Re: [請益] 建築物容積獎勵問題

作者: suwy (Hank)   2020-10-27 23:39:38
※ 引述《GlassHeartHo (玻璃心小豪)》之銘言:
: 這是台北某高級住宅的使照
: 小弟看不是很懂
: https://i.imgur.com/EsNJZhE.jpg
: https://i.imgur.com/Ktp6sWD.jpg
: 基地面積1700坪左右 所有獎勵容積等等加起來才432%
: 為什麼最後樓地板面積可以蓋到14000坪
: 是我有漏看到什麼嗎?還是還有什麼眉角?
: 當然這只是其中一個例子
: 我自己看數字對不起來的還有很多
: 小弟外行 請教各位
地下防空避難室(兼停車場、機房等)不計容積,
停車空間不計容積,
機車停車位、車道不計容積,
垃圾回收室、地下電錶室、配電室(兼防空避難室)不計容積,
一樓車道(或汽車升降機)不計容積,
各層安全梯、排煙室不計容積,
各層梯廳、管道間不計容積,
緊急升降機(通常是貨梯)不計容積,
一樓大廳、娛樂公設等(交誼廳、健身房)不計容積,
以上設有上限值。
各層陽台不計容積,
屋突(最多三層)不計容積,
若有騎樓,騎樓不計容積,
家裡若有房間被標示為機房,不計容積。
以上算一算,
就能知道為何1700坪的地能長出14000坪。
基本上只要出了你家室內,幾乎都不計容積,
這也是建商為何喜歡蓋公設,
能夠綁著主建物一起賣,又能免計容積,
你是建商,你蓋不蓋?
作者: aesdu (123)   2020-10-27 23:57:00
都有上限值,非無限量供應。
作者: checkman (御風而行)   2020-10-28 09:12:00
汽車車位 房屋室內空間 二樓以上公設計容積??
作者: chair209   2020-10-28 17:24:00
能蓋就蓋不是建商專屬啦,公寓透天哪一個不是能蓋就蓋現在是合法的,以前是非法的,大家都喜歡蓋好蓋滿
作者: soonga (菜菜菜鳥)   2020-10-28 21:11:00
1700坪土地,能賣14000坪建坪,還一堆版友擔心建商獲利不夠,公設一定要高......

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