作者:
ken5566 (休息是為了繼續休息)
2020-11-18 19:50:09是不是有人簽要約書
就一定要跟屋主回報呢??
最近發生一件傻眼的事
今年5月在591
看到一個物件標858萬
屋主與仲介簽一般約
所以有好幾個仲介在賣
我就選了最大間的A仲介帶看
帶看幾次後我覺得ok
約A簽要約書
我出760
A說不用簽了
屋主不可能賣
第二次出790
A說屋主底價就是830
沒這個價不用簽了
我就想算了
7月初時A又打電話給我
我直接說790我不會加了
A掛電話後就沒下文了
9月多我看實價登錄775萬成交
我在想屋主是不是智障
790不成交選775的
最傻眼的來了~
上個禮拜我在工作場合遇到屋主
原來同個圈子的
我問他為何790不賣我偏偏選775的
屋主說A根本就沒跟他回報
775是B仲介成交的
我拿跟A仲介的line對話紀錄給屋主看
屋主超不爽
屋主直接質問仲介
仲介說只有line對話紀錄
沒有要約或斡旋不能算出價
槓~我要簽要約書是A仲介不給簽的好嗎...
A仲介到底是什麼心態..
嫌錢太少不想賺嗎？
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-11-18 19:52:00你確定是要約書不是斡旋?要約書不小心會賠很大?
作者:
sa0128 (saaaa)
2020-11-18 19:58:00開858出790只差一點欸...沒回報真的扯
這我也遇過，三年前看到了不錯的房，我開價550萬，房仲不收實價賣545萬
作者:
shiely (gap year)
2020-11-18 20:39:00我猜A仲介是信義房屋,如有猜對請站內信給我
作者:
x9002131 (jay10266)
2020-11-18 21:05:00就話術用過頭了 損失一個成交的機會 屋主底價830？結果被實價登錄打臉
7月跟九月時空背景不同阿 本來很可能屋主830才賣很硬不見得是仲介的錯九月屋主忍不住了 一般約最後成交很可能破盤下修成交
作者:
reiborei (reiborei)
2020-11-18 21:24:00不過屋主本人是說仲介A沒回報 而不是屋主不想賣790
如果當時830才要賣 790應該是實拿價 仲介不議價就放棄也無可厚非 像我8月幫鄉民談一間兩房 他出到900 屋主
想要930 最後也沒成交 但我後來查該社區同房型965成交估計最近屋主心態又要高了
信義的單一斡旋制沒想像中好因為你會有卡到其他人的問題所以有的真的抱著多一事不如少一事
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-18 21:40:00信義低總價有的店會強迫沒滿趴不做 猜信義的都老手...
我只能說出價不要去出屋主實拿價然後擺明要仲介想辦法仲介直接放棄的不少折到沒服務費就是如你我案子的情況 就是不成交而已屋主事後賣多少都是馬後炮了 搞不好屋主7月做空台股被嘎到認輸願意便宜賣七月台股才萬一多 現在都快萬四了775成交也可能屋主服務費是0 改收買方6%服務費也可能這樣也總支出822左右 是不是也幾乎等於830萬?還略便宜但信義房屋沒辦法這樣做 所以信義房屋不成交也是正常
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-18 21:48:00不過信義的滿趴是5% 直接有比其他間少1%....
一般約屋主如果很硬實拿 非信義的仲介很可能走賣0買6%
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-18 21:50:00信義的缺點就這樣 物件剛上架 沒有明顯競爭或特殊理由
這樣也是贏過信義房屋搶屋主的好感度成交 前提買方要有sense願意配合他的仲介
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-18 21:51:00低總價他們店長都會要求底下拿到滿趴不然冰幾天然後Fuji大說的這種灰色地帶的手法 信義沒辦法做
作者: dannyer 2020-11-18 21:52:00
很多房仲都這樣，我也遇過
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-18 21:52:00買方希望仲介費全灌在成交價裡或賣方想壓低賣價節稅都是很常發生的事 信義好處就是都照規矩來 壞處就是沒彈性
賣0 買6%不是灰色地帶手法 是信義自己打死買服務費1%造成賣方服務費就只能往上疊4%去收沒留下任何彈性空間
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-18 21:54:00其實都羊毛出在羊身上 屋主最後只管實拿 還不都是買方出
對仲介業務來說成交775跟822對他沒差服務費收滿才重要但買方不願意服務費給6%這心意就決定了會不會成交775
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-18 21:57:00但我也真的沒聽過買方給滿6%的 倒是聽過你讓我買到多少本來仲介費30萬 直接給50這種類型
版上1900店面事件就有阿 估計原PO問完以後刪文了而已
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-11-18 22:01:00我買過一間有其他人出價比我高, 但我私下給業務,當然不讓公司知道, 他算算滿%還要給公司抽,就給我
作者:
jo5918 (jojo5918)
2020-11-18 22:04:00想知道仲介有無回報+1
作者: ywchenz (ywchenz) 2020-11-18 23:03:00
跟每一家房仲出一樣價，一家不收，總有一家會收吧
作者:
shiely (gap year)
2020-11-18 23:12:00屋主服務費是0 改收買方5%服務費,我買房就是這樣,我全出了
根本不用猜XD 2月開1600沒消沒息 8月1650簽約成交浪費我半年 而且他們業務很會抬價 都不怕吹破牛皮忘了說 開價2000信義跟我說底價18已經有人出17 科科
已經有人出這招常用 我有一次遇到人家說這樣就說那我不下斡旋了 立馬改口 說那個沒簽名 臉不紅氣不喘的
最近遇到房仲都是這樣，沒出到多少就不收斡，談都別談，唉
作者:
dsgfuy (帥yoyo)
2020-11-19 01:24:00仲介不就是中間人，不回報心態還真高
作者: oking 2020-11-19 01:48:00
就一堆低能屋主硬要給無良仲介賣呀，你剛好找到無良的
作者:
s3636889 (fuckme)
2020-11-19 01:58:00信義服務費要收滿才會成交，其他品牌折服務費
作者:
hung0925 (研究生=菸酒生)
2020-11-19 02:24:00房仲都這樣啦！最近都姿態很高
信義現在這麼硬嗎？以前折服務費很常見啊，買賣加起來收1%都有過
作者:
henrk (台北大肥貓)
2020-11-19 06:54:00搞不好是仲介費折扣阿!!若真心要買就該多找幾個仲介!!!
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-11-19 08:31:00打房 2022最大黨 2024選總統穩上 得青年者得天下！
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2020-11-19 08:55:00多賣你50萬100萬的讓你折2趴服務費你比較划算嗎
有時候開發跟銷售不同人時，銷售收的價錢要過屋主實拿開發才會回報；現在市況大概要有4%服務費開發才會回報
我七月也發上一樣的事，我斡旋開1080仲介說屋主價格硬，多次要我加價，我覺得煩退斡旋，結果八月成交1056乾
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-11-19 13:19:00卡在服務費是你的問題還是仲介的問題，一開始找仲介就沒有考慮到付費？乾脆說卡在土增稅、契稅，看怎麼躲政府怎麼樣？
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2020-11-19 14:30:00畜生不意外啊
作者: MiLu307 (想不出來) 2020-11-19 15:28:00
原來賣房子的不是屋主阿~
作者:
tp1107 (xam)
2020-11-20 13:28:00仲介 呵
作者:
echiang70 (Serizawa2364)
2020-11-20 15:40:00信義就是想收好收滿啦 結果什麼都沒收到幫QQ