連結：https://tw.mobi.yahoo.com/house/%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E5%B1%8B%E9%BD%A125%E
5%B9%B4%E6%98%AF%E9%96%80%E6%AA%BB-%E9%99%8D%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E6%84%8F%E9%A1%
98-003000449.html
內文：
台中屋齡25年是門檻？降購屋意願
財經中心/綜合報導2020年12月10日
大台中房市買氣暢旺，在地房仲卻觀察到，由於重劃區多，新推案供給量大，加上年輕一
輩購屋族偏愛新屋，致中古社區去化速度有趨緩跡象，尤其「25年屋齡」是一道門檻，若
屋齡25年以上的物件，願承接的買方較少，或者猶豫期拉長。
內政部不動產資訊平台統計今年第三季台中市房屋稅籍住宅，全台中市平均屋齡約28年，
其中又以25至30年比例最高，約2成。
信義房屋文心昌平店店長謝明哲觀察，傳統觀念認為買房絕對是「地點」決定一切，但近
期卻發現，一些市中心地段且社區維護狀況不錯的中古社區，去化速度有趨緩跡象，例如
過去釋出1個月左右可以成交，如今可能拉長到1季，尤其較年輕的購屋族，寧可往外圍區
域買新屋。
解讀這樣的狀況，謝明哲認為，應與台中重劃區多，新屋供給量大，且台中人通勤仰賴騎
車或開車，因而願意選擇地點距離市區較遠，但屋齡相對新的物件；至於中古社區本身的
抗性則在於，年輕首購族買房多會考慮未來有轉手需求，若是買25年以上的房子，若是再
住10年，恐較難找到願意承接的買方。
也因此，謝明哲表示，越年輕的買方，多半會選擇往外圍重劃區買房，至於中高齡的購屋
族，受傳統觀念影響較深，或者較無再轉手的需求，因而仍願意選擇地段較好、公設比相
對低的中古社區。唯要注意的是，中古社區屋齡多在20、30年以上，買房時建議多留總價
1成的現金，作為室內整修磁磚、廚房、窗框與衛浴等費用，入住後比較舒適。
不過謝明哲也表示，隨著大台中尤其外圍區房價漲勢走揚，幾乎追上市中心房價，加上素
地漸漸開發後，新屋供給量勢必減少，購屋趨勢有可能轉為與雙北較接近的狀況，也就是
新屋價格負擔太高，中古屋產品反而重獲青睞。
心得：
最近會買房
沒辦法接受預售屋或新成屋的價格跟公設比
因要求地點,樓層跟坪數等,只能找尋二十幾年的中古屋...
歡迎大家討論