Re: [心得] 認真懷疑仲介是把我們當智障

作者: wasabi5566 (山葵)   2020-11-05 22:07:55
我上個月剛賣掉原本自住的小套房,想以小換大,因為平常要顧小孩也沒那時間賣房子,於是委託某黃色房仲,對方還算是認識的(同學介紹的)
房仲帶看幾組人馬來看房子後,其中有一位自稱是自住客非常有誠意要買,一開始房仲還想拿實價登錄附近最低的行情來幫對方談價錢,我說我查到同一棟八樓今年三月賣150萬,我三樓至少也要150萬吧?他一開始卻想拿去年二樓賣138萬的價錢來遊說我,他看一看我查到的數據才連忙改跟對方說實價登錄是150萬。
後來因為房子的浴室有點漏水問題,但問題不大,最後我答應以148萬不保固漏水成交,簽約那天買方還莫名跟我凹了一堆我的舊家具,本來連舊床墊都想凹,我覺得小孩在上面尿床過不太好她才打消念頭,自住客會這樣嗎?至少我是不會啦。
簽約完後我好奇去查買家的身分才知道對方也是黃色房仲,這時候我本來還是想繼續相信人性,或許只是剛好同業,我委託的房仲應該沒過問對方的職業。然後再去搜尋我委託的房仲,原來他們真的是認識的,還互相稱呼對方學姐學弟呢!
我是不太明白裝不認識的意義是什麼,雖然實價登錄跟我成交的價錢也差距不大,所以至今我也還沒戳破他,但感受不是很好,不知道有沒有人可以解開我的疑惑?
作者: Fuzishan (奶油小文青)   2020-11-05 22:10:00
房仲被知道身份就很難談價格,信義規定要揭露
作者: zaza5566   2020-11-05 22:14:00
凹家具的原因是可以加價賣給下個房客啊
作者: Dissipate (雲消霧散)   2020-11-05 22:19:00
看起來賣便宜了一點
作者: zaza5566   2020-11-05 22:20:00
不過小套房總價低 有整理過可以賣更高就是
作者: cindy042740 (Bear)   2020-11-05 22:29:00
業內應該不管是不是認識也都是用學姊學長稱呼
作者: JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)   2020-11-05 22:45:00
同個體系才會比較親近啊 我還沒看過信義叫永慶學長姐的
作者: ZhouGongJin (ZhouYu)   2020-11-05 22:51:00
呃…所以你是覺得仲介不能買房?還是他是投客?
作者: kinmengon (小牛牛)   2020-11-05 22:59:00
跟你買來出租當包租公
作者: fbiciamib123 (Lin)   2020-11-05 23:01:00
高檔裝潢 一卡皮箱 即可入住
作者: aaronfv   2020-11-05 23:01:00
買方幹嘛假自住真房仲,三角簽瞭解一下
作者: TOMMY75410 (禿米)   2020-11-05 23:01:00
你在發現他拿比較低價的實價給你的時候就該換人了
作者: canis831025 (熾鸑)   2020-11-05 23:01:00
三樓漏水還想賣跟八樓一樣價格…還真有盤子要接高低樓層吵雜程度差這麼多
作者: aaronfv   2020-11-05 23:04:00
身為賣方態度更屌一點沒關係,房仲投客現在缺物件到不行
作者: kinmengon (小牛牛)   2020-11-05 23:04:00
八樓如果沒氣密窗還是吵啦不過6樓以上的確有高樓層加價空間
作者: aaronfv   2020-11-05 23:06:00
賣方市場就是換屋主玩仲介的時間
作者: Nubybee (Nubybee)   2020-11-05 23:06:00
雖然賣方最大,但我不懂8F賣150,3F至少也要的邏輯XD
作者: kinmengon (小牛牛)   2020-11-05 23:08:00
這下半年差一個月一坪差一萬的漲勢樓上沒感覺?
