作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-01-05 10:30:21推 pauljet: 年輕人不是喜歡效法德國？我就舉實例 2000年以來 德國一 01/05 00:36
→ pauljet: 直是房價控管模範生 很多人長期租賃政府的國宅 沒必要買 01/05 00:36
→ pauljet: 房子 大多數人一租就是十年 梅克爾在2015年大量開放移民 01/05 00:36
→ pauljet: 許多租賃公宅的住民被政府無情通知搬出 政府不續租給他 01/05 00:36
→ pauljet: 們了 他們享受這麼多年福利 如果還不能自己存錢購買自己 01/05 00:36
→ pauljet: 的房子 那政府是不能放任他們吸公眾資源的血 01/05 00:36
→ pauljet: 他們要把房子讓給更需要的人 懂嗎？台灣左派吹捧的德國01/05 00:39
→ pauljet: 租賃政策 其實早就破居 而且 政府給的理由 冷酷無情 許01/05 00:39
→ pauljet: 多人沒想過 租賃再好始終是租賃 政府不租你 難道你要革01/05 00:39
→ pauljet: 命？01/05 00:39
→ pauljet: 最糟糕的是 沒人曾經有過心理準備 政府會不續租 他們不01/05 00:47
→ pauljet: 為風險準備的結果是 他們要在年齡已大的時日去做年輕時01/05 00:47
→ pauljet: 應該做的事 比如說冒險買房 他們已經沒青春 也沒存款 要 01/05 00:47
→ pauljet: 搬到更遠的地方租更小的房子 這就是信任政府的後果 01/05 00:47
→ s26492755: 舉德國我都會問他看的是多久前的德國 01/05 00:47
→ s26492755: 等哪天台灣租賃市場也像德國 爽爆 01/05 00:47
看到這段本空嚇到閃尿
隨手看了一下
德國果然有夠猛
房租凍漲五年並設上限 違者最高罰50萬歐元
根據柏林市府通過的法案，只要是2014年前蓋的公寓，未來五年內房租不准上漲，全市的
200萬間公寓將有150萬間適用這個規定。2022年起，房租才能隨通貨膨脹率上漲，但每年
漲幅不得超過1.3%。
此外，房東不僅在重新將房子租出去時，不准要求更高的房租，柏林市府還參考2013年的
標準，按照房齡和設備多寡訂了最高租金，每平方公尺最高從6.45歐元到9.8歐元不等。
即使地段再好，最多也只能再加上兩成，不遵守規定的房東最高得付50萬歐元的罰金。
看到這裡
覺得如果台灣房東真的願意效法德國
個人強力支持！
作者:
pauljet (噴射機)
2020-01-05 00:36:00年輕人不是喜歡效法德國？我就舉實例 2000年以來 德國一直是房價控管模範生 很多人長期租賃政府的國宅 沒必要買房子 大多數人一租就是十年 梅克爾在2015年大量開放移民許多租賃公宅的住民被政府無情通知搬出 政府不續租給他們了 他們享受這麼多年福利 如果還不能自己存錢購買自己的房子 那政府是不能放任他們吸公眾資源的血他們要把房子讓給更需要的人 懂嗎？台灣左派吹捧的德國租賃政策 其實早就破居 而且 政府給的理由 冷酷無情 許多人沒想過 租賃再好始終是租賃 政府不租你 難道你要革命？最糟糕的是 沒人曾經有過心理準備 政府會不續租 他們不為風險準備的結果是 他們要在年齡已大的時日去做年輕時應該做的事 比如說冒險買房 他們已經沒青春 也沒存款 要搬到更遠的地方租更小的房子 這就是信任政府的後果
舉德國我都會問他看的是多久前的德國等哪天台灣租賃市場也像德國 爽爆
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-01-05 10:33:00徹底的爛政策真的，絕對大災難先畫供需曲線再劃一條價格上限你就會知道發生什麼事
別傻了, 結果就是弱勢的完全租不到房子，條件差一點的也租不到房子，黑市產生變地下交易而已
作者:
candaptt (偉大的明天)
2021-01-05 10:40:00有趣
人家可是很守法的，那像你們這幾個，只會想到鑽法律漏洞
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-01-05 10:42:00BBC的新聞可不是說他們都很守法我從來不相信白人比較守法這種事
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-01-05 10:44:00不准漲房租，規定一大堆的結果就是房東不爽出租，好房子超級挑房客，我朋友在德國能租到好房子是祖上積德。德國在走共產，左膠毀滅世界
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-01-05 10:45:00台灣要執行這種政策，先搞清楚有沒有違憲
對啊 本來就應該學習歐洲 保障租客但也要保障房東啦 台灣一堆可怕的租客
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-01-05 10:47:00方法一百種，你管制租金，那我就冷氣鎖著或者網路鎖著 說使用費一個月多少 另加
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-01-05 10:49:00所以啦 房板可以讓我看到台灣房東的心態 ...台灣人這聰明的方式 做出來的車子是納智傑 爛政策國家保時捷兩台都是好車 好車
管制租金，結果電費一度收10元，加上高額管理費清潔費
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-01-05 10:53:00好笑房東那麼好做，你怎麼不買幾間破公寓來拯救眾生
