作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2020-10-28 08:23:45※ 引述《asdf3164 (芷柔)》之銘言：
: 假如頭期款100萬+貸款900萬分30年
: 花1000萬買房
: 結果打房政策下去
: 這間忽然變850萬
: 那多花了150萬
: 只能自己認賠嗎
: 還是銀行會退差價？
認真回
銀行只知道你用房子抵押跟他借錢
借多少 你就還多少加利息
銀行不只不會退差價
還可能叫你回補貸款成數
例如他貸你9成 跌成850
他只會貸你765
你要回填900-765=135給銀行
作者: innuendo3324 2020-10-28 08:41:00
所以政府才不敢讓房價大跌啊～會死人的
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-10-28 08:45:00賭徒輸不起的節奏
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2020-10-28 09:05:00
新莊副都心一堆人買在50以上，剩40的時候有被銀行追補嗎？貸款9成又不全是房貸
作者: innuendo3324 2020-10-28 09:07:00
炒房的當然活該，那自住的怎麼辦? 又不是每個買房
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-10-28 09:07:00這種追繳理論在本版會被笑到死
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-10-28 09:09:00炒房救世劍 啊 重來 炒房救世界 不要亂說 火車頭啊 蔡政府說都更是經濟火車頭 一堆人聽到馬上腦補成房地產經濟火車頭笑死
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-10-28 09:17:00丟炒房客的臉開價再大你一千萬
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-10-28 09:24:00ㄏㄏ銀行要怎麼舉證你家剩下850價值？我家不一樣，我還是能賣一千，銀行要怎麼舉證？
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-10-28 09:25:00滿好奇有人被追繳過嗎？還是覺青心裡無法實現的小願望
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-10-28 09:27:00房子又不是跟股票一樣，馬上就知道多少價值，進行追繳
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-10-28 09:29:00看吧 就是向上面這樣 科科
作者: WhataEric (艾瑞克) 2020-10-28 09:31:00
說個笑話，蔡政府打房
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-10-28 09:31:00所以別煩惱了 不用管什麼房貸負擔 買起來就對了 多軍雖然不會幫你付房貸 但是會給你滿滿的信心
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2020-10-28 09:35:00擔心這個還不如擔心升息割韭菜
作者: ai5767cs (cheng) 2020-10-28 09:39:00
真的 要怪就怪炒房的
作者:
li810562 (Noctune)
2020-10-28 09:51:00你不增貸銀行怎麼跟你追回貸款==銀行通常都是用你買的時候的買賣價或是酌減來估價 過幾年房價跌了 你不增貸 銀行也不可能叫你還掉差額 傻傻的
終於有人提到以前一堆人被法拍的原因了 經濟不好的時候就是要你多還你還不出來就要你部分金額轉信貸....這是真實發生的
作者:
ul6na (來抓我押o-o)y~~~)
2020-10-28 09:57:00所以買房後的人就會默默開始反對打房了
作者: Detonate (豬可殺不可滷) 2020-10-28 10:08:00
擔心這個不如擔心你的下一個房東好不好說話
一旦收傘，就會像骨牌一樣全倒，法拍爆量，房價下跌，銀行更放貸不出去，銀行跟著倒，所以銀行怎麼可能收傘，政府也不會讓銀行這樣做房市不能跌，只能軟著陸
發生意外，銀行不得不追繳導致房價大跌的狀況，很難相信一般受薪階級能過得多好，有辦法去買這些跌價的房產
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-10-28 10:38:00受薪階級跟我一樣存錢放現金放股票 等著啊一般人股票3000、5000萬 買大型股票 根本不用擔心流動性問題我相信一億以內都還好
作者: daniel3658 2020-10-28 10:47:00
可悲 3、5千萬的股票都買得起 結果只能租房子 幫QQ
那有有幾千萬然後不買房的這種欺騙世間的鬼話到底哪裡有例子？
作者:
kirry (kirry)
2020-10-28 10:49:00房價不能跌
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-10-28 11:05:00有人眼中只有千萬不買股 沒有千萬不買房喜歡買房就盡量買沒關係 瘋狂的買越多越好
什麼叫打房 就是推「讓買房不利」的政策 為啥想買房的會想要這種政策 XDD
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-10-28 11:10:00打房明明對買房有利XD
你會住什麼房子 跟你在整個國家的排名有關 跟房子多少錢沒啥關聯
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-10-28 11:11:00除非你真心覺得打房他可以越打越高
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-10-28 11:12:00不要講什麼貸款成數 我跟你說 就是便宜 就是價格
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-10-28 11:13:00錯啦 大家不想買東西便宜這是單方思維大家都想要賣 房價便宜也是一個方向
都想要賣就是不想買啊照你邏輯 股市崩盤是利多啊大家都想賣股不想買 才會崩盤好嗎你看打房政策是啥？ 就是讓買房變困難 或是獲利空間變少的政策啊
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-10-28 11:20:00持有的成本高 沒辦法出租 就是想要賣啊
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-10-28 11:21:00股市崩盤本來對有現金的人就是利多 這沒什麼問題啊
作者:
aesdu (123)
2020-10-28 11:22:00打一打又放掉，再井噴一波，歷年來都這樣...
