作者:
Neymar (內馬爾)
2020-12-20 21:12:19在不更改現行法規之下
依照目前都更速度
未來雙北市將會出現一堆40-60年的大樓/華廈/公寓
在不考慮都更的情況下，公寓不用說，但是完全沒有管委會運作
要住戶出錢來做結構補強難度最高。
華廈雖然有電梯，但是通常只用來繳納電梯基本維護費用，財源也相對有限
大樓的話，如果有管委會持續運作，管委會基金勢必存有一定金額
對於未來大樓結構補強或者維護相對來說不會找不到財源。
這樣考慮的話，現在2X年的大樓，因為公設比相對較低
20年後變成4X~5X年的大樓，感覺上比起新成屋CP質更高一些?
因為現在新成屋20年後也變成3X年的所謂的老屋了
或者說
現在20-30年的屋齡的房子
20年後將變為房屋的最大宗，數量最多，50年的屋齡搞不好變成常態
要60-70年才會真正被心理上定義為老屋?
這樣說起來，屋齡20-30年對大多數口袋有限的人來說
反而CP值最高? (公設比20~30%以下甚至更低，又有管委會運作)
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當然以上討論是針對六都甚至只有雙北的房子為主
因為這些區域土地有限的情況，新房子蓋的數量有限
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-20 21:14:00你有看過大樓土地持分是多少嗎?例如你買個權狀 50, 室內 34 左右的大樓物件, 土地持分你去看看幾坪
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-12-20 21:16:00不會,你到時候會習慣滿地50 60年屋..然後跟現在過一樣的生活...XD
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-12-20 21:17:00作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-12-20 21:17:00你在巴黎會習慣一百年屋的概念一樣.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-12-20 21:18:00然後你會驚覺..奇怪,怎麼市容並沒有變差..XD房子也沒變更醜多少..XD有興趣去翻本版10年前的文章.10年前就一堆人煩惱20年屋過10年會爛到很醜.30年屋變40年屋會不能住人.但是你現在看,當年的20年屋到今天3x年屋,樣子有啥改變嗎?沒有...XD所以當年住1x年屋的,住2x年屋的,今天都繼續過他的生活.再過20年....它們會依然過一樣的生活..XD
10年前賣掉大稻埕一棟管理很爛的30年華廈 結果現在越賣越貴 而且還是搶手 覺得不可思議
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-12-20 21:30:00所有的房子連地上權套房都越來越貴..XD但是真正劣化明顯的是管理爛掉.不過這時候反過來,管理本來就爛的房子.因為很難再爛下去..所以他們反而很容易維持...XD這社會有時候很有趣..好區域或是貴的房子,管理比較容易維護.爛房子一開始管理就不好,所以也很難再爛下去.中間偏差的產品,才是最風險的...因為他門的管理最容易爛掉.另外,外圍的新屋也是..外圍新屋,買家財力有限.自然在管理上面支出會比較愛緊縮.所以外圍新屋管理容易衰退的很快.你在市區買新屋,基本上屋主都有一定財力.管理相對它的買屋房價而言並不高.所以比較會維持.
作者: zaza5566 2020-12-20 21:42:00
你要叫現在的人去看中古舊大樓根本不可能遇到太多 包括版上的每個都在預售屋
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-12-20 21:43:00本版是全ptt身價最高的板...不能用本版當基準.當你在台中高雄,家庭薪水只有7萬,養一個小孩.沒有爸媽幫忙.那就只能買500萬以下的三房.而500萬以下的三房,市中心快絕跡了..XD被我們吵到快光了.所以...要嘛接受3x年老大樓,要嘛接受老公寓.他們沒有選擇....而,家庭收入7萬養一個小孩,在台中高雄...這種人是少數還是多阿...是多數..XD所以,你隨便找一個仲介問,老公寓老大樓好不好賣阿..XD你可以得到真實社會的答案.
作者: zaza5566 2020-12-20 21:49:00
真的 與其在那邊吵屋齡老舊 低總價才是重點 能住就好
作者:
LStrike (擊倒!!)
