套房的用意是.
高總投報.
也就是適合那種,貸款低,想要高現金流收入的人在買的.
最有名就是小資女,和退休老人.
把買套房出租當作一種定存.
然後每個月都有固定的錢可以拿來花.
而如果你今天是年輕人,或是比較有野心的男生.
就比較不會想操作這種東西.
你會寧願省吃儉用一點,但是把槓桿開大,這樣玩大一點.
以後收割起來才會更豐收.
因此,買套房本來他的現金就會比兩房高.
這也是推升近年兩房大漲的主因之一.
因為利率低,所以現金比重就成了影響很大的影響因子.
大家更願意接受背貸款這件事情,並且更願意把槓桿開大.
也造成兩房的搶手度扶搖直上.
至於銀行為啥對套房放款比較不友善.
最大的理由其實是.
金額太低..XD
因為金額太低,所以相對起來的貸款申辦相關成本比較高.
(因為辦2000萬和辦100萬的流程是一樣的)
所以很多銀行不願意做套房產品...嫌他太小咖..
而少數願意做的銀行,自然就吃定你們只找他做,所以他可以要求更高的利息.
至於貸款成數,則是因為.
一方面套房投資屬性比較高,投資照內規就是六成.
另一方面套房的買家通常代表經濟實力比較弱(管你是不是投資),所以風險比較高.
再者就是因為如果產生不良債,套房產品對銀行要處分來講比較困擾.
所以銀行對套房的成數也放得比較低.
不過之前台北套房因為價位都飆升到五六百萬.
所以台北我記得她套房應該還是可以八成才對.
(有請台北的版友更正)
但在中南部,套房在貸款方面就是弱勢很多.