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-10-28 11:22:00持有成本高怎麼會不利買房 就政策自用稅率按實價登錄課稅調低成跟現在實價支出一樣 第二戶稅率一樣稅基按實價課稅的問題而已
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-10-28 11:23:00你去看看股市崩盤那個月成交金額多少再來看是不是不敢買
喔那狀況就不同了 你是指「只讓某些人」不利買房所以崩了多少 現在多少？的確敢買啊 現在股市怎樣？現在台積電好便宜？
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-10-28 11:25:00讓第二戶以上的不想買 讓超過兩戶的想賣啊 很簡單吧？
作者:
mfcke (drive)
2020-10-28 11:26:00F0r 現在是空頭總司令了
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-10-28 11:29:00我也想天天買 單是薪水不是很高 如果一個月賺1000萬我就一天買一張沒問題啊
你有買又如何 怪怪的... 你說的崩盤在哪大家都敢買 那就不會崩啊
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-10-28 11:32:00持有成本 交易成本提高 本來就是會讓這個商品跌價 跌價有利購入 前提是不超額購入 就這麼簡單你敢買 但是你買一份最划算 第二份不划算 你就會考慮囉
你講的那些 就是不利那個商品購買的政策啊跟我說的沒衝突
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-10-28 11:34:00不利商品持有兩份 應該是這樣吧現在房市策略並沒有 所以沒有打房啦 安心的買吧 嘿嘿嘿
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-10-28 11:35:00*房市政策 筆誤抱歉
有啊 非自住小換大 要繳資本利得稅的土增稅也是優惠給只持有一間房的
作者:
SweetLee (人生如戲)
2020-10-28 11:37:00買一間划算買兩間不划算 大家就都炒台北高價房啦 南部低價房跌到跟日本一樣免費沒人要
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-10-28 11:39:00那就看台北土地成本高到讓新的企業到高雄 人口慢慢轉移而已目前就是舊企業成本不高 所以它不搬家，變成人民被洗到新北桃園但是第二間還沒有讓你想要賣的衝動
也不一定 乖乖繳貸款 銀行不一定會要你補不然你生氣放棄房子 他也怕法拍啊
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-10-28 11:41:00政策一定是讓第二間讓你不只不想買 連繼承的都想賣 就這樣而已 其實有結婚 生兩個 一個人一間 一家四間 很夠了吧 有什麼好貪心的 我不懂欸喜歡房地產就多生幾個 皆大歡喜 有什麼不好呢？
作者:
zerobx (隨意)
2020-10-28 11:50:00補回貸款成數這招很狠
作者:
js0431 (嚎冷熊)
2020-10-28 11:51:00實務上是不太可能這麼做啦 這麼多擔保品要重估之後還要追討工作量太大而且其實銀行最怕不還錢 有還一切好說 一下子要求拿這麼多錢來補根本是在增加倒帳數
是阿 乖乖繳錢 銀行沒事不會搞你 畢竟你也是客戶啊把客人逼急 就兩敗俱傷而已
作者:
js0431 (嚎冷熊)
2020-10-28 11:55:00而且銀行借你的錢沒有變所以成數也沒變 我認為最有可能的是沒人管 就算要管也是視為足額擔保變得不足額 請借款人補足擔保品例如存單或是加提保證人
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2020-10-28 12:05:00怎麼可能會還不出來，很多房貸都10年左右就還掉了
作者:
usan (usan)
2020-10-28 12:06:00願打就要願唉
作者:
Mei5566 (5566)
2020-10-28 12:23:00無限增貸大法
作者: n64mario (阿緯) 2020-10-28 14:59:00
買就對了 買越多越好 買了天天來這看文章 天天信心滿滿天天開心
作者: bonecement (VR) 2020-10-28 16:25:00
F大也太看空了吧XD是醫師?
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-10-28 17:19:00我是魯空啊 不希望房價漲 下跌最好 不能下跌就持平 讓印出來的鈔票減輕台灣首購自助房地產的負擔喜歡炒作的人學ceca去買紫水晶 或是上次有版友買老酒、古董、玩具放過房地產吧買古董買畫作 還不用扣稅呢 洗錢也方便啊 投資名錶也可以什麼普洱茶、雞血石、翡翠都很好 快去
作者:
reiborei (reiborei)
2020-10-28 18:59:00所以銀行常常去市調你家價值剩多少嗎 多久調查一次
一般長期借款銀行根本不會重新估價…除非你需要續約，增貸才可能再評估擔保物
作者: anti600129 2020-10-30 15:10:00
房貸是有擔保的貸款，房子只是擔保品，重點在你是否還的起，還不了錢才會處理擔保品的