作者:
copuff (Che'ris)
2020-10-19 13:21:35先上基本資料:
33女 日前下定了一間預售 含車位1325 預計兩年~兩年半交屋
和男友兩人目前年收合計130
已付款199萬 餘款希望房貸可以談到8成5
之前對理財沒什麼規劃 開始計畫買房後剛存了第一個月
預計一個月可以存下3萬左右
這筆錢到交屋前順利的話也可以存到70萬
到時如果貸款只能8成 可以用來補不足的5%
如果可以順利貸到8成5 這筆錢想用來裝潢
手邊備用金有約50左右
沒有生子計畫 但每個月固定有孝親費1萬
天災人禍或分手那些都是目前無法預計的
想問如果撇除上述因素 是否預算抓太緊?有否其他我沒有考量到的地方
當時本來鎖定目標是一千含車 但各種因素考量及真的很喜歡這間還是下訂了
若是真的太辛苦 考慮把車位賣掉 貸款金額直接降低
(或是先跟長輩借 至少利息可以算低一點)
麻煩有經驗的各位提供意見 謝謝大家
作者:
IS0987 (FQ)
2020-10-19 13:26:00這變數...
我貸800，30年，每月房貸付28000多，管理費3200。目前家庭年收200初，沒小孩，還算過得去。
作者:
optimize (宅邊有五朵菊 因以為號焉)
2020-10-19 13:27:00自己算一下 本利攤還月繳多少如果是收入1/3還行注意結婚前買房 婚後房產歸屬問題 你們有商量過了嗎？
作者:
gooho (阿丹)
2020-10-19 13:27:00貸款8成5算一算月付應該要4萬了，貸款佔月收4成似乎是可以但感覺很緊。
1.要看你買的地段 如果你是單車 賣掉邊無車位 未來恐怕轉手難度大增 但雙北除外2.個人認為...萬一走到分手才是最危險的
作者:
au041l (讚美之泉)
2020-10-19 13:31:00前陣子預售正夯，賣掉後就有更多自備款買了...
作者:
kl0408 (小魏哥)
2020-10-19 13:34:00貸1125, 30年, 1.5%, 每月還4萬5, 一年還54萬, 年薪40%一年可用現金有76萬, 看起來還行, 但你們的問題是頭期準備得太少, 生活預備金也沒有車位絕對不能賣掉 到時候換你房子賣不掉反正還那麼久才交屋, 等要交屋看苗頭不對再賣就是了
看你敘述的條件快接近all in了。，到想賣車位時基本上不如直接賣房。當成下間的頭款，而且如果你心中有價格，賣房時間會拉長，要變現沒你想像中的快。
作者:
abcdef5 (目困京尤言亥目垂)
2020-10-19 13:42:00拿未來在賭欸，我不敢，妳也不該
作者:
bettybuy (什麼事都叫我分心)
2020-10-19 13:42:00我也覺得重點是你們婚前買房怎麼分
作者:
kl0408 (小魏哥)
2020-10-19 13:43:00不用太擔心啦 未來幾年房地產看好 真的現金不夠屆時脫手搞不好還有賺 賺多少則是看你買在哪裡
每個人付多少錢都要留下紀錄，未來房屋持分才有依據沒結婚就要男女友出錢，這我不行
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-10-19 13:59:00一個月扣孝親花了六萬，支出不少，至少跟你們的經濟能力不符合但沒計畫生小孩應該還勉勉強強過得去
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2020-10-19 14:00:00現在一個月可以存三萬結果之後房貸要付4.5萬短缺的怎麼辦
買了嗎 沒結婚不要買然後如果真的買了 那請問結婚的錢是不是就生不出來沒車位的房子 以後很難賣先不論有沒結婚 負擔太重 多少屁股就吃多少瀉藥
作者:
MacusH 2020-10-19 14:05:00個人覺得很拚...