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-01-05 10:53:00德國的基礎當初也不是共產下產生的，無腦的去脈絡真的很棒
作者:
Csir (張胖胖)
2021-01-05 10:54:00台灣直接房子全部收歸國有建商全部轉國營事業就好
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-01-05 10:54:00不要學柯文哲柯粉好嗎
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-01-05 10:54:00原本的激進管制方案導致房東為了漲價一直逼迫房客換約或是將房客踢出門找新租客，所以租房子變成非常很慘的事，除了暴漲之外還非常不穩定不知道自己哪時候要滾蛋
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-01-05 10:55:00聽說造假的柴油車是什麼國家做的？誰提醒我一下
作者: edcnjerry (Jerry~H.S.~) 2021-01-05 10:55:00
多多看到打臉新聞就不正面回應，開始跳針黑市交易、房客租不到、共產國家啦！一點也沒有要理性討論的樣子，看不出有什麼資格笑別人無腦空
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-01-05 10:55:00德國柏林你亂搞不是只有罰錢XD 政府是可以徵收你的房子到什麼國家住宅物業協會
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-01-05 10:56:00左膠專門吃人家的老本
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-01-05 10:56:00新的幾近共產制的凍漲方案可以看一看成效，再強的政策都壓不住居住人口暴增的問題
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-01-05 10:56:00結果會怎樣我一開頭就講了某個空空是不會畫三條線不知道結論嗎
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2021-01-05 10:57:00炒房房蟲都嚇尿了 DPP除了會進口萊豬 還會炒房騙覺青
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-01-05 10:57:00韓國一直管制 首爾房價還不是大爆噴 手段太激烈，流動性變少 僧多粥少根本就是害死租屋族，供給大量增加自然會抑制下來，台北就是要把破公寓全部推掉重蓋房價不可能再噴
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-01-05 10:57:00加上德國還是法治國家，市政府與民間租賃公司的法律戰還沒開始，滿好奇整個市場變化與法律戰的結果
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-01-05 10:57:00假設大家都守法結果也是災難
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-01-05 10:58:00柏林人口大增 勞動力提高 新屋需求提高 這才是經濟火車頭賣歐北共 上個月就沒破百QQ
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-01-05 10:59:00價格管制是簡單不過的經濟學題目你們懷疑嗎？
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-01-05 11:00:00人口大增是因為難民，強姦治安問題也大增
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-01-05 11:00:00就追蹤個五年看看吧 反正就是有政府這麼幹了 我們看戲就好
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-01-05 11:01:00覺得應該不用五年，法律戰可能兩三年就有結果了
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-01-05 11:01:00台灣開放也會大增，不過你小孩隨時有意外
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-01-05 11:01:00日本租房的禮金是怎麽來的
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-01-05 11:02:00看來有錢到一個程度就會變左，不知道是不是贖罪心態
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-01-05 11:02:00是難民沒錯阿 大家都知道 共軍打過來 大家也是難民 會強姦嗎?
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-01-05 11:03:00期待房客給房東年終慰問金感謝房東這一年的辛勞
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-01-05 11:03:00我自己逃難去歐美日是不會強姦啦....
