最近想下手一間出售中的臨路店面，但與仲介了解後才知道土地是農地...
目前有水有電，土地蓋滿兩層樓，建好近30年，僅有土地權狀，有繳地價稅，這樣買下
來出租會有什麼問題嗎？感謝

問題是你買下來有土增稅吧交易第一關的農地農用證明就拿不到

竟然需要農用證明？仲介完全沒提到啊

有繳地價稅=非農用啊買賣要繳土增稅契稅

這間店面這幾十年也開過些小吃或文具行，想買但怕麻煩

他沒有買賣的情況就只有地價稅 問題你現在要過戶你就直接問仲介過戶費用就好了 不用猜

剛問過大約幾年前，有過戶過，應該沒問題，只是現在沒有建物權狀，現在只擔心有沒有購買後需要注意的問題目前確定的應該是現在建物完全無法重建吧，畢竟是古早前蓋好的

既存違建，哪天外力因素受損，整修被檢舉就gg當做買地送可能不存在的屋比較實在

這種屋都是整修 重建太麻煩你應該原來沒想到他是農地 所以在交易費用上不會差太多問題就會出在你沒辦法大改地上物 檢舉就gg而你說她至少30年 所以就是要注意房屋到底能出租多久但長期來看農地就是農地 價值就這樣

政府的國土計劃法準備實行，未來農地長期都不能變更，還有極高機率會被要求拆除違建

要看她的農地被劃成什麼東西城鄉保留地還有點戲 但機會也不大因為全國房屋過剩

嗯，現況就是臨路整排約10戶都是農地，上面都有建物，也有數間都在經營小生意，看來真的要好好了解再動作仲介也提到，這是都市計畫內農地，後面有上千坪空農地，已經申請通過為運動休閒場所

那八成就是城鄉發展儲備用地了而且地主已經有動作申請轉型我個人認為那已經是最好的情況了

農地違反農地農用，稅捐優惠幾乎都沒有了，還有行政罰甚至刑罰的問題。用手機回信麻煩，沒回信的話，你可以站內信給我，我寄一些農地非農用之相關文章的資料給你。

基本上你的應該是農地上的非合法建築物，只有稅籍資料沒有建物權狀跟使照，農證一定申請不下來，那就會有土增稅，基本上扣稅較多的是賣方，但是如果你要轉賣，因為沒農證，一樣會有土增稅還有房地合一喔，這點要自己衡量

感謝各位建議，就像是樓上說的農地上非法建物這樣若我購入，究竟有沒有明定，可否出租或營業使用呢？

都市計畫外 地目建就是合法的建地 都市計畫內 看都市計畫的使用分區 地目沒有用有些地方本來是鄉村沒有都市計畫 合法的建地蓋合法房屋後來因為都市計劃擴大包進去 然後被劃為農業區的 這種就是taoist講的狀況 網路上俗稱為"農建地" 可以有限度改建

是白沙灣海濱新城那種東西嗎？

白沙灣還有國家風景區的問題更複雜我不懂就台北市邊緣常常出現的獨棟房屋 很多都農建地像是這種小村落 https://goo.gl/maps/EZYm2H7hQ2yzUopv5這些房子其實都可以有限度合法改建 合法領到房屋權狀所以說其實這些房子相當貴的 可以蓋成別墅像這樣:https://goo.gl/maps/gCPvUGgA5D3MMUut5

我購買標的物位置嗎？在桃園市鄉下

這樣講好了，上面所說的使用分區農地的建地，個人認為沒權狀，應該就是一般農地，不是所謂的農建地，也不屬於合法農舍，所以基本上出租可能會有些問題，但是桃園一大堆違法的農地蓋鐵皮收租，我家剛好在桃園也是類似的模式收租，農地違法建物收租，政府頂多開罰，沒遇到要拆除

三十幾年前的合法建物會有「使用執照」，查不出使照，就有問題。違章建築無法保證何時會被拆？如果是純農地的話，會有農地非農用的問題。