整整 20-30 年 不能出任何意外 但是人生怎麼會沒意外結婚 家人疾病 畢業 不小心懷孕 什麼的 都要錢
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-19 14:08:00沒裝潢錢你怎麼住？至少要有傢俱家電的預算不只負擔重而且頭期款太少了新社區搬進去可能還要預繳一大筆管委會基金還有外水外電
作者:
taohua (taohua)
2020-10-19 14:11:00雙方年收130萬 但每月只能存3萬 是不是只有你在存?
作者:
t048520 (這樣真的對嗎?)
2020-10-19 14:11:00我年收跟你差不多，但貸款六百…
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-19 14:12:00年收又不是平均分佈沒獎金或沒年終的月份會很吃緊所得比10倍還是找家人幫點忙否則很難過
作者:
tswen (T-swen)
2020-10-19 14:19:00房價所得比10倍，應該還算輕鬆，而且兩年後才付剩下的
作者:
flexin ((喘))
2020-10-19 14:22:00呃..就算零裝潢 買家具家電也要錢啊..你頭期太少了啦
作者:
doris520 (doris)
2020-10-19 14:27:00我1XX買 8百多的就覺得累了
作者:
shian14579 (If i knew then)
2020-10-19 14:51:00這收入真勇敢
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2020-10-19 15:23:00一個月存三萬 買200倍房子 也就是600萬 + 頭期 800內
作者:
iamdiff (象棋來一杯)
2020-10-19 15:26:00梭了！
如果不生小孩，就初期會比較辛苦一點，畢竟才33歲收入通常還會增加
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2020-10-19 15:39:00太硬了啦 會爆炸
加起來 130W 買 1400萬左右的房，直接人生套牢欸==
太高，哪天意外升息不就倒了。不過如果天生很節省是可以啦
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2020-10-19 16:31:00兩人一起年收才130，月房貸覺得不太OK
作者:
ascaam (阿旦)
2020-10-19 16:43:00我一個人年收比你們高一點，貸850，生活不像以前那樣寬裕怕再上去會影響生活品質，不要抓太緊，裝潢電器都還要準備很大一筆
作者:
icevenus (才不告訴逆勒～)
2020-10-19 16:45:00沒小孩的話很勉強可以記得事業要繼續往上爬就是
作者: thinmon (你好瘦) 2020-10-19 16:52:00
這太硬了吧
作者:
gdefend (槍響，雷鳴，劍起)
2020-10-19 17:07:00年收130如果有含年終，那你們月薪合計連10萬都沒有，房貸一個月要繳4萬多吧，佔了50%太高了
硬...確定在無生活品質的狀態下 跟男友感情可以維持嗎？1-2年就後悔了吧
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2020-10-19 17:54:00130你佔多少？分手的話你自己繳得起嗎開始準備結婚才分手的很常見喔......
作者:
priston (Pot)
2020-10-19 19:04:00年薪130萬 買這價位 我是不是低估自己 一輩子為房打拼囉
作者:
SkyShih (天行者)
2020-10-19 19:13:00最大變數是沒結婚
作者:
denhhy (santhigh)
2020-10-19 19:27:00扯....好敢，簡直亂來
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-19 19:50:00太影響生活品質會讓感情生變，這是超高風險
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-10-19 20:08:00E大焦慮啥 你貸不到5倍XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-19 20:13:00台灣人負債焦慮很常見啊，幾乎都提前還款很多年
作者:
zerobx (隨意)
2020-10-19 20:26:00不要失業就沒問題拿生活的爽度去換房子 也沒問題
作者:
rusuall (rusuall)
2020-10-19 20:43:00我覺得還好，重點是婚前買的
合計年收太少...一般人200多的只敢看1000出頭
作者:
rusuall (rusuall)
