記者不要抄
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記者不要抄
抄了你下半輩子都衰
手機發文排版見諒
大家買房都想買便宜！
開價打八折？五折？三折？
買的到嗎？
其實我看的房並不多，很快就買到自己的家
預算問題，看的都是老公寓
看房的過程中，有不少物件真的是……
可是我的仲介卻不斷回報已成交！！！
真是嚇死寶寶了
其實這些物件有的都在591掛很久了
在這一段時間，一瞬間都賣光光
連我這房市幼幼班都能感受到房市有多熱！！！
我看的範圍是中永和，新店安和國小一帶
屋齡介於40-50年，坪數17-25坪
這幾間都在四樓
先說優點
1.捷運站很近步行都在八分鐘內
（中和蘆洲線，正在蓋的萬大線、安坑輕軌）
還是其實離捷運站近，就像吃無敵星星一樣
其他缺點都可以無視？？
2.低總價，雖說是低總價，
成交價也是都在700萬以上
對我來說也沒便宜到可以無視他的缺點…
缺點：
1.凶宅
2.同棟發生過嚴重氣爆，並有人喪生
3.窄巷中的超窄巷，該怎麼形容呢？
先是一條汽車無法進入的窄巷，走約十公尺後，
轉入一條只容一台機車進入的超窄巷，再步行約十步才到
不過不是死巷，周遭還有兩條防火巷機車可以走
（但那是因為作下水道拓寬的成果，不然應該只有人能過，而且有些又開始被堆雜物佔用了）
4.市場內，樓下就是攤位
5.對門是宮廟，樓下是宮廟我還行，對面我就不行了
我們去看屋那天（晚上9點）還有人在問事呢
6.樓高四樓，房子在四樓，無頂加
整個梯間的燈都是壞的，梯間很髒
我們是摸黑用手機手電筒爬上去的，
二樓三樓都裝監視器，三樓往四樓有一鐵門上鎖
四樓兩戶同一屋主
兩戶都要賣，有一間在看屋前一日成交，
房仲讓我們兩間都看，屋況都極差，全室壁癌嚴重
7.樓下被貼封條，還加了幾道符…封很多年了，封條上的字已模糊，依稀可見民國9X年封的，門框佈滿灰塵、蜘蛛絲
如果有以上任一缺點的房子大家出價會打幾折？
那….如果有兩項以上呢？？
五折？三折？一折？
我是連出價都不會出啦，所以房仲回報已成交
除了驚嚇外也半信半疑，現在實價登錄出來了
來驗證一下是不是都賣掉了，還是我被唬了
然後五折？三折？一折？買的到嗎？XD
以下物件有兩項以上缺點：
A. 開價37.5萬/坪，成交33.4萬/坪，約89折
B. 開價33.3萬/坪，成交29.7萬/坪，約89折
C. 開價28.7萬/坪，成交25.6萬/坪，約89折
D. 我忘了開價，成交38.8萬/坪跟38.2萬/坪，基本上也是接近9折
來三間沒有以上這麼嚴重的缺點，
但也有小缺點的讓大家比較一下
這間一樣捷運步行八分鐘內，缺點是五樓頂加
E. 開價36.6萬/坪，成交32.4萬/坪，約89折
這間離捷運站遠，步行15分鐘，
缺點是屋齡52年，格局不太好
F. 開價43.1萬/坪，成交39.7萬/坪，約92折
G. 我買的，捷運步行五分鐘，樓下有宮廟，約88折
我的房仲沒唬我XD
這結果也很出乎我意料，開價都蠻貼近成交價，顛覆一般人以為
這種案子可以大刀砍的感覺
如果照某社團開價打五折，以目前來說
連有重大缺點的房子都買不到，更別說一般的房子
現在房市真的非常熱，我也不知道這時期進場是對是錯，
未來房市會一飛沖天還是打到骨折？
能確定的是，現在這時期買房，
好房是用搶的，爛房議價空間也不大就是...