2020-12-20 21:49:00PTT身價最高的版XDDD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-12-20 21:49:00房版收入不敢講,但是身價基本上是最高的..XD
作者:
ben1013 (二代龍)
2020-12-20 21:56:00混泥土不是可以用100-150年，沒有偷工減料的話。
作者:
Neymar (內馬爾)
2020-12-20 21:56:00不就一堆沒啥本錢又想要住北市市重心的新成屋，我是勸他們看看中古屋，反正買來之後10年或者20年後也不怕賣不出去
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2020-12-20 21:57:00房子要用100年，前提是要沒地震吧!
作者:
kikooo (大潘)
2020-12-20 22:08:00應該都是想買房或已經有房了才會逛房板吧 房子比股票門檻高多了 平均身價最高不為過
作者:
Neymar (內馬爾)
2020-12-20 22:09:00ceca，你觀念某部份我認同，某部份我保留。可能我在提雙北。雙北2-30年的精華區中古大樓，約3000萬左右。這價錢在這精華區可以買的北市物件，有中古公寓，華廈，大樓，或者新成屋選坪數小但是效用高的挑高房子。今天以自住為考量的情況，個人是推管理好的中古大樓
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-12-20 22:12:00其實現在還一堆6x 7x 8x年老屋,經歷過6x 7x 8x年的大大小小地震...XD地震倒塌的房子相對整個市場而言,其實是很少數.
作者:
Neymar (內馬爾)
2020-12-20 22:13:00如果以投資或置產為考量，當然是選公寓租出去。今年精華區一堆2000萬左右低總公寓（2-3樓）幾乎被秒殺，條件好的公寓又開價到3000萬以上（感覺是在開都更價在賣XD）
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-12-20 22:13:00and...雙北市場比較不一樣.雙北地點價差很大很大.但是其他縣市,你看市中心和外環的價差.根本趕不上大安區和萬華的價差..XD所以雙北的市場一般都要另外切出去看並且雙北的電梯大樓,9成以上的買家是有家裡支柱的.沒有支柱又非雙薪破百以上,大多都直接放棄.但是如果在台中高雄..白手起家,雙薪7~9萬..還是可以買房子.而用500萬整好了,他可以買市區老大樓,公寓,外圍一點的中古以及更外圍的新屋.這時候就考慮到交通,學區,機能,有沒有老母要顧幹嘛的.
作者:
Neymar (內馬爾)
2020-12-20 22:16:00目前6-70年的老房子市場接受度還是相對較低呀，畢竟平均屋齡可能才3X年為最大宗。等到20年後，說不定大家又可以接受5X年大樓了（前提是精華區+管理好）
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-12-20 22:16:00最老的大樓目前屋齡應該是4x年,還沒破50.6~70基本上大多都是透天.透天基本上無視屋齡..XD..非RC結構,價格不看屋齡.而4x年的老大樓...恩...連賣都沒人在賣...XD因為,大多都住得好好的,沒事幹嘛把家賣掉.釋出量很小...所以4x年的老大樓,進去看都住滿了人.有釋出只要便宜一點,也是被包租公掃掉.因為投報率很好.真的爛的大樓有時候屋齡反而不是最老的那幾棟.例如我手上有一間銀座,那個大樓就有點顆顆..不過就算我覺得他很顆顆,裡面還是住滿了人.
