大家整天那邊說什麼房地產跟股票不一樣
房地產除了會無腦漲之外 還可以自住
那個自住的概念如果以機會成本來說
其實就是把本來可以拿來租人收別人租金
變成拿來租給自己 跟自己收租金
至於什麼繳30年房貸還清房子變成自己的
30年後房價上去還可以賺價差的說法
是不是就是你買0050 年年配股息
然後不僅填息填回來 30年後股價也漲到新高
只是唯一的差別就是房地產可以開4x槓桿
利息也低 持有稅也低(0.x%)
而股票的融資只能開2x槓桿
利息高 有斷頭風險 配息的所得稅較高(5%)
有沒有房地產跟股票在有錢人眼裡都是一樣的八卦？

s房地產以年報酬率來說不怎樣啊優點就是可以開很高槓桿有錢人一定是股票房地產都有 哪有一定只能投資一樣這種事所謂的無腦漲 其實就是相對於股市 緩漲緩跌 相對比較安全

買房只要付頭期款。其它貸款還是可以同時買股票同時持有比較好吧

不一樣，不容易斷頭，穩才是房地產主要被動

房子價差=股票價差，收租=配息，沒錯阿穩 ，不用擔心斷頭，吃好睡好。其實不用多，月收租十萬，生活就差不多夠用了。去股市衝殺，壓力大

我都有投資喔！不過房地產要放長期房子買了就別管，股票買了天天看

股息要繳稅 租金也可能要呀 你規模夠大或被檢舉或是商用的 根本躲不掉稅更重

收租十萬的小咖 。。。政府以前不管的，現在慢慢想抽稅，所以推包租代管

垃圾級股票當然只能2x槓桿 拿美政府債券才能看齊不動產

房地產唯一可取之處，就是長線隨著通貨膨脹而漲價。問題是以這種角度來看的話，你在股市相點低點買進類似0050之類的股票，也未必投資報酬率會差。更正：0050應該是叫做投資信託基金。　論變現性的話，成交量大的股票是遠比不動產好太多了。

房產勝率高&勝值低，股票勝率低&勝值高，多數人求穩適合前者

股票或指數的衍生性金融商品，其槓桿幾十倍都有可能。但槓桿只是加快你虧損或獲利的速度而已。

至於長期，以大類別來說，有長期不增值的類別嗎 XD 說穿也是錢貶值

很多人把槓桿當作獲利保證或增加獲利的機率，是錯誤的觀念。對的標的，對的進場點，對的出場點，還有錯的時候怎麼處理？到目前為止，我只有聽過某個不動產投資客，會在他覺得不動產要走入「空頭市場」時，不賺甚至小賠時，他就趕快出清。而絕大多數的人，投資不動產，就是抱緊處理，直到解套。其實要了解這類的投資觀念不難，你多看書，甚至花錢找老師上課都能在短期內速成，問題是經驗及心理素質是很難在短期就能得到及改變的。

房地產網路做功課能增值的機率超過九成，股票你照著網路爬文根本全掛，一般人真的要務實一點評估自己的本事跟本業收入

股票買VT,0050長期不會虧

心理素質很重要，很多人說要長期持有，最後還不是愈玩愈短。 XD但買不動產的人，按照目前的稅制，大概被迫「長期」持有了。但不動產投資跟股票投資來說，股票投資需要的專業性其實比不動產投資低很多。

股票怕賠買0050就好台股長久以來加權報酬指數一直上漲

買0050這種類指數型的金融商品，是能避開非系統性風險（例如：個別公司獨有的風險），這是其優點，缺點就是因為跟指數漲跌差不多，投報率也就那樣子。你要加快獲利（以及虧損）速度的話，就是使用財務槓桿。　不動產只是因為投資金額大，所以讓你覺得好像獲利很多，事實上他的投報率未必高。真正投報率高的不動產投資，是得玩「土地內線」的。法律處罰股市的內線交易，但我還沒聽過有在處罰不動產的內線交易。一坪幾百塊也沒人要的沼澤地，透過政治力開發，事先知情的人，事後最少一坪幾萬塊，最多漲到一坪二、三十萬元，這是我看到的個案，那個投報率才誇張咧！但這叫一般人買，大概也不敢買。賺個幾百倍，恐怕一般人連作夢都不敢想。「千線萬線不如一條內線」，我看在不動產投資其實也是能夠適用的。老實說，現在的政治人物只有笨蛋才搞貪污，靠內線炒土地就好了。　我自己看某塊長期都是農田沒有開發，但最近這一年來，開始看到有人在進土地，我自己在猜某個交通設施的選址應該在那個地方，但叫一般人買，大概也沒人敢買。反正最好的地段也被那批人吃得差不多了。該交通設施的選址到目前為止都沒有公布，但我論內線早被這些人士知道了，早早就進場了。

樓上是想學ceca嗎 回文比較方便...

房貸槓桿本不是獲利保證，只是跟你說同樣金額1千萬你丟房市股市都不開槓桿，房市給你的就是每晚安心睡覺，更不用說全台每個買房都至少開五倍槓桿，有多少買股的敢這樣子玩?

4R 而且這隻股永遠都在漲

根本不一樣，年輕玩股票，現在只敢玩房地產

你應該是有房子的人 才不知民間疾苦