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獨家、實登作假｜高房價建商下黑手 正義哥揭：我家灌水百萬(台語片)
房價那麼貴，可能是建商下黑手！有民眾日前花500餘萬元買下高雄市鳳山區新屋，事後
查實價登錄，發現房價被建商灌水至約600萬元，周邊行情憑空高出一成，他不滿控訴無
良建商，「讓想買房的年輕人多付很多錢。」《蘋果新聞網》調查，實登灌水在高市非特
例，連品牌建商也「撩下去」，美術館周邊甚至墊高400萬，屋主因能多貸或轉售獲利，
多昧著良心同意，但律師提醒，此舉觸犯《刑法》，最高可處三年徒刑。
被「正義哥」檢舉的物件，位在高市鳳山區的華鳳特區，鎖定首購族，格局規劃二、三房
，目前已經完銷，據《樂居網》顯示，社區平均成交價18.6萬，而社區最高成交單價為21
萬，並備註「附裝潢傢具」。
正義哥表示，最初建商每坪開價19萬，他看中的小二房，總價約600萬，洽談後以每坪17
萬多、總價500餘萬元成交，但簽約時總價還是約600萬，建商再另寫一張「折讓單」，讓
總價變成雙方談妥金額，並告知「這是公司的作業方式」，他沒細想就答應了，直到實價
登錄出來，才發現實登價格被灌水，讓他憤怒不已，「我們這裡的房價一下子就被炒高了
！」
「大家現在都不敢惹事，我覺得我很勇敢跟你們講了」，正義哥告訴記者，「如果投資客
真的要炒房的話，（實價）故意登那麼高，這會導致想買房的年輕人要多付很多錢！」雖
然他是既得利益者，仍決定勇敢站出來，避免社會淪為「有房人以高價欺壓無殼年輕人。
」
對此，該建案的代銷和建商都否認表示，「我們沒有灌水，都是照合約價格登錄，客人也
是照合約金額去貸款。」並反駁，不知其中有什麼誤會，「這是不是客人的行為也不好說
。」
但《蘋果》進一步追查，發現實登灌水的情況並非特例，甚至很常見，有購屋者透露，年
初在美術特區購屋，簽約時建案才銷3成，「代銷要求實價登錄做高一點」，結果把每坪
24~25萬、總價約1800萬的新屋，實登灌水到每坪30萬，總價約2200萬，一來一往每坪價
格墊高近6萬，總價相差高達400多萬。
據了解，該建案屋齡1年，外型亮麗，是南部品牌建商的新成屋大樓，根據《樂居網》顯
示，該案平均成交單價31萬，歷史最高單價38萬，確實與該住戶的實際成交單價有落差。
至於灌水原因，住戶表示，「代銷說實登做高一點貸款成數就可以增加」，不過他坦言，
自備款很充足，根本不擔心貸款，「但代銷說全社區都這麼做，每一戶都要照他們的要求
」。
此外，美術特區另一住戶爆料，在4年前購買某一新建案2房物件，當時總價約550萬，但
建商要求簽技術合約，將總價灌水到650萬以上，一共多灌了100多萬，「當時簽了也沒多
想什麼，就聽建商的。」
不具名建商坦言，早期實價灌水的作法其實很常見，「常態是加一成」；不過，今年7月1
日開始實價登錄新制上路，買賣雙方都有責任，「現在比較不敢了。」
對此，內政部官員回應，實價登錄是按照書面金額做申報，「若有折讓，應做減價修正，
以實際價金申報。」不修正價金，則觸犯登錄不實，涉案時間若在7月1日前，實登義務在
地政士，將裁罰3萬~15萬，並限期15天修正；在7月1日後，責任回歸買賣雙方，住戶也有
責任，將直接開罰3~15萬。
內政部強調，此案若經民眾檢舉，會再進行查核，「即使辯解不小心登錯，也會裁罰」，
提醒民眾若發現實登不實，可準備買賣合約等相關文件，到縣市政府或其所屬的地政事務
所檢舉。
義理法律事務所律師莊勝榮指出，建商做「技術合約」，另外又寫折讓單，仍屬墊高房價
的不實行為，這叫「欺騙合約」，同樣違法；房屋交易買賣涉及實價登錄不實將觸犯刑法
214條，「使公務員登載於職務上所掌之公文書不實之罪」，將處三年以下有期徒刑、拘
役或一萬五千元以下罰金。（林佩萱／高雄報導）
心得：
所以現在有新版的實價登陸之後，現在的價格就是真的是實價嗎??
會不會上有政策，下有對策呢??