※ 引述《dogycat (到底是怎樣?!)》之銘言：
: 跟另一半都是老屋迷，
: 會特別跑去台南住老屋民宿，也會在花蓮找尋老屋咖啡廳
: 喜歡磨石子地、鐵花窗這種懷舊的氛圍。
: 會幻想年紀大了之後，離開濕冷的北部，
: 到東部或南部的質感老屋養老
: 於是興起購買老屋投資的念頭
質感老屋是不可能賺錢的
不動產的整修樣樣都是錢
光是整理費用就讓你叫媽媽
更不用說還要質感
而且你設定的還是偏鄉
那邊光是夠格的設計師就沒幾個
然後個個開天價
不要忘了偏鄉很多土財主,他們花錢是不手軟的
我國中同學家裡開了一間民宿
八個房間裝潢了 2000 萬
就算天天滿租也要營運 8 年以上才賺回裝潢費
還不算這八年的人事成本/行銷費用/裝璜折損
跟直接出租的機會成本
他爸只淡淡說了一句話
就當退休金,每月有固定進帳就好~
: 例如現在買了老屋之後，租給民宿或咖啡廳業者，自己從北部退休後再接手自住
老了退休去偏鄉只是年輕時的一廂情願想法
不講理論只講實際觀察現象
越老越就是離不開都市
我聽過老了搬回都市的案例遠高過退休到偏鄉的
如果再扣掉因為經濟因素
那麼只要錢不是問題,我聽過的老頭子
幾乎都是住都市不要住偏鄉
: 我們很喜歡的區域是台南中西區跟花蓮市區
: 因為身邊完全沒有可以諮詢的對象
: 所以想問問板上的前輩們，這樣的想法會不會太天馬行空？
: 像是根本沒有這樣的租屋市場，又或者投報比超差，不如把錢放銀行！
: 先謝過各位的提點～
你要的是可以開門做生意,有店面效益的房子,
隨便抓個 3500 萬好了,再花 500 萬整理裝潢
投報率設定 4%,那一個月租金要 13~15 萬
咖啡店的店租大概落在營業額 20~25% 之間
所以這間咖啡店每個月營業額要 60 萬上下
平均每天要做 2 萬
客單價設定 100 每天得有 200 人次消費
假設有 50 個座位,那每天得翻桌四次
自己去現場按一周的碼表就知道
有沒有可能穩定營業了