※ 引述 《kingdeath》 之銘言：
: 標題：[請益] 房貸結果變20年
: 時間: Mon Nov 30 13:03:33 2020
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: 請問各位大大，小弟親人購買台中成屋
: 原本跟房貸理專談好可以貸8成1.31 30年
: 但是最近審核通過變成只有20年
: 說是央行開始限制放款
: 但可以之後用展延方式變30年
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: 請問我們還有什麼其他選擇嗎？
: 快要交屋了也無法再找其他銀行申請了
: 先謝謝各位了
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三十年變二十年 月支出比不是更高？

但是對銀行來說是降低風險

2樓是對的 ，因爲20年 你每月連本帶利還金額比30年高太多了 ， 銀行風險大為降低

我貸款佔月收不到一半耶....

月支出比 只是其中一條內規

投資客一樣貸爽爽，一般民眾反而貸不到，慘...

如果房貸佔月收入三分之一就有可能可以過了是嗎？

月收的算法可能也有差異...

好笑覺得風險高怎麼不乾脆給15年更低風險、理專盜用客戶帳戶，不是更高風險

投資客應該開始在烙跑了

有些地方真的炒得不像話 就不指明了不然當地的居民會森氣投資客多的區域或樓 不要買

其實也不用去質疑人家銀行的做法 真金白銀沒人會開玩笑極端例子 三個月清償vs三十年清償 哪個風險高當然實務上沒人會這樣做

難說，你現在叫有房貸的人全部三月內還清一定掛一堆

三個月內還清房價就大崩盤了

對 那意思就是 銀行只願意接受三個月能還完貸款的客戶 所以你需要三十年才能清償 不好意思 銀行覺得你風險過高銀行是從挑選客人角度出發的你覺得20年對你太嚴苛 那不好意思 下面一位三個月要你還就是幾乎不承擔什麼風險 但不會有客人

意思就是叫你20年還完也沒問題的客戶風險比較彽 如果要30年才還得起的客戶風險相對高沒錯

樓上觀念正確 ，同理可證 ，你想貸40年你的各方面條件要夠漂亮 ，銀行才願意承擔40年風險，這也是央行跟金管會 現在在做的事逼銀行調高不動產放款風險係數你看到的減少成數 ， 減少放款年限其實都是降低銀行風險的方式

與其一年後再改成30年 不能直接減少貸款金額到可以貸30年的額度嗎

樓上：當然可以 ，反正就是要能cover月支出比要就減少成數 ， 不想減少 就只能 30年變20年

之前還一堆人說政府不做事？？

原po綠色的字就錯了啦 30年 20年都要算得過

我跟你講，不一定執著30年或40年，我就換約到39年過...你讓專員好做，他主管交代的過去，這種年份也會待給妳...

30變到20年，30都快掛了，20年那種支出比例超難看真的會過？你開玩笑還是認真阿？ ㄥ原本支出比例七成，改成20年可能衝到九成去，雖然快了10年回收但不怕客戶倒台喔支出比例九成也能過關，都不知道是民眾心臟大還是銀行夠勇敢了

我的兩個增貸 其中一個就是被銀行 縮減年數不用懷疑銀行的想法跟你不一樣 別用自己的想法套在銀行身上我打的這篇 都是我親身經歷 沒有道聽塗說的

B大銀行意思就跟原PO困擾一樣 拉成20年客戶知難而退啊付不出來貸款不是還有房子這個抵押品嗎?

不對阿~~現在貸款都要看支出比，30年不會過的話就不給貸了!!怎麼還會縮成20年?這樣銀行不是自打嘴巴??

房產持有成本低，死抱20-30年沒差

應該不是30年不過改20年會過的概念 是都有過 但都是臨界值 到底你還款能力如何銀行也沒十足把握 所以跟你說20年

風險係數不一樣對支出比的要求就不同啊

要是比較嚴苛的20年你都ok 還個一年正常繳款 那要改30年

但三十年可以就要求你要壓到6成你就想像自己是債權人 就會理解銀行在幹嘛了

要是客戶說一定要30年才還得完 20年無法 你敢安心借他嗎

銀行是這樣沒錯啊 我曾經也要借30年 批下來變25年 就你本金還多點 銀行覺得安全點嘛不然銀行覺得我危險 不給貸30 給貸25是哪招

其實就變相的看你還不還得起 覺得20年壓力大的自己就跑

年限縮短 繳的利息不變 差額就在本金上

所以我第三間以後不要求寬限期 因為要寬限期會影響其他條件其實我懂R大你的意思 但銀行就是這樣 只能說他愛你的本金趕快還 還越多越好 但不要還到直接清償回錯 是j大

很簡單，就是你背後有金主的話，自然風險就低啦！ 沒有的話，你自己鼻子默默就掰掰啦，一樣風險降低。 大概是這樣。

這種方式打的是一般換屋族吧

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