版上各位先進大家好
自從上次的失敗經歷之後
我改找其他其他房種
但是在套房卻嚇了我一跳
首先
有的銀行不貸給小坪數套房
再者
套房貸款成數只有5-6成
所以如果我沒試算錯
某些電梯套房的自備款
甚至可以比電梯二房的自備款還要高
假如這是真的
這代表我的買房夢又繞回原點
而且看前文銀行又被央行限縮放貸
是否我已經錯過機會了
我目前最頭痛的是
我只能自己試算
沒辦法得知真正的放貸結果
所以一直在猶豫
但是看到房子一間間消失
其實我很著急
請問版上有有何建議
作者:
ritud (小風)
2020-11-30 22:56:00直接去找銀行會幫你大概算看看啊。
作者: zaza5566 2020-11-30 22:58:00
除了台北外的套房 本來貸款成數就低啊有啥好著急的 你預算多少 591掃一遍大概就知道你區間在哪 如果你的預算只能落在套房 那不如去找中古屋或公寓
有喜歡的，拿房仲給的那間資料去問問銀行 多問幾家，民營的多試試 新成屋拍u評估還簡單點 中古的銀行還要屋況夠好
給zaza5566跟kinmengon,最大的問題是放款的成數
之前我提的，公股行庫被請去喝咖啡 影響到的絕對首購族或年青人最有感
只是試算,沒有保證,所以我一直不敢確定是否能夠貸8成
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-11-30 23:03:00看你是哪裡的套房, 台北市的套房價格正常近捷運可以貸到8成
作者:
weijunW (偽君某W)
2020-11-30 23:04:00自備款不足就找發哥那類的建商啊！
放款成數雙北 北部縣市好地點(例：竹北)套房也能7成58成，但南部套房吧就你說得成數嘍還更低
不過我的薪轉跟信用卡銀行都是民營,不知是否比較敢貸
我反而猜測首購被影響不大央行在會後也發布幾項措施，要求銀行信用資源宜合理配置，勿過度流向不動產放款，避免銀行授信間接助長炒房、炒地，導致房價不合理上漲。我看起來對於投資的影響應該比較大 央行若是打首購族應該不會用這種講法不過誰知道他實際上到底跟銀行說了什麼但我都覺得影響最大的會是槓桿開太大的
給CaLawrence,我現在就是在頭痛我是否會開太大因為我的目標是年收8-10倍的二房,也有找到一些對象但還是無法確認是否能夠貸成功,因為我的收入比較獨特有月薪也有獎金,但我不是業務,只是公司把獎金比重拉高但是國稅局都當作薪資,每年總值也都固定,但我一直擔心只看月薪我就完了
不會 銀行認列是用年薪去除12單純以投資的話我還是建議槓桿謹慎使用
從兩年前要買房…為什麼感覺功課作不足什麼資訊也沒給…縣市地點、年薪、年紀職業別等等…怎麼知道你貸款成數會不會過過了的話，利率高能接受嗎？
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-01 02:03:00我首購 我覺得這幾天問銀行的感覺是有被影響有些講得很隱晦，但聽得出來意思
作者:
ghostdx (Eker)
2020-12-01 03:08:00看你問題是門檻還沒過吧 手上現金不夠 也只能繼續存了
作者:
u4fu3 (chi)
2020-12-01 11:56:00雙北套房權狀大於15坪的，走路10分鐘內有捷運很多銀行都能貸8成薪資不會只看底薪拉！尤其你又提到你薪資是穩定的！建議你隨便找幾家銀行諮詢一下...你的薪資狀況看起來根本沒問題（我還有朋友領現金根本沒報稅的...雖然會扣點分，但負債比夠也都貸的下來八成）
作者: smallmila (MILA) 2020-12-02 12:45:00
先請房仲去問可以貸多少，斡旋還有買房合約都押「房屋貸款未到*成此合約不成立」應該就可以放心了。更正，房屋貸款未到‘’成交價‘’的*成