首先我先說如果那個買方是仲介，還認識賣方真的不道德啦！不過如果他們身分老實交代，應該會被屋主剝的很慘。
第二漏水問題不嚴重，狀況如何我不是當事人我看不到，所以沒辦法評估，但漏水沒處理好基本上跟癌症沒治好一樣，會一直復發啦，簡單的處理跟用心處理價位會差很多，不過如果雙方合意有商量好這也沒太大問題。
比較大的問題是實價登錄，同一個樓層不同門牌號格局、採光跟風水就基本上不一樣，甚至如果附近有建築物也有可能有棟距的問題，因為我不清楚物件在哪，我也沒辦法多做評論，但您也說過了，您比的是8樓物件，他比的是2樓物件雖然年月有些許差異，但如果他拿的是去年11-12月的物件的話，其實差異不大啦，買賣雙方一定都是拿實價登錄裡面對自己有利的來講，就像您一定不會去看其他賣的比較便宜的物件，買方一定也不會看其他賣的比較貴的物件，這些大家其實都心知肚明。
不過3樓的物件真的沒辦法跟8樓比，而且也不知道您那間跟8樓那間的格局採光差異有多少，甚至假設您採光處那面有個5-7層樓的華廈型的建築物有可能您的採光就會比8樓那間採光還要差。
您能懂我意思嗎？
所以通常實價登錄真的只能當作參考的原因就是因為每件房子的格局採光會有差異，所以社區房價才會有單坪幾萬塊的差異而不會是一模一樣，因為今天如果每間房子的採光、格局、景觀、風景......等的條件都一樣的話難道您會選擇買貴的嗎？一定是買相同價格的啊。
就像今天您去買飲料一樣，東西ㄧ模ㄧ樣，他的價格自然而然就是固定的。
這些給您當作參考，結論來說的話價格您有沒有被坑到，我不是當事人，沒辦法通靈給您看，因為資訊太少。
但他們的行為在道德上是有瑕疵的，另外有些品牌的仲介是不能當投資客的，因此買賣如果有瑕疵您可以去客訴看看。
※ 引述《wasabi5566 (山葵)》之銘言：
: 我上個月剛賣掉原本自住的小套房，想以小換大，因為平常要顧小孩也沒那時間賣房子，
: 於是委託某黃色房仲，對方還算是認識的（同學介紹的）
: 房仲帶看幾組人馬來看房子後，其中有一位自稱是自住客非常有誠意要買，一開始房仲還
: 想拿實價登錄附近最低的行情來幫對方談價錢，我說我查到同一棟八樓今年三月賣150萬
: ，我三樓至少也要150萬吧？他一開始卻想拿去年二樓賣138萬的價錢來遊說我，他看一看
: 我查到的數據才連忙改跟對方說實價登錄是150萬。
: 後來因為房子的浴室有點漏水問題，但問題不大，最後我答應以148萬不保固漏水成交，
: 簽約那天買方還莫名跟我凹了一堆我的舊家具，本來連舊床墊都想凹，我覺得小孩在上面
: 尿床過不太好她才打消念頭，自住客會這樣嗎？至少我是不會啦。
: 簽約完後我好奇去查買家的身分才知道對方也是黃色房仲，這時候我本來還是想繼續相信
: 人性，或許只是剛好同業，我委託的房仲應該沒過問對方的職業。然後再去搜尋我委託的
: 房仲，原來他們真的是認識的，還互相稱呼對方學姐學弟呢！
: 我是不太明白裝不認識的意義是什麼，雖然實價登錄跟我成交的價錢也差距不大，所以至
: 今我也還沒戳破他，但感受不是很好，不知道有沒有人可以解開我的疑惑？
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