都更/危老是目前很夯的課題,跟大家都很有關係。在這裡拋出這個話題跟大家討論一下
。
如果在非都更/危老的情況下,建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+取得土地成本
如果在都更/危老的情況下,建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+給地主戶的房間數成
本
假使台北市蛋黃區老舊房子一坪70萬,相當於土地一坪70萬,房子價值歸零,如果一間房
子有30坪:
1. 取得其一套房土地的成本:2100萬。
2. 給予房的成本(假使一坪換一坪;每坪成本蓋20萬;公設比33%;車位8坪):(30*1.
33+8)*20=958萬
2100-958萬=1142萬,這個是每間建商減少的成本。
上面都還沒討論之後建商會開價多少,新房估值理論上每坪開價100萬以上沒問題。
如果基地整合跟喬好都更/同意戶這些成本建商不用考慮,那麼看起來都更/危老對建商而
言會比一般蓋房子去考慮土地成本更有利。
這樣算有其他問題嗎?