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2021-01-05 11:04:00F大前輩賺這麼大,真是令人敬佩,車尾燈都看不到
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2021-01-05 11:04:00只是會被強姦
作者:
lain2002 (lunca)
2021-01-05 11:04:00台北人月租4萬覺得很便宜、表示房租還有上漲空間
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2021-01-05 11:05:00我還是躲一邊玩沙,這裡不是給小朋友待的地方QQ
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-01-05 11:05:00D大誤會了QQ 破百非常態
作者: robert123 2021-01-05 11:06:00
房價不管制暴漲就會有更好的結局？
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-01-05 11:06:00竟然有人會擔心阿共XD
作者:
Arnol (還是太淺了)
2021-01-05 11:07:00價格管制 跟限制溫度計溫度不可以顯示超過30度一樣搞笑
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-01-05 11:07:00跟中國不能死超過35,人一樣
作者: howdo (lala) 2021-01-05 11:09:00
臺灣 以前現在未來都不是德國 嗯
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-01-05 11:09:00重點在於柏林6年以上房子 一坪租金36歐元封頂 台幣1235
作者:
mfcke (drive)
2021-01-05 11:09:00就是因為這樣柏林房價一直漲啊 我去年才買一間你弄死租金 房價就開飆
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-01-05 11:10:00對比德國的收入跟房租政策 大家當然是想租不想買
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-01-05 11:10:00租金能封頂，醫生的薪資要不要跟阿共一樣也有封頂？
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2021-01-05 11:10:00以人類的天性,人為管制通常沒有好下場,反正就看戲
作者: howdo (lala) 2021-01-05 11:11:00
有人以爲買台賓士就德國魂上身 臺灣環境人差德國超多 同樣制度臺灣跑不起來
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-01-05 11:11:00你真的柏林已經漲完3-5「倍」在那邊等你掙扎了嗎
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-01-05 11:11:00因為德國政府的心態是國家賣你便宜的土地 不是讓你吸血的
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2021-01-05 11:12:00阿共醫生誰跟你看薪資,紅包才是重點~~
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-01-05 11:12:00醫生不也靠國家栽培？為什麼能領高薪？
作者: howdo (lala) 2021-01-05 11:12:00
華人 上有政策下有對策
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-01-05 11:12:00算完偏鄉當分母其實大家都嘛很穩定。只算都市大家都一樣啦。都市就是這麼香
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-01-05 11:12:00柯文哲租你四萬
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-01-05 11:12:00醫師薪資早就封頂了 總額制囉
作者:
Innnn (Solong,Etude)
2021-01-05 11:12:00所以國家賣的土地如果不便宜 房東就可以吸血囉...？
作者: howdo (lala) 2021-01-05 11:13:00
你心中的理想世界在德國可以 在臺灣不可能
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-01-05 11:14:00我不領薪水也可以繳房貸過生活啦 薪水不用22k 2.2K也沒差柏林市政府是希望大家賺的錢不用一直卡在房地產吧
你是高階操作 少數可以不買房生存的人只能說 你有資格喊空
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-01-05 11:17:00看推文那麼多聰明人 我知道台灣不可能阿 但是有人提德國我就把我看到的資訊 放上來給大家看看 平衡一下交流後不就有一個商機出來了? 德國房地產看多 多軍可以組團了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-01-05 11:19:00BBC報導的跟台灣人講的差不多啊德國房東也是這樣幹德國政府應該去跟小蔣請教當年在上海怎麼搞價格管制的殺頭生意有人做不是隨便說說
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-01-05 11:23:00等等, 現在是討論德國對吧? 要不實際看看德國租屋族的心聲? 看看他們比較爽 還是一直搬家找不到住的地方各種奇怪非房租的名目要繳實際去看看有沒有比較爽才是重點吧?
