最近永慶房仲推薦的帶看都是只有一個特定時間
然後一大堆人跟一堆房仲擠在裡面看
截張實價登錄的圖把半年來附近最高價的幾個物件圈起來
說：最近這區域的行情差不多是這樣
明明實價登錄附近的行情就沒這麼高啊
半年內實價登錄看起來大概 50~55萬/坪
結果房仲一開口就要我出 60萬/坪
兩家距離有點遠的永慶都這樣搞
故意營造出物件很夯，不出高價搶不贏的感覺
是不是遇到的房仲都把我當盤子啊...
作者:
Iron56 (Ironman5566 )
2020-12-20 21:55:00銷售技巧啊不然要賺什麼？
這很簡單呀你直接去問別間熟的仲介那間能不能看以前看過一間這種的，資訊不會上網路的，開放一個時間看，晚上就三組人下斡旋，隔天就成交
作者:
dindevil (dindin)
2020-12-20 21:59:00借問一下 可以三組同時下斡旋哦？
有時候是真的很搶，秒殺。多看就會判斷好物件是不會放上網的，甚至別家店也不知道。
作者:
dindevil (dindin)
2020-12-20 22:01:00永慶賣方4%一定會收滿嗎？一般會退到幾%啊？
作者:
wwwsky (正向思考)
2020-12-20 22:02:00恐嚇式行銷 想嚇唬誰
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-12-20 22:04:00信義也會啊...低總物件真的很搶你可以說清楚不想看這種的
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-20 22:08:00先乘10 再成交
作者: robert123 2020-12-20 22:10:00
我最近也遇過一次這種（非永慶說什麼20組人，結果當天才不到10組（仲介還比買家多最後現場要出斡的只剩3組= =
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2020-12-20 22:25:00看房不是你什麼時候有空就約什麼時候看嗎?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-12-20 22:25:00美國都這樣賣屋的阿...
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-12-20 22:29:00看你出多少啊，出太高就收4%，不夠高就看願意折多少
不是空屋的話常常固定時段啊 尤其還有租客的 我看過一間小套房 現場十幾人 當下我下斡就輸其他組 然後當天賀成交
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-12-20 22:36:00直營店佣金才多少，會找十幾個臨時演員來拐你？
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2020-12-20 22:38:00時薪一百元的話，找十幾個也才一千多，有多貴?
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2020-12-20 22:39:00可以找學生當臨時演員，學生的時間最不值錢了。找家庭主婦群來賺外快也行。
作者:
Neymar (內馬爾)
2020-12-20 22:42:00上次被小黃拉去看一間長安東路1X年大樓，標準三房帶車位。開價3300萬最後賣價比開價更高XD當天少說10組來看房子
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-12-20 22:43:00100....車馬費都不夠
作者: spp311lkk 2020-12-20 22:46:00
一群人去才好弄阿
你看的房不夠多，今年年中，遇過我約看早上十點，前後都有好幾組，後來我買到，問社區總幹事跟守衛，大約100組來看
作者: celloooo (Come around again) 2020-12-20 22:56:00
時薪100違反最低薪資了耶～
作者:
HERMAN06 (HERMAN)
2020-12-20 22:59:00看過兩間這種的，都是當天就成交了XD
作者:
yniori (偉恩咖肥)
2020-12-20 23:06:00哪家不是這樣?
作者:
qmor (qmor)
2020-12-20 23:14:00之前鎖定的社區也是，但確實都很快成交。只能說他本質上就是多數人會下手的物件，房仲推波助瀾一下，在這一兩年連單價都往上走了。
作者:
freeflora ( 賤賤好可愛*^^*)
2020-12-20 23:15:00看過好幾間都這樣搞
時薪100誰去啦固定時間能看房的遇過幾次都好多組一起的
作者:
wroesef (wroesef)
2020-12-20 23:18:00新竹現在是這樣
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2020-12-20 23:44:00永慶我是真的不行
看完馬上下斡還不止你一組 不是當場不收斡就是收了到晚上還是輸 主要我不競價的朋友沒聽我說都以為只是都市傳說結果隔壁同坪數差不多條件兩個月後我少20萬買到 沒事在那搶什麼搶
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-12-20 23:55:00那個技巧是,前一天斡旋單就要寫好..XD這樣你當場卡第一斡旋.之後看最後叫到多高,你有優先追加權.
