※ 引述《tso1494946 (王先生)》之銘言：
: 各位版友好！
: 目前有小建商來問 在台北市中山區 提供以上三個方案
: 1.合建不土融 分60%
: 2.合建土融 分67%
: 3.委建抽工程款10%
: 家人比較傾向合建土融，但擔心土地融資，想請問以下幾點：
: 1.建商說有信託專款專用，有建經公司有續建機制但沒有履約保證 這樣安全嗎？是不是
: 比較不會被建商捲款
首先，若本開發案不預售，所謂的信託專款專用就是建商的建融(地主土地提供擔保)
依工程進度撥入信託專戶，然後建商請款支付給營造商。
(沒蓋到各階段的工進，銀行也不會撥款，所以沒有建商捲款的問題。)
第二，建經會提供協助續建機制，但到時真的建商無法順利興建完工，建經會出來協調
看看要怎麼幫助興建下去(如:找其他建商評估接手、地主掏錢繼續蓋下去等等)
(意思是到時候看狀況再說)。
建經不會給保證蓋到好的履約保證的(它又不是專門蓋房子的)。
: 2.委建以個人名義拿土地融資，不也跟合建融資一樣，只是起造人不同，那我幹嘛合建？
: 差別在合建不用承擔未來房價或賣不出去房子的狀況嗎？
你說的合建融資是指你的土地拿去做擔保建融，你並沒有再另外掏錢出去。
(建商就是少準備一些資金，所以你可以多分一點。)
委建就是指除了土地拿去融資，你還另外掏錢出資興建，
建商只是一個服務廠商的概念。
你通通都出錢了(關於自己那塊地)，建商就是賺個工錢，所以你分得更多!
: 3.承上，土融情況下，委建待房子蓋好借的錢將轉為房貸，這個錢該怎麼計算呢？還款方
: 式跟買房一樣按月繳嗎？
一般來說建融 就3~5年 每月繳息 到期還本
轉房貸就是到時蓋好房子轉成20~30年 每月繳息還本
: 4.建商若有技術性手法，是否等同拿合建地主之土融貸大量資金給建商和委建地主（專款
: 專用之金額大量灌入合建地主融資的錢，建商跟委建地主只要補齊即可）風險其實在合建
: 地主上？
合建融資是你同意土地當抵押品，但借款人是建商。
地主的風險就在於當建商蓋不起來，建融還不起，你的土地也會被拍賣。
: 5.委建有權介入房屋監督過程，合建及委建地主層是否有材料施工等品質不一狀況？
: 不好意思問了很多 希望有版上先進能給予解答 謝謝！
現場施工面我不清楚，有請各位先進解答。