"現在"在漲資金行情.
因為利率低,資金寬鬆.
然後實體投資又沒明確低風險又有足夠報酬的投資方向.
(例如你有一億現金,你要投資甚麼,你現在直接想就好)
自然就丟股房市.
但因為這次股票反彈速度太快.
所以有人錢弄出來還沒買結果股票就破萬點了.
另外有一批尤其是中老年人,看到股票破歷史新高,也大多都獲利了結出去.
(連水晶店老闆都空手)
因為他們會怕....人家經歷過1980 1990 2000 2008的大崩盤的,膽子很小.
因此...現在就是這些資金跑進來買房子.
現在推動漲幅的.
以...有錢人,資本家為主...而不是自住戶為主!!!
其實,你去跟路上路人甲說,現在房價在大漲,他們只會用看詐騙集團的眼神看著你..XD
不要說本版的空方,光路人甲就非常多人都不相信.
更不用說有比非常多人更多人的人都沒注意到,房價在漲的資訊..
你跟他講他還會"啥,我怎麼沒聽到別人講房價漲了?"
當然我是指現在.
現在是不動產會吃掉資金的時間點.
也就是之前的盤整成了超級穩定盤.
行情1000萬你要賣1030也許還有機會,但你要賣1100很困難.
所有人都會比價,並且對之前的成交價會有一定的概念....
而你要推動這一個穩定盤,你就需要有注入資金,才推得動.
也就是你資金要推動到至少連銀行都肯定你的價格是上升的,因此估價也都提高為止.
而在過一段時間,推漲幅就不一樣了.
等到房價漲20%,就會產生錢滾錢資產滾資產狀態.
也就是既有房子的人,就會開始去跟銀行貸款,把這20%漲幅給貸款出來.
這種貸款方式,包含換屋,例如本來買1000萬,漲到1200萬,貸款只剩500萬.
因此他就把房子賣掉,取得700萬現金,然後跑去買1600萬的房子,再度辦貸款900萬.
或是甚麼三間公寓賣掉換一間七期三房平車之類的.
當然更多就是直接貸款錢出來在買一間...
因為他們很清楚房價在漲...他們有房子,並且在他自己的房子身上看到漲幅.
而這些人會有很多人再度把錢滾入不動產,跑去買房子.
無論是多買一兩間,還是換大間,或是外圍換到市中心,市中心換到蛋黃區.
到這個階段,不動產就已經不需要注入資金.
反而會有人因為她家漲20%,所以去辦理財型房貸出來玩股票.
或是開飲料店或是買水晶或是買特斯拉...XD
這時候不動產已經從吃資金轉變成為印鈔機.
因為...你只靠整個都市5%的不動產不段往上漲的交易,帶動全部的房子評估價值漲20%.
所以你支付進去的資金遠遠不如整個都市同時膨脹的金額.
可能差距跟大象和你鼻屎的體積差不多落差.
因此之後就會進入所謂的錢滾錢,資產滾資產的階段.
並且錢會滿出來倒支援各行各業和其他所有的投資和消費...
(有人買水晶是因為水晶會漲價,跟買骨董名畫一樣...XD)
這個階段基本上會大多數人開始警覺到房價在漲.
自住戶比較有錢的,看屋看比較久的,也都會跳進去追價買房子.
但是當然有更多人處於觀望狀態.
而非不動產本業的有錢人,大多因為前面已經買滿了,所以動作並不會很大.
反而是置產者,大地主,多屋屋主,反過來成為這波漲幅的領導主力.
因為在這段時間內,它們是最大贏家,也造成它們是最強的實力戶.
因此..
你說今天..是所謂的初升段.
也就是之後大漲的啟動力而已.
等到錢滾錢,資產滾資產的時候才是主升段.
至於末升段通常你是看不到的.
因為以我們政府的尿性,不會放任市場自由反映.
他一定又會跳進來干涉,讓漲幅還沒滿足前就踩剎車...
因此你看不到末升段.
已經炒過頭大家摸著石頭過河,然後一大堆韭菜傻傻地接盤子的階段.
也因此你不用期待泡沫...XD.
因為政府不會讓價格到可以產生泡沫的數字...
當然,沒有末升段,政府直接把房價壓住之後.
還有能力買房子的韭菜也才開始大量跳進去買房子.
這....
反正你看板上"比較有錢"的空軍.
現在大漲都擺在它們眼前.
你看他們有沒有相信?
還是..都不算,都是幻覺,我看不到聽不到漲幅在我大腦裡是不存在的.
我一定會等到房價大跌才要買房子..
那....你認為它們會在這一波房價上漲到甚麼階段跳進去買房子.
so....韭菜哪時候會跳進去買房子,你看它們就知道了...
阿不就政府踩剎車,為了顯示剎車有效,就叫sway或是張教授出來說房價跌了.
然後出一些新聞阿統計資料阿指出房價跌了終於跌了....
然後這些韭菜就開開心心的"獵殺虧前賣房子的套套"....然後跳進場買房子..XD
阿...買到套套虧50萬賣房子給我好開心啊....!!!!!
至於買不起房子的...那不能叫韭菜,你又不能收割他們..XD
所以...整件事情跟它們無關,就像我在吃麵,關你水族箱裡面的金魚甚麼事?
當然啦,如果政府真的願意放任不動產自由市場機制.
那我們也許可以從新看到2000年和1990年等級的大崩盤...
大概中南部漲個五倍差不多就有泡沫的能力了...
也就是現在600萬的中古大樓三房到時候大概3000萬.
到時候崩盤,至少跌個40~50%.
而真的崩盤後,就又是一個抄底的超級好機會...XD
不過感覺台灣這種尿性那麼高的地方,政府應該還是不會讓這種狀況產生.