板上有幾篇討論住商混合宅的問題，大部分建議要住就選純住宅比較單純，住商混合的出
入複雜性高，且建商招商能力與地域性都會影響整棟大樓品質，但比較集中在預售/新屋
的評估（未成形且非台北市），或者是舊大樓的問題討論（如：大亞百貨）。
看了一些大直大灣北段、金泰段十年左右的物件，還有內湖五期一帶的案子，也許是屋齡
還新，或者是重劃區有加分，暫時還沒感覺到太大問題，想進一步評估購入這類型物件做
自住的可能性。
考量目前參考過的地段可能因為地段或入住階層影響，想多做一點功課，有沒有建議其他
位於台北市區，屋齡較新的住商混合建案，可以參考呢？
希望是信義、松山、南港這些區塊的案子，歡迎推薦！

聯合大於?

已開發還是開發中？還是規劃中一堆捷運共構慢慢看，新店最大美河市。新板特區一半捷運共構、捷運聯開

成屋比較有參考價值，預售類型的常常都只能聽業務講美河市、冠德美麗、文心移動光城都看過，商家都滿單純的

你要看不單純的喔，林森北、國賓那圈

那一代不太熟 有比較新的嗎？

元PO說的這些是工業或商業住宅 不是住商混和而已這些依法都不能當住家

住商混合是那種低樓層可用於商業登記但中高樓層只能住家使用的 而新大樓設計為店面的 通常只有便利商店、房仲比較開的起來 其它店若週邊為老城區的會很辛苦 因為新大樓店面空間很難比的過舊建築 然後租金又貴 所以招商困難

我要是店面投客 我就便宜租給早餐店 一下子就有人氣了不過我沒店面 不懂店東的想法

有店面稱不上混合吧。至少1-3樓甚至5樓這種用到電梯的才算只有店面根本連大門都進不去

兩位說的比較清楚 確實我是想看看1～5樓是辦公室5樓以上住家這樣的社區 會是什麼樣子 而不是單純有店面的住宅

便宜也很難拼贏周遭老大樓啦 就算坪租金相同 新大樓因為退縮 所以店面常常有面寬、深不夠的問題 此外新大樓不可能讓你在騎樓放桌椅 所以若一樣要開新店面 開去旁邊舊大樓、公寓方便很多 還不用遭遇開店後管委會新增要求事項 新大樓只贏在消防安檢相對好達成 但!這事情其實只有夠大的連鎖店才會在意低樓層是辦公室的在台北市其實很多 只是它們未必有商家進駐登記 使用分區忘記商X多少的 幾乎都是

新案管理上商跟住都是進出分離，不同電梯不同大門。車位同進出跟不同進出一半一半。關鍵是有一半建案，住戶會走迷宮..電梯管理的關係，地下室-3搭電梯3-7轉小公..然後不同棟可能再轉一次商經營的好，管理費upup。住戶滿省的、公設還很猛。經營不好的公電嚇死人碧潭有約、敦南捷徑、琢豐

公電問題真的很麻煩 聽起來 管委會勢必要有辦法協調住戶跟商戶兩群出發點完全不同的族群敦南捷徑我來研究下 琢豐就是跟寒舍 單一有品牌的結合 相對沒有那麼擔心他們的管理