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閒置17年的仁愛豪宅「致和園」，被稱為全台最貴爛尾樓！去年（2019年）因為產權糾紛
處理完畢，最近以50億的天價出售，換算下來每坪1千萬的地價，也創下仁愛路地段新天
價，買主是茂德機構的張高祥，高價買下致和園，要打造80~150坪的頂級豪宅。
堪稱全台身價最高的爛尾樓，不過它在2000年可是台灣第一豪宅，但是因為一場豪門官司
，讓它躺在這裡養地17年後終於出售重生。「致和園」在當時房市低迷之際，喊出每坪百
萬價格，比鄰近僅750公尺的宏盛帝寶，開價每坪80萬元還要高，不過同身處在經典豪宅
地段，命運卻大不同。
房仲業者郎美囡說，「致和園的話，因為它當初這個土地所有權人比較多一些，那其中一
方的話，因為有這個債務上面的問題，以致於多年以來，它一直處於這種官司纏訟，這樣
子的一個狀態，所以說在這個權利整合，以及銷售上面都碰到很大的困境。」
占地約497.92坪的「致和園」，地上16樓、地下為3層，每戶坪數可達160坪，在2019年，
透過土地整合商張輝明及久陽建設共同走完產權訴訟後，今年成功以50億天價賣給茂德機
構，預估將砍掉重練，變身頂級豪宅。
房仲業者郎美囡說，「先前就是2011年就是民國100年的時候，當初整合出來的這個土地
的價值，大概是在每坪682萬，那今年（2021年）的話因為這個售出的總價高達50億，如
果說我們不看這個建物的這個價值，單純以這個土地的坪數去拆算的話，每坪的單價大概
是在1000萬以上，另外一個部分周邊的新建案的話，目前的市場開價，差不多是在每坪
200萬以上，所以我們預期未來說，如果它也是以這種豪宅規劃的話，應該單價也會在200
萬~250萬以上。」
專家分析，茂德機構應該是看好仁愛路這塊燙金的門牌，可望推出旗下首件頂級豪宅建案
，屆時每坪單價上看200~250萬，要挑戰帝寶。
（民視新聞／劉珮芬、黃鈺淳 台北報導）
心得：
之前住宅區的地王是2011年仁愛路三段空總對面的仁愛116，每坪826萬
現在仁愛路二段致和園又以每坪1004萬改寫紀錄，這塊還是住三之二混住三
稍微算一下推案要成交230萬/坪以上才能賺了