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央行今（23）日公布11月五大銀行新承做房貸金額為新台幣579.54億元，不只較上月增加
67.1億元，也創下今年最高紀錄；眼見房市交易火熱、部分區域出現炒作現象，央行也在
12月初祭出選擇信性用管制「打炒房」。
央行官員表示，11月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸金額走揚
，主要反映六都建物買賣移轉棟數上升，全數較上月成長，合計月增率達12.95%，而銀行
承做整批分戶貸款也有增加。
此外，央行官員表示，11月工作天數較多，加上第4季是傳統購屋旺季，都推升交易熱度
，並讓房貸金額成長。
而房貸利率較上月下滑0.006個百分點，降至1.361%，央行官員解釋，主要是11月承做較
多首購族以及優質客戶，給予優惠利率所致；整體而言，房貸利率變動不大，續處低檔。
有鑑於房市火熱，甚至出現不合理上漲，央行12月7日祭出選擇性信用管制，央行官員表
示，政府推動健全房地產方案是針對投機客炒作行為，不影響自住需求，至於央行出招後
的效果如何，仍待觀察。
央行官員也說，健全房市要靠各部會共同努力，並非單一措施可以達到成效，目前各部會
都已積極處理相關議題，就央行立場，留意房地產授信風險、整體經濟金融穩定是較為關
心的議題。
媒體詢問，央行打炒房之後，是否有留意到看屋人潮變少或是對價量的影響，央行官員回
應，年底是傳統購屋旺季，看屋人潮多寡與天候也有關係，後續將持續關注市場變化。
心得：
五大銀行都是官股，
官股愛做房貸，
然後央行希望信用管制，
這會影響到官股的放款收入吧？