各位前輩大家好
目前看到2間(2個建案)都覺得還可以(普)
現在有點不知道如何抉擇
希望能請教各位前輩的看法
先說一下目前狀況，剛結婚還沒有小孩，5年內應該會生小孩。
選擇A，三房；選擇B，兩房。
兩者共通點：
1. 國小學區都不怎麼樣，不過也就算了。
2. 樓層都低(A三房@5F/10F；B兩房@4F/15F)，不過鄉下地方空間寬闊，視野有一面看出
去都差不多對到附近透天的屋頂，另一面看出去正好都是空地(怕未來蓋起來)。
3. 扣除車位後的每坪單價金額其實差不多(2房稍貴)。
以下以表格方式陳列比較(手機看可能會跑掉，請見諒)：
A三房 B兩房
屋齡 2年 3年
地點 鄰近大馬路的巷子內， 鄰近大馬路的巷子內，
附近唯一一棟新大樓。 但可能是小型重劃區，不只一家建商進駐蓋房。
建商 應該是當地小建商， 豐謙建設
查不到什麼資料， (上市公司比較有保障? 但也有看到負評)
至少公司還沒倒
建案 完售 代銷說賣6成，個人覺得更低
狀況
建案 多為3房 多為2房
設定
總社區 ~50 ~175
戶數
管委會 普 建商代管中
狀況
公設 少 多
(非常普的接待大廳、 (非常氣派的接待大廳、中庭花園、健身房、
中庭花園、健身房、 兒童遊樂室、交誼廳、閱覽室、室外游泳池
兒童遊樂室) 室外籃球場等)
保全 上班12小時 上班24小時
號稱飯店式管理
生活 走路2min有711 走路5min有萊爾富
機能 其他騎車3-5min 其他騎車3-5min
公共 略差 略佳
交通
有關這間房子
A三房+1個B2車位 B兩房+1個B2車位
總坪數 ~45 ~38
室內坪數~20 ~18
公設比 31.42% 31.82%
金額(百萬) 3房大約比2房的貴了90萬
管理費 55元/坪
(有傳言等管委會成立後可能會調漲)
屋況 屋主住裡面， 屋主買3年未住未裝潢未置放家具，
或多或少有生活痕跡。 初步看起來除了油漆有一點裂痕外，其他都還OK。
其餘考量
距離 夫：15km(30min) 夫：15.5km(35min)
上班 妻：6km(12min) 妻：8km(12min)
地點
*預估時間未計入上班塞車潮
加分 陽台玄關進出加分
屋主冷氣會留下
價格 屋主賣的價格大概就是 屋主賠售，價格明顯比代銷低，
當初買的價格， 未來應該會較好脫手
未來可能會不好賣
選擇A的好處就是空間大，後續所需花費較少，距離公司較近，戶數少感覺單純；缺點就
是戶數少有些共用會受影響(EX:保全只有12小時)，另外怕未來如果要脫手會不好賣。
選擇B的好處就是現在代銷還在賣，管理費不用繳多但可以享受很多，而且有建商加持(持
價)，未來脫手應該比較不會虧：缺點就是戶數多兩房多，未來可能租客較多品質不一定。
該建商的價格也必附近的建案價格高，如果代銷一直賣不好，也怕未來脫手也不好脫(畢竟
附近選擇也多)。
補充一下：上方的B的價格是目前我們預計跟屋主談價的金額，如果以屋主底價算，B兩房
的單坪金額會比A三房多2萬/坪。
以上，再麻煩前輩們給予指點了。