※ 引述《deann (古美門上身)》之銘言：
: 每次看到有人在提打房炒房問題的時候 總會有人舉那種很蠢的例子是
: 要居住正義 要打房 你家房子半價拿出來賣阿
: 靠 我家房子住好好的為啥要拿出來賣阿 這才是真正的問題
: 如果市場上所有房子真的都只剩下半價可賣
: 那ok阿 我半價賣 換得 我半價本來想買的房子 根本不是問題阿
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這當然是很大的問題 牽扯到廣大的換屋族
想必你本來的假設是你的房子已經貸款還清了
所以假設你本來住1000萬的房子想要換1500萬的房子
通通腰斬 就變成500 VS 750 本來要多拿500萬出來的現在只要拿250萬出來
漲1.5倍的話 變成 1500 VS 2250 從拿500變成拿出750
but.... 就是這個but! 這個世界上屋子裡有卡著房貸的人很多的
實務上的換屋族 很有可能是1000萬的房子還有400萬貸款要還的時候進行換屋
你這個一腰斬 賣房收回來的錢只剩100萬 連750萬房子的頭款都拿不出來 換個鳥
在那邊說半價沒差的根本是.....
一般我們在說自住沒差是因為房地產長期來講就是看漲(通膨)
短期幾年會有漲跌 但是拉長到10年20年來看 都是看漲 所以才會說自住沒差
: 另外有人要講 房子是民生必需品 也可以當作投資工具阿 並以收租為例
: 如果你說投資房屋用來收租 那房價高 反而會讓投資報酬率變低好嗎
房價高房租沒漲你看看那些精打細算包租公會不會想賣
漲到某個程度報酬比差到某個程度就會拿出來賣了啦
不然就是漲房租 漲到市場接受不了為止
: 我在很多地方都說過 囤房稅會痛的絕對不是那些收一堆中古屋來租人的房東
: 所有打房措施 會不滿 會痛的 基本上就是建商 跟 那些想靠房價交易賺錢的投資客啦
: 囤房稅真正會打到的 就是一些新重劃區拼命蓋建案 但價格又不被市場接受的建商啦
: 但他們可以堵重劃區的公建題材 慢慢賣 賭房價上漲阿 就是傳說中的賣不出去加價賣
: 建商在作土地開發本來就應該合理評估風險 合理進行訂價 政府之前等於給了建商
: 一堆優惠措施 但建商回報的是 利用各種不透明手段 企圖拉高房價獲取暴利
: 但建商當然也有付出給政客一定的獻金成本啦 不然政府不會到現在還不敢對建商開刀
: 另外我發現很多人的觀念 把建商跟營造商的概念搞混 營造商才是蓋房子的
: 建商的意思就是收購土地來蓋房子來賣的好嗎 很多建商早就是囤地的大戶
: 低價收購土地 然後透過政商關係 都市計劃重劃 讓土地增值然後在蓋房子賣
: 建商幾乎都是賺了兩手啦 當然你沒那個政商實力的中小建商 在市場上是很難生存