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-01-05 11:24:00時序上釐清一下 是新莊王覺得台灣租賃像德國會爽爆的，我是支持他啊！你們不要看ID置入成見好嗎？通通去跟他反應啦XD這樣可以吧？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-01-05 11:26:00上一篇就一堆報導了，經濟哪需要那麼多年反應，錢跑的比你的腳快多了租屋供給減少25%老屋供給更慘幾乎砍半全都轉去銷售市場還有各位台灣房東沒想到的，德國人發明影子租約，上限少的錢未來要補回來
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-01-05 11:28:00站在房東的角度, 德國現在的租賃市場是蠻爽的沒錯吧?先說為什麼蠻爽的光是有一堆租客都給乖乖跟你面試 求你租房給他這點就比版上很多支持租屋喊的"不爽租下一間" 好多了看起來台灣的選擇還很多啊 租屋族蠻拿翹的然後實際居住品質用屁股想也知道 凍漲只會比爛反正就只能租那麼多, 我幹嘛花錢裝潢 一堆人要租
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2021-01-05 11:32:00柏林有80%租房蠻屌的這些選票可以左右政治，鐵男可以參考先把家裡房賣一賣去租房，人一多力量就大了，我OK你先賣
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-01-05 11:36:00對 在大財團手裡
現在一堆難民搶租 不知道是什麼光景我們永遠只能看著國外的月亮 但他們一定有核心問題
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-01-05 11:47:00不要聽鄉民亂講 歐陸薪資不高 扣完稅可支配常常六七萬台吃飯生活就沒錢了 存個屁頭款
基本上他們是活在 完全無法買房的狀況所以政府保障的是 居住正義跟台灣在吵的 買房正義 是不一樣的德國有個很基本的問題 聽說食物超難吃
沒去德國過 只能聽說啊...自己去吃過難吃才能肯定說
作者:
rain2000 (heavy rain)
2021-01-05 12:04:00在德國租房 可能比照工作還難 先排面試吧 噗嗤
可以的話 我絕對是會選德國當房東 而不是台灣當房東不過你也算是比較言之有物的空軍了1-10號進來 比我帥的不准租！
作者:
aesdu (123)
2021-01-05 12:05:00排隊面試高價出租，想起來真爽。
作者:
rain2000 (heavy rain)
2021-01-05 12:09:00租房搞這樣 請你提供良民 工作 健檢 順便再做個心理測驗
另外我是想往德國走的話 頂加 乙工 非法改套 應該全都不符合租賃資格 掃掉那些 合法房東還不爽爆正妹怎麼可能單身
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2021-01-05 12:15:00
價格上限這種經原前面章節都不懂，要不要去八卦版，那裡比較適合你
作者:
pauljet (噴射機)
2021-01-05 12:15:00哇勒 真的有人認為德國這樣很好？
作者:
pauljet (噴射機)
2021-01-05 12:17:00外國正妹陪睡換租不少的 女孩兒會為容身之處付出什麼 你各位絕對想像不到
只是看有些以前喜歡拿德國來救援 說一下而已真感謝F大第二次找我抬槓 說真的 經濟那些我都不懂但實務上會發展成什麼樣 直接看不就知道了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-01-05 12:20:00紐約這種女生也不少 台灣人過太爽無法想像
作者:
aesdu (123)
2021-01-05 12:20:00不是單身不就更好～
我租給正妹過 不穩定 好處是一定繳的出來 會找男人來繳 你會看到匯房租的戶頭常常換 然後我朋友都在說可以幫忙付房租
作者:
pauljet (噴射機)
2021-01-05 12:23:00喔 話真的不要看一半 德國人普遍想租屋不想買 所以當有大量貧苦移民進來 是不是要請你們相對有錢的人讓出租屋？請問你要住哪？你是當房東 當然不可對房客怎麼樣 我只是借女孩兒住幾天就約到惹如果不是她隱瞞帶前夫小孩子我搞不好都結婚了
五年前從社會主義一瞬間變成新自由主義，真厲害www
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-01-05 12:39:00而且怎麼會支持這種爛政策 房子漏水沒冷氣跟大全配同價
其實我的租賃經驗最好的房客是 肥宅 這種穩定又不會一下結婚生小孩買房子搬走 像我一個女房客上個月續租的時候跟我說他男友買江翠北 之後就會搬走了
作者:
et310 2021-01-05 12:41:00想像一下台灣開放香港難民跟外籍移工租屋會怎樣不就好了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-01-05 12:41:00幾年後就全部都是爛屋沒人要修了 共慘真的不行啦
作者:
QQeevv (qq)
2021-01-05 12:44:00價高者得 不變定律
作者: eddie0729 (....) 2021-01-05 12:46:00
F0r 月收破百還可以當空軍我還真的滿佩服的 當收入大大超過支出的時候 我開始想的都是要把這些多餘的錢花在
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-01-05 12:47:00肥宅也是可能買房子的阿XD 總是會畢業不可能一輩子留在學校
作者: eddie0729 (....) 2021-01-05 12:47:00
哪 除了房市就是股市所以難免會當多軍 但是有這麼高收入還能有當空軍的想法 我也只能佩服
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-01-05 13:01:00有錢才不怕房價漲他無論如何都能過很爽
作者:
calase (萬難地天紀柳)
2021-01-05 13:09:00德國這樣後來搞到房東對房客審查極端嚴格，弱勢超難租房...
