請問板上的能人異士, 小弟最近透過房仲得知一個公寓物件
,地點在台中, 雖然屋齡３９年, 但是坪數實在, 符合我的預算,
與仲介先生下斡, 想著如何開價, 仲介店裡的資料與查實價登錄
都顯示, 屋主１０９／１０月才入手, 現在加價２０％開賣,
想請問, 房地合一稅第一年獲利４５％課稅,為何要這樣持有不到
３個月就賣掉, 想了一下可能有幾個理由, 請大家指點我：
1. 物件本身有不利的因素, 因此屋主急欲脫手
２．反正先掛個賣, 不用急, 擺著等利潤到了自然成交.
3. 小弟才智愚魯, 想不到了...
先 謝謝大家寶貴的意見!

他還是賺錢啊....他賺11%.20%*55%=11%...收益三個月11%....如果在開槓桿,投報率嚇死人.

你天真以為45%是總價的嗎？

你想要買比較重要 算一堆想一堆幹嘛？不懂 他賠錢也不關你的事啊

有5%減免 如果公司持有也能節稅

缺錢，被逼債，老子爽，鬧鬼，無聊找事做

喜歡就研究價格就好，揣摩屋主怎麼賣完全沒必要

三個月投報率超過5成 很強耶

覺得你想買比較重要+1

你怎麼知道他買的時候實價登錄是真的呢？ㄏㄏ天真

他可能翻修賣呀！

因為要賺你20%啊

最近投資客狂追價，有的案件買的高了，翻修後利潤不見得較高，乾脆直接賣，我也有一間不翻要直接賣，預計投報40%

鬼屋 惡鄰居

謝謝

實價不一定是真的，還有裝修可以算成本，也有可能突然有資金需求，想這個真的是沒意義

,瀋陽路的嗎？XD

他怎樣都會賺錢，至於繳多少稅與你無關。

翻修的工錢加上房價價差的錢，貸款開槓桿，數量多的話，獲利很可觀啊，不過這種肯定是投資客的案子，避開比較好

加價20趴就是看準你這盤子會接啊 懂嗎投資客要賣 你還想揣摩人家幹嘛 人家賺完這筆就去買下一間了 繼續加價賣

因為尿路結石所以脫手，這個理由怎麼樣？XD

自住客買房子像結婚一樣，屋主自住客賺200，我買；投資客賺20，是不是房子有問題

真的1個月賣掉的話 貸8成 3+1個月 投報55% 年化165% 神

1000萬加20%，李李扣扣的稅扣掉也賺10%，等於3個月賺100萬，不好嗎？

符合行情、需求就好。再找有嗎？不怕更貴嗎？當過仲介後，深知自己需求。看中的，貴一點點可以。賣方市場，理想屋再找一年試試，會怎樣當然還有很多備註跟前提，例如：看夠多了嗎..等等的

法拍嗎？

謝謝普通公寓2樓、非法拍

三個月獲利20%要賣很合理啊

這種很多，還是有賺

也許冒風險及費心力標到法拍，耐心整理或有資金需求，而想要再轉手！現在能實際看房又不用風險，20%很便宜及划算啊！

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