請問版上的前輩，
最近在某出售網站看到有預售屋紅單的轉售，
有幾點想請教一下，
1.若是預售屋的紅單，我要支付給賣方的，
應該就是賣方已經支付給建商的金額（如：訂金）
其他剩下的金額我再接手支付？
2.賣方已經有把目前的房屋總價寫出來，
那這金額是他與建商談定的金額？
還是我還能再議價呢？
如果要議價，是跟賣家議價，
還是買到紅單之後，在去和建商議價呢？
3.如果確定要買了這紅單，
後續是在去建商那邊換約就可以嗎？
中間得需注意哪些地方？
新手第一次接觸預售屋的轉手紅單，
懇請前輩指導
謝謝
作者:
a386036 (骷髏怪)
2020-12-17 20:29:00價差+已付金額
作者: gn01705529 (Vito) 2020-12-17 20:56:00
你這個是預售屋換約 不是紅單了賣方的利潤你必須付現金當然賣方已經付建商的賣方也會跟你要2. 你有聽過東西賣出後還可以回來殺價的嗎？
紅單沒保障欸 等於把錢給建商 建商如果蓋不出來不就好笑了....欲哭無淚找誰要真的有急迫的需要買紅單嗎 深思啊不要被漂亮的電腦合成圖唬住...
為什麼這麼多人喜歡買預售？預售就是幫建商出錢蓋房子 然後又沒啥保障買個房子還要大冒險 刺激啊幫建商出錢 給建商賺錢 還簽不平等條約是什麼因素讓人想買預售？也不能保證三年之後屋價翻漲？ 現在預售屋都賣未來價根本欺負消費者 預售就應該比三年後價格便宜啊結果都開未來價 看了真搖頭
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-17 21:42:00去年怕負擔不起 第一間就買預售XD 不過買X泰 還沒擔心過合約比照內政部規定 不二工 整體規劃跟配備滿棒的
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2020-12-17 22:09:00事實上買預售的就是很多
作者:
yrlinb (finding)
2020-12-17 22:10:00這是預售換約，不是紅單
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2020-12-17 23:47:00仲介討厭預售屋正常
國泰當然沒問題啊！還是忠泰？忠泰好像也不錯總之 不要買小建商的預售 求救無門啊預售就是你預期當地房價會翻漲時候買的如：竹北價格穩定區域不一定有優勢仲介不會討厭預售 因為他失業的時候也可以去賣預售預售想轉單也會找仲介主要是你買預售就是風險大很多 要慎選建商
作者:
Seed (Kei)
2020-12-18 07:30:00請問款項有信託的建案也會有風險嗎?
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-18 07:41:00公司整間不見，全槓桿抵押。你什麼託都不是第一順位
作者:
mfcke (drive)
2020-12-18 07:59:00理論上建商在能預售的點一定會推 資金翻桌率的問題
覺得別人買預售屋奇怪的才可笑 預售屋大優勢就是資金不足者也有機會買房 有人就是剛需偏偏手頭自己不足
作者:
hdw 2020-12-18 09:41:00預售屋有保障阿!!我買的就是先入銀行帳戶，交屋才支付的
作者:
may8010 (愛比)
2020-12-18 09:42:00不要買冷門地段、小建商的預售大致上沒甚麼問題...
作者:
hdw 2020-12-18 09:45:00而且預售屋最大好處就是，可以用比較少頭期購買..貸款也比較沒有疑慮，不急著搬家的話，其實算不錯的選擇
到底是紅單還是換約，搞清楚再來問好不好預售屋是給有做功課的人買的，不懂預售屋的別亂碰。通常不敢買的就是不知道怎麼做好功課