討論一下好了
價格是甚麼決定的
供需
對，也不對！
從傳統經濟學的角度出發
答案就是供需
但市場總是給我們不同的答案
為什麼
因為價格是供需決定的
這句話是用數學(供需圖)算出來的結果
數學是甚麼
就是要在實驗室控制所有變因才能得到正確答案
的一種......實驗
真實的世界是甚麼
就是這裡有兩棟房子
一棟A都是投資客
一棟B都是自住客
(嚴格說起來這已經有實驗性質了因為現實也不太可能長這樣)
所以只能說A棟有80%投資客B棟80%自住客
這樣也許就比較接近現實
在這樣的情況下
價格是供需決定嗎
其實不是
價格是A棟的投資客決定的
當投資客炒作的時候
B棟就會跟著漲翻天
當政策對投資客不利或是
其他原因導致他們必須賠售出場(可能有更好的標的出現)
B棟也會跟著跌價
那為何B棟自住客無法決定價格
原因很多
現實面來說
因為A棟投資客跟仲介比較友好
仲介會依照A棟的價格去定錨B棟的價值
也是因為A棟團進團出
自住客賣價再高(低)都會被當成特例
而A棟卻被當成行情XD
以及其他更多的原因
回到原標題說的自住客反而希望跌價
我覺得沒錯
他們希望
也只能"希望"
因為他們的需求再高
都無法決定價格
如果要用數據論證我的說法
那就是1991~1996年房價崩盤的時候
卻是不動產買賣案件最多的時候
(每年超過50萬件是現在的2倍之多)
而越貴越買的現象
自始至終存在投資市場(A棟)
跟自住關係不大(B棟)
這也就是為什麼現在政府打炒房
這些"自住兼投資"的會跳腳
這些人打定的主意是跟著炒房列車發大財
但事實是他們無法決定價格
只能上車等著看看列車會不會開
結果現在投資客決定要開倒車了
(投資客不一定會賠錢他們有資訊有人脈搞不好早就下車了)
最傻眼的當然就是這些蹭仔囉(散戶永遠被坑殺的份)
不過是這樣
自住就不要想太多
自住沒差
漲跌跟你無關
就好好繼續住套房
有一天一定會解套的XDDD
※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: 經濟學供需原理告訴我們一個道理
: 一個地方持續的人口流入
: 以及工商機能持續完善
: 那麼，這個地方長期房價基本是
: 漲的機會比跌的機會高
: 投資客跟自住客很類似，
: 一個沒前景沒賣點的地方，
: 投資客為什麼要去硬炒？
: 而自住客為什麼又要買單？
: 所謂房價下跌吸引自住客
: 流入更多時候是很不切實際的
: 想像
: 因為如果自住客持續流入，
: 賣房子的小於想買房子的，
: 這個地方是不可能長期跌價的
: 可以理解房價走跌對於同區域
: 換屋會容易一點的心態
: 不過，
: 屋主都不想要賠錢賣，
: 房子要怎麼跌呢？