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〔記者高嘉和／台北報導〕「炒房」源頭竟來自「預售屋買賣定型化契約」？某擔任不動
產開發商法律顧問逾三十年的資深律師質疑，近十年紅單、預售屋頻傳炒作，源頭實因定
型化契約第二十條載明開發商若無正當理由，不得拒絕購屋者轉讓，等於幫「預售屋炒房
」開了方便之門；內政部官員解釋，預售屋定型化契約是保障購屋民眾權益，與炒房無直
接關聯，且預售屋轉售獲利須申報所得。
該資深律師指出，法律早就規定未辦理產權過戶前「禁止轉售」；「平均地權條例」第八
十一條規定，土地買賣未辦產權過戶登記前，買家若轉售要處登記費二十倍罰鍰。
資深律師︰過戶前禁轉售 早有法律規範
但「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」卻打破該法規。根據定型化契約第二
十條房地轉讓條件規定，若買方已繳清屆滿款項，可在完成產權移轉登記前，取得賣方同
意而轉讓該契約，並規定開發商無正當理由不得拒絕；律師認為，定型化契約給炒房投資
客開了方便大門，因開發商不能拒絕投資客轉售預售契約。
內政部︰定型化契約保障購屋 無關炒房
而預售屋轉售獲利除了法規大開方便之門外，還與投機客在預售階段支出成本較低有關。
他舉例，只需花總價一成的金額就能買預售屋，半年或一年內賣掉就能獲利，炒作費用相
對不高；若政府針對這一塊補破洞，修法規定「產權未移轉前禁止轉售」，就能大幅提高
投機客的炒作成本。
他說，一旦禁止轉售，投機客須付出總價的二成五、甚至三成才能購買，且要等登記後才
能出售，炒作成本提高、轉售時間拉長，都是增加風險的因素；但建議禁止轉售應排除家
庭或其他自住民眾可能出現需要轉售的情況。
另有開發商指出，預售屋換約需有相當條件，包括要三親等以內，而且簽約一年之後，才
能轉換合約，次數僅限一次，主因就是擔心有投機客炒房獲利。
心得：
是故意開後門還是不小心忘記？
預售屋早期認為是風險高，
後來不知道為什麼變成首購族和投資客熱門。