作者:
Neymar (內馬爾)
2020-12-20 22:19:00透天真的是無視屋齡，只看地段和基地而已
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-12-20 22:19:00只有少數幾棟是屋主屯空屋丟在那邊不理會.掛賣的話,也是看價格...只要低於一個數字就被掃掉.我買到那間,是版上仲介賣給我的.屋主說要賣,第二天我就下斡旋,第三天成交...我忘了是不是連屋主委售約都還沒簽...XD
作者:
Neymar (內馬爾)
2020-12-20 22:22:00提遠了，我這篇是和本版想住台北市，預算3000萬左右的人，其實可以考慮中古有管理良好的大樓。
北市真的很多3x年老大樓看起來還蠻新的,例如安和路東帝士從我小時候就存在了,維護確實比較重要
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2020-12-20 22:29:00歐洲比較沒地震吧!而且百年前蓋的房子也沒蓋多高。
作者:
Neymar (內馬爾)
2020-12-20 22:29:00然後2000萬初頭的人，可以考慮住新北或者精華區低總老公寓。但是就得慎選目標，上下左右鄰居的素質以及梯間有無定期請人打掃，畢竟沒有管委會介入，這部份得靠住戶之間共識來維持
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2020-12-20 22:31:00台灣那麼常地震，每搖一次就內傷一次，日積月累，哪天來場超大規模地震就震垮了。
作者:
Neymar (內馬爾)
2020-12-20 22:33:00一些人是沒仔細看內容嗎？我是指台灣目前市場上的標的物，3X年是大宗，是要講幾遍？大家對5X年屋齡接受度自然較低，等20年後就又是不同思維了
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2020-12-20 22:34:00作者:
Neymar (內馬爾)
2020-12-20 22:36:00至於地震，如果管委會運作良好，屋齡就算老舊，至少有錢可以補強結構。公寓就等天然都更，華廈的話...保佑吧
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2020-12-20 22:46:00作者:
seelove (加油吧!!)
2020-12-20 22:47:00平均屋齡會不斷上移，大家標準就跟著平均移動，台北滿多40年大樓 都好好的 還很貴
作者:
NodeWay (不由分說)
2020-12-20 23:52:00不應該拿沒地震的區域來比拉 整個台灣都在地震帶老實說60年以上的都很危險 不要講百年了沒地震的地方五十樓以上的高樓都沒什麼難度 在台灣不一樣
作者: bangjia 2020-12-21 00:29:00
跟他說這個價你覺得合理？你自己會買？包準他啞口無言
能成交就是合理價啊，樓上成交一戶讓大家看你的合理價有沒有低於實登
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-12-21 00:56:00市政轉移不一定會轉移到郊區.如果市政轉移沒有往郊區你下注的方向走.那那個區域不適合長期(超過十年)置產.除非有特殊支撐,例如新的工業區之類的.長期要注意都市發展的方式和型態和方向.
作者: Physerapb (Phys) 2020-12-21 07:46:00
沒捷運就輸一半，市區有捷運中古屋大勝除非你郊區有捷運
作者:
nyk3 (Starks)
2020-12-21 08:11:00現在台中找房子有同感(雖然可能快畢業了XD),買房最重要的當然是總價,就是可以負擔的價錢...一樣在台中市區,1300萬可以買2X年的中古屋,室內坪3X甚至40以上;也可以買預售/新成屋但室內坪只有2X,看個人選擇了...畢竟每個人的需求跟預算不同,自己跟作者想法一樣選擇中古屋大樓,然後希望它能撐久一點...
作者:
aasai (阿展)
2020-12-21 08:37:00只能說青菜蘿蔔各有所好，有好有壞百年來地震6位數屋損，五位數遺憾真的要買就做功課吧，降低風險。
作者:
leonhsu (小徐)
2020-12-21 08:56:00台灣不是有些減重工法用保麗龍或沙拉油桶蓋房的
作者:
DUFTON (beautiful place)
2020-12-21 10:32:0040年屋漏水壁癌問題修完之後一樣好住
作者:
s60017 (Bear熊)
2020-12-21 11:53:00現在很多人住的房子屋齡也很高吧 沒辦法一直換
作者: horn213 2020-12-21 12:00:00
說個笑話 不是技師卻在談房子
作者:
roxiang (天空之城)
2020-12-21 13:22:00難說 我覺得再來一次921地震等級 倒市區房子 大家觀念可能就變了以前921光是震倒南投就改變不少人觀念了
作者:
Neymar (內馬爾)
2020-12-21 13:46:00關於沙拉油桶，小弟是引述新聞相關技師的說法，自己可以去google喔，揪咪
作者:
foxs9 (moon river)
2020-12-21 15:49:00大安信義現在不就一堆40年電梯大樓了
作者:
jironan (あの夏 いちばん静かな海)
2020-12-21 22:35:00巴黎老房子住起來很賭爛，水管都很細，一堆排水出問題