鞭屍一下，最近房股雙板都在討論什麼是適當的槓桿
老實說啦
現在只能1/3 以內 現金進出 金融市場
其他的要找深跌的慢慢買
出問題就瞬間拋，不回頭
我應該是這波最早提避險槓桿流的
推文故意備份出來的
自己看看我在股板喊的時機。
當然我是買更低。
然後無聊看要不要喊上車。
每年倒貼是什麼東西我怎算都算不出來。
BTW 房價漲到明年底是最扯的漲法，但我目前對房產投資沒興趣，股期債比較好玩。目前
是糧食，都寫在股板。
房貸槓桿在這波是很有用的。
沒有比房貸更便宜的槓桿了。
不過最近不需要再加碼了，沒什麼標的。
該做都是降低槓桿
→ Linerange: https://i.imgur.com/NKnbod4.jpg01/20 08:01
→ Linerange: 2400萬房貸，月繳息116697，房貸是本利攤還......01/20 08:04
→ Linerange: 116697*12/24000000=約5.83%，你繳的月息換算年利率01/20 08:06
→ Linerange: 以現金流來看你的年報酬率要大於5.83%，才有利可圖01/20 08:09
→ Linerange: 大部分保單都沒有這個報酬，就算有也不建議購買01/20 08:12
→ Linerange: 因為保單也是連結其他金融商品，連結基金股票債券之類01/20 08:14
→ Linerange: 買保單就是被多抽一手，所以你要套利就直接買配息大於501/20 08:17
→ Linerange: .83%的月配型基金，市場上還是有01/20 08:17
推 lovefisk: 大於5.8%的是垃圾債吧？要小心風險01/20 08:19
推 maypcc: 樓上116697是本息耶，不是應該只算利息就好??01/20 08:21
→ Linerange: 你實際上還房貸就是月繳116697啊......01/20 08:23
→ Linerange: 你真的以為房貸2400萬就是24000000*1.58%=379200喔01/20 08:24
→ Linerange: ......my god 好傻好天真01/20 08:25
推 maypcc: 我以為原po的美債套利算法是單純1.58%的利息來看。若要以01/20 08:26
→ maypcc: 每月要繳本息來玩，改個30年或40年房貸應該會低不少。01/20 08:26
→ Linerange: 你真的信理專還是保險業務的這樣去操作會被玩死......01/20 08:27
→ Linerange: 叫你貸款每一堆他手續費業務獎金抽爽爽，賠錢他哪管你01/20 08:30
→ Linerange: 簡單講3%配息是無法壓過房貸以現金流來講01/20 08:33
推 maypcc: 我是沒玩美債不清楚美債的情況，但我自己是不還房貸改丟01/20 08:34
→ maypcc: 美金定存也弄。單純以利息來看就好，1.58%和目前美金定存01/20 08:34
→ maypcc: 2.5%，就穩定的利差0.92，不過就是有匯率風險，像今年從01/20 08:34
→ maypcc: 最高點貶了6%01/20 08:34
→ Linerange: 要套利你的年報酬要大於5.83%01/20 08:35
→ maypcc: 而本金還是靠自己的薪水去還的01/20 08:35
→ Linerange: 原po是說拿房貸2400萬買美債賺利差......，實際上跟本01/20 08:42
→ Linerange: 沒賺01/20 08:42
推 a06030501: 怎麼會沒賺呢？01/20 08:47
→ a06030501: 你月繳116697有包含本金呀！實質上本金就是房子的價值01/20 08:49
→ a06030501: 房子如果賣了，這些本金也是進你的口袋不是嗎？01/20 08:49
→ Linerange: 目前只想到一招房貸只還息不繳本金，要寬限期到期轉貸01/20 08:50
→ Linerange: 另一間銀行繼續寬限期，一直轉貸，不太清楚實際上操作01/20 08:50
→ Linerange: 這樣是否可行01/20 08:50
推 a06030501: 房東叫房客繳房貸實質上賣掉才能拿到價差及房租不是嗎01/20 08:51
→ a06030501: ？01/20 08:51
→ a06030501: 算法不是像你這樣算的01/20 08:52
→ Linerange: 他那前提就算錯了，房貸2400是月繳116697不是年息1.5801/20 08:52
→ Linerange: 只還379200別在幫他凹了好麻01/20 08:54
→ a06030501: 應該是（出場資金-投入資金）/投入年份01/20 08:54
→ a06030501: 你這樣算就是自己把本金咬掉啦，哪有這樣的01/20 08:54
→ Linerange: 投資就是講求現金流要是正的，不是還要自己倒貼01/20 08:54
→ a06030501: 哪有倒貼，房子也是有價值呀01/20 08:56
→ a06030501: 房子自己住也要算租金隱藏價值呀01/20 08:56
→ a06030501: 你沒自己住是要在外面租的01/20 08:57
推 a06030501: 我是說linerange說的要超過5.83才算賺，這算法錯的01/20 09:02
→ Linerange: 好神奇的理財觀念房版真是奇妙01/20 09:02
→ Linerange: 你還是乖乖去繳房貸就好別弄那麼多有的沒的對你來講太01/20 09:03
→ Linerange: 危險01/20 09:03
→ Linerange: 被拐還幫人數錢01/20 09:04
推 maypcc: 其實我覺得原po的case有一個沒提到的風險，是要買3千萬一01/20 09:05
→ maypcc: 間房、還是多間小屋共三千萬。若買一間才可以全額抵稅、01/20 09:05
→ maypcc: 但是能接手三千萬在雙北外都是豪宅了，這幾年好像跌不少01/20 09:05
→ maypcc: 。而反之若買多間、稅只能抵其中一間、不過低總價的接手01/20 09:05
→ maypcc: 的人多較難跌。01/20 09:05
→ Linerange: 2400房貸月繳116697，一年116697*12=1400364，2400萬01/20 09:10
→ Linerange: 投資年報酬3%=72萬，一年現金流72萬-1400364=-680364，01/20 09:10
→ Linerange: 哈哈每年倒貼68萬左右01/20 09:10
→ Linerange: 還想套利啊01/20 09:10