作者:
pauljet (噴射機)
2021-01-05 13:10:00好萊塢90%明星是左膠 因為他們不需要直面對治安敗壞經濟不振等問題
作者:
MacD89 (MacD89)
2021-01-05 13:25:00這政策真的搞笑 這就是共產黨啊！ 大家都忘了20世紀共產黨帶來的災難了嗎？ 20世紀各種對自由市場機制上下其手的政策最後都證實是大災難 連美國都搞過一套油價管制 結果就是所有人都加不到油
作者:
iceyu 2021-01-05 13:27:00結果打開德國房價指數一看...挖 比台灣還噴!!魯魯崩潰
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-01-05 13:29:00#eddie0829 很簡單啊 對我來說很幸運的我有選擇從哪邊賺錢的能力，我沒有選擇房地產 就這樣而已都有人幫我們做社會實驗了 成果出來前 看戲就好
作者: howdo (lala) 2021-01-05 13:33:00
能夠當溫拿空空另人佩服
作者:
MacD89 (MacD89)
2021-01-05 13:38:00作者: capirex (′・ω・`) 2021-01-05 13:43:00
醫生被左膠害這麼慘還可以挺 真佩服
作者:
MacD89 (MacD89)
2021-01-05 13:48:00干涉自由市場機制的社會實驗中國共產黨早就做過了 就是人民公社糧食統購統銷 效果還好 造成大饑荒死了三千多萬人而已
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-01-05 13:51:00時空背景不同啦 印鈔救世界都發生了 年金都砍了 open mind ok
自由市場沒失靈政府硬要干涉就會轉成地下經濟跟轉嫁成本如果是短暫的供需失衡 去年的口罩之亂可以參考一下
作者:
MacD89 (MacD89)
2021-01-05 14:23:00是說台灣醫生也是被左膠價格管制的健保害慘 在台灣考的上醫生的當年選eecs再去矽谷淘金絕對沒問題 留在這裡被衛福部和刁民霸凌真的佛心
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2021-01-05 14:25:00市場決定價格，糞青只能一直怨天尤人
問題來了 政府怎麼不狂蓋社宅國宅 擋到誰的財路就是答案可憐口罩廠商 一波賺十年的機會就被政府硬是吃掉然後建商繼續爽賺下一個十年口罩廠商沒政治獻金沒投綠 政府馬上限制產能十倍建商有政治獻金 政府死不修法改稅制 社宅國宅用嘴巴蓋你在台灣還不跟上那些地王利委 想要有居住正義 下輩子吧
作者:
yiyin330 (L*VE westwroth miller)
2021-01-05 14:33:00f0r自己住七期，穩穩的上去
好政策!說違憲的,貸款利率設上限也是違憲喔?哈~~~
一個是你的資產被干涉 一個是限制你去借別人的錢本質上很大不同
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-01-05 15:18:00可以自己出去開全自費的診所阿
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2021-01-05 15:31:00全自費診所不容易,健保的奶水食之無味但棄之可惜QQF大前輩是中部名醫?真好奇不曉得是哪科權威~~
作者:
mecca (咩卡)
2021-01-05 21:37:00堆
作者: h007enry 2021-01-06 00:26:00
奇文共賞
作者:
Allyssa (舞動人生)
2021-01-06 23:02:00德國跟其他歐美國家都不一樣，不要隨便拿來救援德國是歐盟國家中少數人口非常分散的國家德國人口破百萬的就叫做大城市但是在其他國家如英國倫敦是破千萬人口德國前五大城市放在其他國家都是小城市德國百分之70-80的人口是住在衛星城鎮都是獨棟的房子，自己蓋的會擠在城市裡面長年租屋的通常就不是收入高的這種族群本來就連頭期款的門檻也跨不過去另外就是年輕人還存不到頭期款的也沒開車的一般中產階級是買在市郊，開車搭車通勤德國人跟美國人一樣超愛開車的，大家都開車王市郊蓋房子，有點錢弄後院泳池，露天桑拿也不再少數柏林、慕尼黑租金上漲，影響的其實就少數人相對全國8000萬人，不到10%在這些城市仍租屋的人不好過BUT 大多數德國人又不是在這幾個城市裡那邊的工作機會不像台灣集中台北不過德國小黨派很多，有人就愛抗議台灣新聞就報的好像德國全國都很嚴重阿 你們知道當地一直有黨派抗議戴口罩嗎抗議人數還比抗議租金的多，台媒體沒報就是了然後主要都市房價都上漲，因爲疫情大家想買自住屋需要有自己的生活空間，不跟人分租