※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: ※ 引述《CaLawrence (CaLawrence)》之銘言：
: : 他認為自住和投資最大差別就是「不會短期買賣」，所以是觀察房市長期走勢，等到
5?
: : 10年後有換屋需求時，賣掉舊屋也不至於會賠售
: "賣掉舊屋也不至於會賠售"
: 這不就是口嫌體正直嗎?
: 不賠售，不就是加價賣嗎
: 不是不賣，只是不短期買賣，
: 但是因為眼光好挑到這個會發展的地方，
: 所以到時候我賣舊屋也不會賠售
: 事實證明，每個號稱自住客的心中都有一個小投資客在 XD
把結論寫前面好了
避免一堆人沒耐心看完
1000萬房 25坪換2000萬房 50坪
貸款繳10年後
如果房價上漲50%
房貸多十年 每月多繳5.3萬 40k變93k
下跌50%
房貸多十年 每月繳款不變 維持40k存款少60萬
數學不會就是不會
實際來算一下
30歲 買第一間房 同一建案
A 25坪 1000萬 B 雙併戶50坪 2000萬
10年之後結婚生子小孩慢慢長大
收入部分 第一戶頭期款開外掛家長幫忙200萬出
30歲月收入在PTT貧窮線下 85k
40歲家戶月入房版貧窮線250k
支出部分
30歲繳完房貸 基本開銷
存起來 準備換房/退休金/成家
10年內收入成長全部都存起來
40繳完貸款之後
未來收入成長全部都準備入退休金/育兒基金/
同一個地點住的很習慣 鄰居很好管委會很好
來吧算算看是跌50%比好 還是漲50%比較好
漲50%
A戶 1500萬 貸款依舊月繳4萬 240期利率2%
賣掉A戶 換B戶 拿回多少？
轉成B戶頭期款 貸款繳多少？
1500-800+440（已還本金）=1140
3000-1140=1860 240期利率2%
從月繳4萬 50歲繳清房貸 住25坪
變成月繳 9.3萬 60歲繳清房貸 住50坪
收入扣除房貸每月從 210k變成157k
如果房價跌50%
A戶變成500萬
轉成B戶
500-800+440=140萬
140萬再加上30-40歲存款拿出60萬
湊滿200 買下1000萬的B戶 一樣240期 2%
從月繳4萬 50歲繳清貸款 住25坪
變成月繳4萬 60歲繳清貸款 住50坪
收入扣除房貸依舊每個月210k
不過30歲到40歲的存款少了60萬
總結一下
1000萬房 換2000萬房 貸款繳10年後
上漲50%
房貸多十年 每月多繳5.3萬 40k變93k
下跌50%
房貸多十年 每月繳款不變 維持40k存款少60萬
那難道房價上漲沒有優點嗎？
有 就是帳面資產增加