作者: Nubybee (Nubybee)   2020-11-05 23:08:00
單看8F價,你的3F賣的價很不錯阿,何況還有漏水
作者: jklj (阿哲)   2020-11-05 23:09:00
為何八樓賣150,你3樓而且還漏水也會有150啊,請原po說明一下
作者: Nubybee (Nubybee)   2020-11-05 23:09:00
這半年當然是有差,所以我說邏輯很奇怪罷了,但考慮進這半年的漲幅當然是另一回事
作者: kinmengon (小牛牛)   2020-11-05 23:10:00
八樓三月賣150。10月 三樓的確也該漲到150了 喊180我都覺得可以
作者: Nubybee (Nubybee)   2020-11-05 23:11:00
邏輯是這樣的..假如同時間點賣,8F-150,那3F可能合理140然後漏水就136-138
作者: canis831025 (熾鸑)   2020-11-05 23:11:00
7個月能讓低樓層漲到跟高樓層比是井噴嗎
作者: wu930328 (小威)   2020-11-05 23:11:00
呵呵 奇文共賞
作者: Nubybee (Nubybee)   2020-11-05 23:12:00
假如138為基準,這半年我認為漲了10%,那我就要賣152..這樣才是邏輯..但我認為原po的意思是3F本來就比8F值錢ok看到了,如果8F是有缺陷的那就是另當別論了
作者: kinmengon (小牛牛)   2020-11-05 23:13:00
跟三月的高樓層比啦如果這個月是八樓賣 可以喊200了
作者: Nubybee (Nubybee)   2020-11-05 23:15:00
k大客氣了,我覺得可以賣500,但我用180賣您就好,低於市價這便宜您要檢一下嗎
作者: canis831025 (熾鸑)   2020-11-05 23:16:00
原來是有機房聲音啊不過順帶一提,頂樓對某些人來說是加分而非扣分
作者: kinmengon (小牛牛)   2020-11-05 23:16:00
不過電梯機房聲 如果不是仔細的買家 其實看房當下容易忽略
作者: Nubybee (Nubybee)   2020-11-05 23:17:00
其實有樓上漏下來的房子 大多數人都直接跳過了誰知道以後跟4F協調的時候要花多少心力和金錢
作者: kinmengon (小牛牛)   2020-11-05 23:17:00
是啊!某些不怕老化漏水處理問題的人真的超愛頂樓
作者: blue28082 (remember)   2020-11-05 23:26:00
房仲好像都很愛搞這招,自己人買整理整理後當包租公吧
作者: whiteadam (blue eyes blue)   2020-11-05 23:44:00
150萬?好便宜 在哪裡
作者: itsjustagame (.)   2020-11-05 23:53:00
那邊電梯大樓才150?租金行情好嗎
作者: jeanmama (123456)   2020-11-06 01:15:00
看不懂文章,誰跟誰裝不認識?
作者: Francix (Hypnagogic)   2020-11-06 01:29:00
我猜就是不錯的投資案件,他們是要出租還是出售就不一定讓你知道他們認識,沒成交的機會應該比較大
作者: comboking (板橋周漁民)   2020-11-06 02:54:00
價格合不合理本來就是當事人說的算依我看不管八樓是不是頂樓3月成交算是疫情初期房價還沒漲所以價格一樣或是往上都合情理另外仲介投客可以買房沒錯但有時提前告知跟自己發現感受本來就不一樣啊
作者: goodplan547 (哩北北)   2020-11-06 03:43:00
價格有達到要賣的價錢就沒什麼好說了現實就是這樣
作者: babyMclaren (test)   2020-11-06 05:23:00
台灣各行各業很多都這樣水準,別想太多每個當下都嘛用騙的
作者: zaza5566   2020-11-06 07:42:00
一個月出租5000塊來說 總價150萬投報還有4趴仲介當然會自己吃掉啊看多很多仲介當買家的 幾乎都是買小套或隔套的公寓真要自己住才不會這樣買 做得起來的房仲自住不會選這種
作者: happy13520 (高進)   2020-11-06 08:20:00
我也看不懂,誰跟誰裝不認識
作者: alanbread (歐買嘎)   2020-11-06 09:21:00
3月就賣150萬,屋主很佛心了,某樓是在拍three small?套房物件就是看投報率啊,仲介判斷包裝後能拉高,就買了 沒什麼好意外的為什麼不講,因為有些屋主如果知道買家是仲仲 會有很多小劇場
作者: henrk (台北大肥貓)   2020-11-06 09:37:00
樓層高本來就貴一些,三樓跟二樓價格還差不多!!!
作者: ktpp   2020-11-06 09:56:00
垃圾仲介出來洗地囉
作者: VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)   2020-11-06 10:34:00
這職業不意外
作者: annzheng (Annzheng我不是女生)   2020-11-06 12:52:00
某駐版房仲要出來嗆你 房仲不賣最大歐
作者: a110274 (SH0412)   2020-11-06 15:46:00
你都說了沒跟實價登錄差很多 最後也順利成交了 那還有什麼好講的... 1、3樓拿2樓的價格來比也算正常吧高樓層通常就比較貴阿...
作者: eipduolc (松尾健太)   2020-11-06 16:14:00
其實不管買家是誰,你錢有在手上就好身份那些的我覺得人之常情,怕你不成交不過沒怎麼砍價也沒太刁漏水應該就不是自用中古車商的車也是自用+盤給同業,大家調來調去
作者: babygiggles (咯咯笑)   2020-11-06 16:33:00
你的感想只是其中一種可能性 但你敘述滿有偏頗就是投資客的意味在

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