任何價格都離不開供需
反對少子化會使房價下跌的理由是
人會更集中於都市
但這不就代表了
都市房產價格下跌 所以使人更能集中在都市嗎
其實不是只有少子化
還有外送服務（會使租金下跌 不用一定要租在市中心）
在家上班（疫情使這前進一小步）
5G服務 （低延遲）
遠距醫療
政府選票壓力（遷都、抑制房價政策 共管代租）
等等
沒有一樣是對房價有利的
而其實
如果你拿房價去買定存股
定存股的表現會比房價優秀許多
如果你拿1900萬去投資定存股
假設複利5%，複利再投入
30年後，你會有8211萬
這是用保守的5%去計算
如果是台積電，可能可以用更高一點的8%~10%
假設樂觀一點用10%好了
30年後，會是3億3仟萬
結果
你拿去買房
30年後 你只會有一棟破房子
當然有人會說房子可以槓桿
但這是要在你有第二棟房子的情況
否則第一棟自住貸款都不夠了
還談什麼槓桿投資
再說 股票其實也可以質押
當然 還會有人說什麼房子不是一次拿出1900萬
其實 分期付款可以想成定期定額
觀念是一樣的
總之
現在把買房的錢拿去買定存股或etf
拿到的股利再投入etf
等退休後再去鄉下買房
就算到時鄉下要一千萬才買得起
也是所得八分之一而已
更何況大家都同意鄉下會是低房價
人為什麼要集中在都市
不就是為了工作而已
但科技已使遠距工作變得可能

20年前就聽到這些論點了 結果房價還在漲

20年前馬謝辯論台北市長時 馬用高房價當台北政績如今政壇上再無此種愚蠢型的政客了

就怕你老了，也病了，最後是不是要待在城市方便就醫？

10年不抽煙就可以買一台賓士。請問你的賓士呢？

again

遠距醫療 就連雲林都有2家台大醫院了我沒賓士 但是有好幾張台積電

加油，抱三十年不要賣喔！

你怎麼會覺得5% 5-8% 甚至你說樂觀一點的10%是房市做不到的...

因為房子會折舊 還有少子化 等上文 理由還有 房子沒有任何產值 不像股票後面是實業 政府打壓也合理

我不拿我最強的來說 中間的這三年IRR13.7% 當然還沒到空頭 空頭就未必這麼好了

矛盾點在第一棟貸款都不夠的人，也不會有一千九百萬買股票不是嗎？那你前幾句就矛盾了，後面不就都廢話？

房子沒產值 租金是什麼....