2020-10-19 20:55:00初期資金緊，裝潢大略裝潢就好，款限期用下去
作者: sywer (偽賽華) 2020-10-19 21:18:00
我和老婆合計也差不多130，買1700貸800。
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-10-19 21:20:00樓上自備高不一樣XD
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-10-19 21:26:00結婚省的話抓個20 家具家電輕裝潢最低60吧？評估一下
作者:
winddin (最中肯的那種)
2020-10-19 21:45:00踮著腳買房
這年薪跟貸85成，我猜兩位都是公務員，工作穩定繳30年應該沒問題
作者:
trikilo (busy)
2020-10-19 22:39:00沒問題的
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-10-20 00:34:00如果你只看鄉民意見那一輩子都不用買房了!!你應該先想一下平常的生活消費是否有閒錢可以繳貸款你用那些閒錢來繳貸款才是最沒壓力的!!如果要減低焦慮可以準備一筆緊急預備金，每個人生活條件不同，不能用別人的標準套用在自己身上
我們收入跟你們一樣，還養了2台車，月存4萬(這是還有餘裕可以買我的衣服)，簽1300萬內，預計貸1000 加油，我們說好成屋後登記，妳應該跟男友討論一下下一步，而不是自己擔心成為變數要把變數轉成計畫去執行 你會好過很多，而不是拿以前9年也分手過來嚇自己，難道跟男友沒有時程計畫，就兩個人一起負擔買房嗎
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-10-20 01:00:00結婚跟蜜月花費看起來都還好～餅錢看人數跟買多好 影響不大如果不會生小孩 不一定要限在1/3，但工作要穩是真的 或家裡必要時能支援我覺得我家是買了心比較定, 會想賺更多錢。焦慮反而在不夠錢買第二間
作者:
du1207 (du)
2020-10-20 01:36:00稍硬，婚前婚後變數很大
家庭年收160只敢買1000貸600 看到房版這麼多勇者真心覺得自己當時看房子的時候太保守
作者:
ktpp 2020-10-20 03:10:00一輩子換一棟房子很棒啊
大家可支配所得不同不過600萬就算20年大概月繳3萬 一年36萬 年薪22.5%真的還可以貸多點說
人是最大的變因，這樣規劃風險太高還有兩人收入才130買一千萬的房子負擔真的太重負債負擔比只算自己就好，千萬別把他人算進來依你的收入，銀行頂多貸5、600就到頂了，別太樂觀
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2020-10-20 08:19:00房子不是說賣馬上就賣掉，也還有稅金問題
作者:
linyap (miche)
2020-10-20 09:15:00還沒結婚別買 自找麻煩
作者:
yechau (莫忘初衷...)
2020-10-20 09:32:00別買戒指浪費錢，買了也是放抽屜
作者:
yawenla (熱血愛旅行)
2020-10-20 09:57:00覺得很緊繃誒我自己年收100只敢貸650
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-20 10:13:00戒指是結婚所以花費中最不必要的餅錢通常是男方家長要出，你不宴客其實也沒幾萬你該擔心的是交屋時會有管委會基金跟外水電，這都要現金
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-10-20 10:26:00對戒可以買啊 每天戴也開心。不是鑽戒就好 很少戴不敢戴
作者:
jc10755 (jc10755)
2020-10-20 11:24:00月存太少了吧
作者:
salvin (新星)
2020-10-20 13:23:00貸這樣真的太抖 再多評估一些吧
作者: gtsp0964 (左岸的11號部屋) 2020-10-20 14:27:00
三萬太少 至少4萬5才保險
作者: cmcmisgod (cmcm) 2020-10-20 16:45:00
過重 管理費 水電瓦斯網路電話都33了 兩人頭期存有點少 跟雙方父母要各一百贊助 你們會輕鬆很多
作者:
bianlee (神邏輯)
2020-10-20 23:09:00先砍生活費一半，然後自問這種品質過10年能不能接受，因為結婚後面對的是生子養育費用不生只是計畫，但變化妳無法控制
作者:
ppnow (no ways)
2020-10-21 01:10:00先檢討你自己的花費吧，沒小孩月收十萬初還只能存三萬你習慣不改，以後就算沒買房也不好過
換買1000也不要退車位...退車位您以後要賣不是少個車位價錢就賣的出去