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記者陳韋帆／台北報導
建商臉臭臭為什麼呢？商仲大老中，在今年9月第一個示警房市過熱的「房市
吹哨者」高力國際董事總經理劉學龍指出，12月政府祭出「打炒房」政策後，
大量囤地、蓋房子的建商立刻受到衝擊，尤其是財務槓桿操作過大，他透露
｢近期與某建商大老吃飯，發現臉都臭臭的，沒有笑容了。」
根據高力國際統計，今年全國土地交易總額高達2,805億元，再創史上新高，
2020年主要有四大動能助長土地交易熱潮，包括抗跌保值、產業擴張、利率續
低，以及台北市有指標大案釋出市場標售等，尤其土地市場出現兩大買手，分
別是建商的1,573億元與金融保險業的729億元。
劉學龍指出，壽險業近年投資「南山廣場、國泰置地廣場等」，發現完工不到
三年，出租率與租金表現都相當好，也因此認定台北市就是最具「商用不動產」
是最具發展潛力的城市。
而台中成為建商首選的原因，主要是去年人口已經超過高雄、達268萬人，六都
排名第二，每個月還以6,000人次成長，加上中科就業機會帶動，吸引大量科技
人士移居，吸引不少北部建商前往插旗。
劉學龍說，今年1～11月，全台房地產可說是百花齊放的狀態，商用、住用、土地
等，熱度幾乎都不斷攀升，直到近期政府祭出打炒房政策，不少財務槓桿操作較
大的建商就開始愁眉苦臉。
他透露「近期就在某場合遇到一個建商，全台土地投資近200億，新建案不少，全
場都臉臭臭的，笑不出來。」原因就是因為打炒房政策中的「建商餘屋限貸5成」
直接命中要害，讓高財務槓桿的建商推案受阻，舉例而言，假設餘屋案量總
額100億，原本可貸70～80億元，現在僅剩50億。
劉學龍認為，日前新竹、桃園等區域，紅單現象氾濫，行政院立即相對應想要出
手，避免房價無限上綱、讓民眾買不起房，以目前政策而言可說是「剛剛好」，
但倘若進一步把房地合一稅制2年的重稅延長至5年，恐怕會過度壓制房市，扼殺
房地產的正常發展。
心得:
希望政府能持續用確實有效可行的政策將房地市場正常化，並嚴格控制紅單
橫行，並針對自然人及法人的貸款成數，最多能買幾戶，買之後多久內不得進行
買賣進行嚴格規範管理，以便讓市場正常化。