如果在職場，這種報告內容會被直接扔進垃圾桶吧 XD

你有沒有在房市操作的實務經驗啊

第一棟貸款都不夠的人 可以分期付款 等同定期定額買存股

沒在鄉下住過的，才會講這種傻話鄉下你叫個uber eat給我看看

遠距醫療有你說的這麼好就好，這樣我就可以當住家醫師了

讚！不過因為都市房價跌，所以人口集中在都市這個論點有點

可憐哪

說這些內容是覺得自己有生之年看的到還是單純許願

但事實上很多先進設備、藥物和與時俱進的醫師都在都市的醫學中心

遠距離醫療更別提了，其他國家我不敢說，台灣根本弄不起來，偏鄉都要坳一堆苦命人去跑現場了，更別提普通鄉下

房子會折舊 地點會增值啊 台北房價從2000萬折舊成8000真是有夠折舊的誰跟你說要買屎一樣的地點？房子不是隨便買都賺的 要用腦

如果遠距離醫療這麼好，東部跟離島就不需要三天兩頭吵要政府補助蓋大型醫院

都市跟鄉下的醫療天差地遠 鄉下不是沒有好醫師 是很少

目前的網路科技已經可以支撐遠程醫療了，但為什麼沒做，想懂了就不會講一些無知的話了

你乾脆說以後機器人幫你開刀好了以為是郭董在做iphone嗎？ 自動化

你會相信偏鄉醫療 別鬧了 厲害的醫生都在都市醫學中心

爬爬ceca的文吧 你的文破綻太多 很難一一回覆

你可以買房和定存股，不衝突

我是覺得這篇缺乏實務經驗啦

標準自己想自己對 你就一輩子買etf吧看看需不需要繳房租

睜開眼看一下真實世界不難吧 ，還是想留著未來覺醒 XD

醫療的城鄉差距很大寵物醫療的城鄉差距更大

笑死 我看你這論點丟在打房社團才有用

跟章教授的幻想一樣，總覺得外送會改變區位優勢。結果外商來台的第一家雲端廚房還是設在台北市中心XD

你可以拿30年前的房價更現在比啊

讚喔 這論點完全正確 存股存起來

我想到一個嗆我買房收租等著哭哭的人 他就叫我我不如買etf....

XDDDDD

少子化跟科技發展只會使得世界更都市化集中

這論點不用丟打房社團 早就有了

ETF也是要操作的 不是擺在那邊而已

2008年空軍就在喊少子化、供過於求了！結果馬英九將遺產稅歸零、研議開放陸資買房，房價現漲三倍。少子化咧！你玩得過政府嗎？

沒有不勞而獲的事情 凡事用腦

租房股神777777

人口集中可以降低運輸成本及時間成本，捷運路網營運也會賺錢

倒因為果。

請大家珍惜房版的空軍

你去股版問問那些賺錢的 賺到之後幹嘛是放到ETF 還是丟房市存股就是一場局 跟儲蓄險一樣都是講給你心安 講給你穩賺不賠

股利都不用扣稅喔 太簡單了

大家都想要節省交通時間，未了省一次性的房價買偏遠地區，支出了家族一輩子的交通跟時間成本，這樣有比較省嗎？

台北以前200萬買的的破房子現在隨便都2000萬起跳的，還沒算這中間住的租金

滿可愛的 請呵護 好奇是不是剛唸書的大學生呀 怎麼滿滿天真氣息

有1900萬現金的人有幾個扛著壓力不買房只買股，沒買房你去相親看誰理你

買房可開高槓桿，還是你都拿1900現金買房

鄉下更不會得病？？請問有稍微看過國家死亡率分佈圖嗎？怎麼腦袋空空也能討論半天，嘖嘖

國泰股價30年前可是快2000呢^^

1900萬買股xddd 你可以去八卦騙騙覺青 這邊不適合

嗯 世界各國的主要都市都把你臉打到翻過去，日本少子化，比我們更早進入老年化，你去看看東京的房價跟房租，他們持有成本還屌打台灣

每次看到這種股票論就覺得好笑，股市存在多久了？ 股市如果這麼好賺跟穩定，現在會有多少個有8千萬的富爸爸？

1900萬買股5%應該真的可以照你說的變成8211萬，但要先等我有1億才考慮這樣放，有1900萬買股票買5000萬房子差不多

30年前就投資房地產的，倒是現在有幾千萬的資產，盲目的紙上談兵，歷史見證不就很明顯了

支撐房市的是資金不是人口

通貨膨脹表示：你的貨幣跟房子哪個貶值快？

講的好像股票永遠不會跌 請不要亂害人

少子化會跌的只有郊區

少子化但是鈔票越來越多,20年後的鈔票量會是現在好幾倍市區房價根本不可能跌,通膨太嚴重了

強調定存股5%真的是股市待不夠久

每次看到投報5%的股神，就很無言。是有多少人可以遠距連線上班阿？外送服務這個，不要說鄉下，光是六都的蛋殼區，你可以看看外送的選擇差多少

租金報酬2%....我四間最少的也有6%

經濟能力只能住蛋殼區的，要他們常態叫外送是想逼死誰

人家台G好幾張好嗎?你們是在質疑什麼

遠距醫療......懶得吐了，你可以看看外島和恆春半島

2%你的房產標的也太爛 房版4%才標準加上5倍槓桿，今年台北信義房價指數漲5%等於25%

要不要我算一下租金的ROIC跟加上增值的IRR給你看

人家躺在床上划手機買進賣出就屌打你們這些房蟲了 HEHE

沒房市操作經驗的來房板叫人買股 妳是不是走錯板了5% 很多？ 我房租等於被動收入全都超過

集中是因為資源在都市，不是因為都市價格低...

