2016的跌不是2013的信用管制導致下跌
主因還是房地合一稅
短炒的基本上一直沒找到破解方法
不然賺錢抽一半，賠錢算投資客的
另外當初的信用管制是第二戶，影響最大購買打通戶的都會受限制
有其實小資自住客買小套打通
外加差別利率差不少
還有馬總統到蔡總統其實政府，蠻積極抓幾個高水位投資客，手上幾10間短期買賣的，查
他們的稅。
最有名就馬總統任內的黃勇義
但當時還有黃文雄。劉媽媽等沒被抓
帥過頭他不是投資客他是仲介+名嘴
據說好幾個被查完要補好幾億的稅
人就跑了沒賣掉房子放給人頭....有的賺到有的賠
當時市場氛圍我朋友就遇到
北投尊賢街公寓二樓，買38萬/坪，權狀26坪三房整理70萬
市價多少懂的知道
自住客直接說我知道你買很便宜，你也願意讓利低於市價賣
但你是投資客就是要你賠錢賣
裝潢不算錢，35萬一坪才買
最後43萬賣給置產投資客
再來就是政治因素
當然高房價讓馬總統聲望受影響，其他不講就變政治了
預期政黨輪替，老共的影響不希望發生政黨輪替
當時台商壓力很大
當然確定老闆換人大陸的黑手更嚴重
房地產以外的影響
先是大陸砂不進口，大陸的大客車不進口
淘寶FB等跨境電商一度也被封殺，可是最後吃虧是大陸就又開放
這些太多不明短期買賣投資客消失
短炒投資客才是上次的主因
不過也因為那些
讓很多自住客以貴一點租房沒關係，先租等跌
導致2016，認真是2015說要房地合一就開始
一路推升租金到2019放緩，但是還是漲
租屋用搶的
到2020房租幾乎停漲，招租週期拉到約2週到1個月
至於這波進場的短炒不多
有都是預售屋
成屋都是置產收租跟自用型
這兩個繼續買就不會跌
至於預售屋
刷一堆預約單的退訂又不用被扣
有簽約就工程款耍賴等賣掉
到交屋還是沒賣掉再來跟建商喊
但是......
去年。前面。大前年買預售都賺翻能賠？？？
還有基本上今年8月以前推案的預售全部都是去年談的案子，建商簽去年價錢
開賣打死不讓步要建商賠才讓，也用疫情嚇建商
尤其是今年5月之前更明顯
8月之前買的也都賺
這波是自住。置產。自用買上去的
不是短炒客買上去的