作者:
speady (安靜學習)
2020-12-20 23:56:00現在不缺業績，買方真的感覺不到尊重
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-12-20 23:56:00不動產一直都是賣家市場.尊不尊重不重要...因為最重要那關還是屋主要不要賣.不過當買家可以主動出擊...所以對投資客而言,最重要的是買.買房子功力是投資客最重要的基礎..不會買房子當不了投資克.賣的時候就簡單了,當大爺就好..XD
真的賣的時候很爽 價格到在跟我說啊也沒特便宜 就社區很少物件釋出 我的斡旋一直都是成交價 買不到就算了 佛系買房
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2020-12-21 00:00:00現在的正常台灣年輕人口袋深度都是千萬新台幣等級起跳的
你喜歡的案子 別人也會喜歡阿 人家口袋深救出多一點贏你 多買不到幾次就習慣了 真心不騙
你看ceca買不到案子也笑一下就過了 市面上房子那麼多
我也遇過說隔天一早八點排隊，還有講至少要+多少才能跟屋主談（？？
不喜歡的千萬別勉強 喜歡的就自己斟酌沒買到會後悔嗎缺點多的案子 買方說話 看屋主心癢不癢條件好的案子 是屋主缺不缺跟你速度快不快而已
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2020-12-21 00:52:00是有多好?有錢還怕買不到嗎?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-12-21 00:53:00之前某次集合看屋,就是敗在沒有先簽斡旋...XDand..如果自住戶買自用房子,買不到再多看屋還是有機會.投資客則是,看到利潤大的房子沒搶到.下次還有這麼大利潤的房子可能兩三個月後.你就等於浪費了兩三個月的時間成本..因此其實對投資客來講,好東西沒買到比較會搥心肝.但是當你把心臟垂久了,他就腫起來變得跟屁股一樣大.那時候...沒買到..放個屁離開,下一秒就忘了..XD
作者:
tory ( tory)
2020-12-21 01:01:00上次台中水湳看一個案子，一個下午，30組人看，還下斡旋單競標，18:00開標…………我沒標到
作者: a0913889423 (noob) 2020-12-21 01:04:00
如果是空屋還這樣，可能很怪......但是最近很多現場
市場決定一切，就算他再怎麼演，你價格不到就是不會成
交，相反的，如果屋主願意賣你也就買到了，不用想太多你不能控制對方是不是想用銷售技巧哄抬價錢，你可以控制自己出多少
作者:
IS0987 (FQ)
2020-12-21 01:17:00你管他怎麼講出你要出的價格就好啦
作者:
sa0128 (saaaa)
2020-12-21 01:43:00熱門物件才這樣吧
作者:
SHOOTA (修塔)
2020-12-21 01:44:00最近看的都是這樣啊 習慣就好
就出一個自己覺得可以的價格 其他別想太多了 老是活在猜疑很累的
作者:
bire (異鄉遊子...)
2020-12-21 07:38:00每間都一樣啦
作者:
ting701 (耀你館)
2020-12-21 07:59:00就看喜不喜歡，其他都是多說的
作者: start0917 (史搭特) 2020-12-21 08:14:00
也有要下斡旋了 結果剛好別人下了 要你加碼
作者:
xhs 2020-12-21 08:18:00sop，你看久以後就知道他們在幹麻了XD
作者:
leonhsu (小徐)
2020-12-21 09:04:00這家以前很愛同時帶一群人去看同一個物件
作者: i376ers (你說呢?) 2020-12-21 09:45:00
不買就好
作者:
albertab (albertyang)
2020-12-21 09:56:00若是夠好的社區，管理好 住戶也龜毛點的 這算正常....
作者:
gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2020-12-21 10:18:00好的物件（價格低於行情、屋況也好）第一時間就會被口袋深的房仲先買走了，所以一般人買房不用急著買慢慢看找適合自己房子就好，管他用什麼技巧銷售，就照實價登錄出價就好……
作者:
wintiio (布丁果實)
2020-12-21 11:23:00上次也有遇過這樣狀況 應該是配合屋主開門時間
作者:
Lp30cm (^_^)
2020-12-21 12:04:00你都知道是沒素質的房仲了，還意外什麼？
作者:
Hughlo (lo)
2020-12-21 12:24:00過兩個禮拜問問看成交沒，有成交的話多半是真的搶手自己經驗也是剛釋出被信義找去看（還沒上架）當天抽籤一組一組上去看 我老婆抽到第一組 看了OK馬上下斡 隔天成交到現在已經漲了100萬以上 好物件就是很多人要 不搶就只能買相對差的 認清事實對自己會比較有幫助
作者:
doogie (杜奇)
2020-12-21 13:58:00中古屋不好買 屋主 房仲 屋況 都是變因
作者:
senma (ライフ☆ライン)
2020-12-21 14:25:00哪個地點？
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-12-21 15:21:00我最近在賣屋，週末一天帶看最多兩個時間，屋主也要休息好嗎上週六一次帶四組人來確實對我比較方便
有些屋主真的很謹慎就住在同一棟 不讓房仲自己帶看要約就要一次約
作者:
G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)
2020-12-21 15:54:00近期看屋的人很多 尤其是一些比較熱門的物件 集體約看比較好尤其屋主自住或有租客的不用一直喬時間，又不是沒其他案子
作者:
G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)
2020-12-21 15:55:00這只是種銷售的手法與技巧 你如果要復看 應該會比較好約
屋主也是要生活的，哪有空讓你隨時帶人來看...而且重點是你有沒有喜歡、怎麼出價 我覺得永慶提供的實價登錄資訊參考值很不錯 有揭露到門牌還有提供區域行情的走勢 喜歡的自有人會買覺得不合理不要買就好
作者: satonoo (Moskos) 2020-12-21 16:30:00
4 最近都不想找永慶 看完過沒幾小時就打來問你要不要出價 每間都說今天可能就被秒殺 笑死
作者: TAKIHERO ( ≡880882≡) 2020-12-21 17:03:00
這招用很久了，術語叫集中故意營造搶購風氣，很多都充人頭的客戶
爛死了 這招很賤耶 那打什麼實價登錄的廣告 還不是騙
自己先了解市場設定價格和物件條件 不要動不動就怪別人
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-12-21 17:54:00現在很熱你還不自知，出來看房子只是浪費業務員跟自己的時間
覺得集體看問題不大，就個人不喜歡而已，不過仲介一直亂喊附近都XX萬覺得很不爽啊，明明實價登錄上就差一截
之前房子小換大，買賣家都當過...剛好都找永慶，只是當買家跟當賣家的感覺真的差很多 XD
作者:
linyakon (有多疲憊 關燈才發覺)
2020-12-22 00:20:00最近也遇過，很不喜歡這樣