你樂觀點的10% 這幾年加上增值房市也有辦法超過 你好歹拿個過20%的對帳單來電電我們啊

唉 沒救了

治好也浪費湯藥

可憐，這傢伙一定沒投資過房地產

1900w 存到變8000w XD

你忽略了大絕招，政府開放外資來台購買不動產

請友善對待房板空軍，珍惜

呵欠 10年前不買房的股神都不知道跑去哪了呢

房子的產值是租金 現在利率低 利息低於租金 需求就暴增我就是租了八年 股票賺不少 直到今年才買房 利率真的太低

歡迎等你30年後 複利8000萬來打我們臉不會說你錯啦 反正就用30年來驗證嘛 自己人生自己負責

有什麼必要？就是沒有足夠的年輕人買房的那一天阿

不買房房價漲跌從跟你無關了 那麼關心幹嘛 還一直提自己的投資？

你經濟學0分 通篇垃圾內容

我今年初 買一個495萬 租金收17000 不要只會現金買房全額付清 算上槓桿看看投報有沒有5% 不信我其他細項也可以給你

槓桿是關鍵 你只需要拿20%頭期款 保留八成的定存股股利

你犯了一個最白痴的錯誤 只看ROA不看ROIC 房子最好借錢的不借在來嫌爛 怪誰

假設你存到的是足夠現金買房的資金

我這幾年買的房子都有5% 什麼叫房租報酬2% 你真的沒經驗就別來放砲我手上最遠的一間2016買的 不需要祖產也不需要多久前買

聽一個沒錢的人說自己不買房意義何在

買房獲利速度比不上股市 但沒你說的那麼不堪房東社團一陣子就會有人來說什麼投報2-2%不如買股 現在都沒人想回了

其他的還有稅的考量 你真的存股存夠多 股利稅率28%購屋貸款還可以扣抵所得 存到這個金額 哪個好很好算

有一顆天真的韭菜還是下酒的韭菜去買股吧 10年後見

笑死人了

買股不錯啊，準時繳房租就好，買房投報率高不高要看你會不會操作囉

房地產在台灣是金融商品

只能做到2%真的去買股比較好

目前來說應該不用十年

所得稅率30%的話 房貸利息一年30萬以內的部分等於打七折30%所得稅減免算上去 購屋貸款實質利率已經不到1%了

然後什麼「未來」別搞笑好嗎？就連歷史都證明你的繆論…還說什麼未來

如果房租扣除額也是30萬的話還可以拼 可惜現況是12萬

買房至少有被歷史驗證過？你的理論呢？

全世界房地產都是金融商品啊，不然reits是什麼？台灣是太落後房地產指數型商品不流行而已

我想知道一開始1900萬是老爸給的還是天上掉下來的?

有夢最美 希望相隨

欸等等 選票壓力你搞錯了 誰讓房價大跌下次肯定選不上

https://i.imgur.com/fevRsVU.jpg請問日本東京？？？

1900萬以我今年房產的投報率60%，只要再4年左右就翻到8000萬了....也不用等到30年...不過我不會假設每年都有60%，股票也不可能穩定30年

現在政策就是全部有利房價上漲 不然怎麼這麼高房子1900萬也不是一次付出來 計算要再改一下而且你還沒算租房成本 投資一定少於1900萬

講定存股笑了，假設8-10%報酬更扯，你是不是剛投資沒幾年連我這個房市空仔都推不下去股市本少的才會在那說自己賺幾%幾%，錢多的都直接講數字拉

房板每個都股神但都買不起房超好笑的

越扯越遠欸 房東又不是水電工 漏水就打電話找抓漏師傅啊

反正自己決定自己承擔

投資順手的的確不用去投資房產 但連自住都不買就太過頭了

所以你離開都市了嗎？講那麼多口嫌體正直

槓桿稅後投報其實差不多 本金少的股票佔優是事實照你算的存股8000萬 股利28%所得稅率就輸慘了

這邏輯...

