請問一下，房子出租後，某天不幸發生大地震，或是附近的住家
發生火災被波及，如果房客死在裡面，房客的家人或繼承人求償
的話，房東打官司會輸了要賠錢嗎?謝謝!

不算凶宅,不用賠..

咦？ 不是要看出租的狀況有無違法?例如違法隔套, 火災死人了, 會有責任吧?

喔是說房東要不要賠喔...還以為說房客..XD明顯因為違建而產生的,房東要負責.例如他用木板隔間,那火災房東要負責.但是如果他是用水泥隔間,火災跟他違建無關,就不用.地震倒塌,除非房東動到結構造成倒塌,並且要證明是因違建產生不然不用負責..反正,要有直接關係..才要負責.

前幾年 接連中和跟土城改套火警死人 我印象中 不止現任屋主就是房東有事 還有去追查以前的屋主違建也有責任

房客並沒有故意或過失，當然不必負擔侵權行為損害賠償責任。

其實違法出租真的發生火災, 99.99% 房東都得賠因為光一個逃生這點不合規, 就悲劇了...整層住家那種沒啥關係 我指的是隔套其他正常狀況就如上面說的, 只要能證明因你違建產生就得負責

比較好奇的是電線走火失火到底是電線老舊導致還是房客使用過多電器引起，實務上如何認定。

燒燒看（誤） 現場鑑定報告會說譬如同個迴路使用多少功率還啥的 水電師傅有跟我解釋只是一堆名詞我沒記住

弱電配置跟插頭數有關..所以多弄插頭造成走火會有責任.當然如果火災不是電線走火,例如隔壁燒過來的.那就沒責任.逃生的話,也必須證明,因為疏散不足造成死亡..例如你是客廳燒起來,你在裡面的臥室死亡.那就跟疏散無關....因為你又不會往那邊跑.so..法律其實很理性,他講究有沒有直接關係..

隔壁燒過來 但你逃生動線不良或是木製隔間燒太快也有責任啦c大說的是插座數啦 太多插座在同一迴路上 同時使用會超過負載 正常會跳電 但也遇過普勒嘎不跳直接燒的反正有火警就會有現場報告 才能追究責任如果你什麼都注意安全符合法規 燒了還算你的 沒人敢出租了

弱電是指電話 網路 對講機這些東西吧？插頭是電箱配置 一個迴路附載是否過大電線徑是否和breaker匹配長期電流太大 線徑不對會讓電線過熱脆化容易走火所以用電量大的插座都要專迴路

懂C大意思就好了啦所以家居來說 廚房很多都會專用迴路大部分吃電怪獸都在廚房像我連電燈都不敢串太多 還直接2.0白扁線 有夠怕死

房東請水電來施工，正常價格，結果水電規劃不良導致失火，這樣房東要負部分責任嗎？完全不用負責好像不太合理，可是房東請專業人員施工也沒違法要求，要連帶負責也滿怪的

要請對水電啊 現在都LED 串應該還好一個10瓦 串個10個 也才100瓦 有些只有3瓦...你請到炯水電 一樣慘現在濕區很多都有漏電斷路器 如果跟一般迴路走一起就很容易有跳電的問題水電要找好啊

通篇錯誤觀念…錯到不知道該從何修正起

重點在有沒有關聯 就是要看鑑定啦

2.0請用單芯線，要安全就拉電纜才是"怕死"，家戶用電單芯線基本款吧專用迴路就用5.5單芯線，白扁比較適合做明線電纜要裡面是包2.0單芯線的才安全，但配管就至少要配英吋管另外最好漏電開關每路電都獨立的才安全

白扁線就多一層保護啊 用到5.5不叫怕死叫過頭 電燈跟專用迴路又不同普勒嘎本來就一個迴路一個 最後在一個總的不過大家作法不同 我偶爾也會遇到連辦公位置沒幾個也沒特殊用電要求的拉到5.5