※ 引述《raymondhsu (小姐妳好 我叫金城武)》之銘言：
: 最近朋友在承德路二段附近買了間二層樓透天老房子，花不到6, 000萬，走危老都更，現
: 在已經自建自售一棟電梯華廈，聽他說加計建築成本也不到1億，而且還可以跟銀行辦土
: 建融，自有資金大概3, 000多萬就搞定，蓋好後一坪至少賣70萬，潛售期就快完售了，淨
: 賺好幾千萬，等於一輩子光這個案子就不愁吃穿，請問真的有這麼好的事嗎？
先查看看他的地點在哪邊，查實價登錄應該是這筆
https://i.imgur.com/qavKyZr.png
https://i.imgur.com/pUNTQud.png
5,800萬買到31.46坪的土地，以這地點老實說不貴
再以這面積看他的地號
https://i.imgur.com/3ac1gG0.png
看起來是雙連段三小段80地號
門牌是承德路二段112號
再來看看這塊地的使用分區
https://i.imgur.com/l1wjI0E.png
住4之1的耶，容積率400%建蔽率50%
(臨路面寬不足16米，以住4 300%計)
老實說住4之1買到單價184萬
已經立於不敗之地了
這案子雖然基地小
但因為面前道路為承德路
加上後院削線在危老有放寬
只要後院退足3米後就不管削線了
建蔽率也有放寬
所以設計方面看來沒問題
就是一樓做個小小的社區出入口
還有機械車位的出入口
樓上做一層一戶的小華廈
再來隨便亂抓一個危老獎勵+時程
我猜應該是在25%上下，就抓25吧
31.46 * 300% * 1.25 * 1.55
= 約可產生182坪左右的銷坪
(如果容積都消化得完的話)
七樓+七樓夾層容積應該可消化的完
承德路二段錦西街這邊新房子應該可賣到90萬吧
我是隨便經驗值抓懶得去查周遭行情
所以還是用你說的70萬去算吧
182坪 * 70萬 = 12,740萬
車位6部 * 150萬 = 900萬
總銷金額共計13,640萬
但他的實際成本是5,800萬 + 營造費用
這裡我抓他的營造費用約22萬/坪
(現在營造費用飆蠻高的，好險他是那時候自建自售)
182坪 * 22萬 = 4,004萬
成本共計9,804萬
稅金等其他費用加一加成本也約在10,000萬
13,640萬 - 10,000萬 差不多3,500萬
結論：你朋友沒有騙你耶