結果開盤直接填息你1%都沒有... 好歹你也講個股期貨避稅

你租金設定沒包含一些房子的維護嗎 真慘 還是繼續看書等著輸吧

投資股市要懂一些總經 理解了你就不會提出這麼離譜的見解

沒實務經驗的人才會不知道怎麼處理問題

呵呵 會買房的你以為沒買股票嗎，搞不好人家有房股票還比你賺

股票買賣不用手續費跟稅喔……

你當沒當過房東啊 基本上每個月就是line收到房租已匯回個貼圖 有東西壞了 找配合的師傅處理就好 這些維修或當初整理房子花的費用就包含在一開始跟每個月的成本裡面啦你回了一堆 只能一次次證明你根本沒多少甚至沒有實務經驗

股票菜鳥 來鬧的嗎

沒當過房東說房東投報差 要服務房客慘 真的某社團常見說詞啊

越看越可憐 開始跳針了XDXD板上有房有股票的多的是

版上上一個講年年５％的帳號前的草已經長得比卡卡獸還高了

你最愛的台積今年每季配2.5。所以你要每季都進出場躲股利稅金XD。你要不要算一下手續費跟交易稅看看

跟這種沒唸書的沒啥好討論的

這文連在支八版都可以被噓 幹 笑死

你老了病了會想住在醫院旁邊好嗎 結果偏鄉醫院因為人太少倒光 結果你不得不去大都市

你有買過房嗎？你的文章論點看起來就是一個沒買過房子的人

這麼會算 想必你很有錢囉？ 很有錢還怕買不起房啊？

菁英.有錢人往市區集中 這樣懂了嗎...

另外 買台積電股票跟買房有什麼衝突？ 我4間+91張 你呢？

又一位30年每年都可賺超過5%的民間股神...怎麼不說說10年前拿退休金存宏達電的老伯伯

而且完全不敢回應他指責租金投報的事

喔

對股票太樂觀，定存股也有變爛股的風險

推這篇，目前我手上也是資金破千萬但不考慮買房，可惜你這篇發在房版，大多人沒有經歷過上一波房地產泡沫化，以為這世界真的有東西不會跌的

政壇上再無此種愚蠢型的政客了 <- 說火車頭的不算?

房產泡沫化 你股市更慘啦XDDDDDD

說的股票穩賺不賠還不借錢all in

遠距醫療頂多只能診斷吧，精密儀器和開刀還是得跑醫院

硬要辯 ... 買房買股根本兩回事1900萬買房成本2成 算400萬 股票400萬 5%複利 嗯...?房子算一年多頭漲5% 約賺100萬 400萬 5% = 20萬還未算上1900萬的出租投報率喔...加上房價上漲可轉增貸 這槓桿不是股票比得上的但買房投資領域要能做到賺錢肯定是比買股票複雜但股票專家肯定會賺得更快，但不是人人都是專家硬要把買房投資 跟 股票投資拿來比較根本沒意義

現在大家都往都會擠 是因為房價下跌嗎明明是人口帶來需求支撐房價

前幾年才一個基隆人，因為假日突然心臟有問題，結果整個基隆找不到醫生幫他做心臟導管手術過世的...你還在相信偏鄉醫療？

然後投給擋實價2.0的民進黨，反正現在都是蠢型選民

5%很少吧 需要股神? 美股一堆債券 etf/cef不扣稅 海外所得免稅 不過買房出租槓桿殖利率高多了 你也可買 e/m reits

我親戚20年前存款0，現在深綠財產十幾億。買房炒地來的 給你參考一下

你知道你嗆的那些人都是版上的醫生嗎？他比你更懂醫療現況，不是你想的這樣

整篇亂扯，還有你口中罵的馬英九是唯一有打房的總統

馬英九先漲2倍再出個房地合一止漲叫打房？？？？？

.........開頭就怪怪的了人往都市集中就是房價跌大家能買的起？如果是這樣那現在租房的是在？

在投資 租屋股神可厲害著

以後自駕車對房市可能是個隱憂

有自駕車通勤也需要時間到時蛋黃依舊是蛋黃

我為什麼要持有一間房子30年呢？

這篇沒問題嗎？投資敢說“穩賺”！那還不借錢all in~

金門也有熊貓

請問台積電450 可以買嗎?

買到中鋼的表示……十幾年聽類似言論而沒買房現在表示……