一點有提到我要建商加窗戶二工？我是在問這樣的設計會造成淹水 建商有沒有責任要改善
公設點交可以跟管委提醒這點驗排水，如果嚴重可以跟建商談看看，但建商不弄好像也算合理...
作者: ethel617 (聆雪) 2021-01-09 10:17:00
前面不是有人說不太會淹水了嗎？不然你們要求的改善是什麼？
作者:
aesdu (123)
2021-01-09 10:18:00你說會淹 就會淹？
作者:
aesdu (123)
2021-01-09 10:24:00有可能會濕，淹水就不見得，洩水坡度做好或用深窗...等等都行，還是你的淹=濕？
作者: howdo (lala) 2021-01-09 10:38:00
花錢找驗屋公司吧實在話新竹新屋你不爽建商退錢給你重賣比較賺
作者:
iele (就是那道彩虹)
2021-01-09 11:16:00其實個人認知不等於合法也不等於合理，我看不出來就這二點建商哪裡有問題
你要不要去翻一下建築技術規則...還是要我跟妳講第幾條
作者:
iele (就是那道彩虹)
2021-01-09 11:18:00你也不用覺得省一片頂板能多賺多少錢…
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2021-01-09 11:18:00
他照法規做 是有啥責任？你們管委會要二工不會自己改？
作者:
iele (就是那道彩虹)
2021-01-09 11:19:00真心覺得這二點都不算缺失尤其是戶外逃生梯那點，當然要符合建築法規，而不是以你個人的想當然爾
作者:
hdw 2021-01-09 11:46:00最近也是驗屋交屋階段，真的看到很多人不請驗屋公司~~自己驗，但都提很奇怪的問題；搞得建商頭大我們也頭大因為有些問題不難處理，就配合住戶，但會拖到其他人時間
作者: newlife1209 (人) 2021-01-09 12:29:00
有的逃生梯在轉折平台那會設置落水頭以利排水
作者:
akizut (阿庭)
2021-01-09 13:08:00戶外梯積水應該要考慮排水而不是加窗戶
作者:
v0916342 (引領雲前來的騎士)
2021-01-09 19:14:00無知真可怕
作者:
aloness (aloness)
2021-01-09 19:47:00除非設計圖有把窗戶補上，不然你要求梯間加窗就是二工…另外櫥櫃那個問題吵也沒用，這種純屬見仁見智的問題，建商不處理就只能自己裝潢的時候改只是用門板擋起來，也沒有影響到什麼啊…
奇摩子問題吧 跟你打開抽屜 發現抽屜下層沒貼皮 但見光面看不出差異 又或者有些洗手台下面櫥櫃沒做背板不然就是牛皮沙發 但只有見光面牛皮 一切反應在價格上 當然事先跟客戶說清楚也很重要
作者:
mijhgo (sayno)
2021-01-10 00:29:00認真說，逃生梯無窗真的比較保命，淹水什麼的都是錢可以搞定的事
作者:
bbwoo (woo)
2021-01-10 00:42:00這兩個不是都很正常嗎......
作者:
ty5323pig (Linyocheng)
2021-01-10 09:33:00驗屋時段最怕遇到無知的住戶，不懂法規，只憑主觀意識再驗屋，什麼都《我覺得》有問題還有梯廳公設跟你戶內驗屋有什麼關係，你又不是管委會
室外逃生梯可以比室內逃生梯窄一點 而且可以不占建築面積變成公設的附屬建物 所以說這樣蓋 你的公設比會低一點怕樓梯淹水 就把每一層逃生梯銑一個排水孔往外牆就好比如說基地小的 設計這樣你雙梯其中一個梯蓋這樣 就可以比建蔽率要求的單層截面積再大一些些