第一次購中古屋
但卻無法在交屋日期完成交屋
因協助對保的銀行人員
委婉告知我們代書動作都比較慢
作業時間都會告知約需幾個工作天
但都壓在最後一天完成
/
目前房仲希望我們簽延遲交屋合約
但我方也都按照合約約定日期匯出款項
也已花錢看好入住日期
還有裝潢.電器.油漆工班要估價施工
目前也是租房中
這樣就得再花錢租一個月
/
因此上來詢問大家
是代書問題還是我們買家問題
以下為時間軸
8/09(日)→簽訂合約並約定交屋日為10/8
8/12(三)→第一期簽約款匯款
8/13(四)→仲介費匯款
8/14(五)→繳納財力證明與房屋資訊送銀行審核鑑價
8/19(三)→第二期用印款匯款
8/20(四)→銀行鑑價完成並填寫貸款申請書
9/02(三)→銀行核款完成
9/07(一)→回覆銀行貸款總額並由銀行端通知代書核款結果
9/10(四)→代書回覆銀行端貸款批准
9/11(五)→匯款完稅款＆稅費
9/18(五)→對保填寫
9/23(三)→代書送地政過戶
9/27(日)→房仲驗屋
代書回覆
10/6(二)→撥款代償
以上
/
另還想問
10/6完成撥款代償 後還需要多久會交屋？
代書回覆告知
(1)10/6撥款代償
(2)清償證明,預計3-4個工作天左右會核下
(3)待塗銷完成
(4)即可交屋時間喔
再請各位先進 指點一下
如果是我的問題或銀行作業問題
我會願意接受也謝謝各位朋友點出問題
但如果是他人動作較慢
卻要求我們延遲交屋造成衍生的財務損失
我就不簽定遲延遲交屋合約
並求償違約金
謝謝各位朋友了

我只能說我8/20簽約，合約壓9/30交屋(原屋主也是還有貸款)，後來9/29交屋，簽約當時仲介跟我說一般成交到交屋都是45天左右

感覺是對方的問題，我們6/4成交，7/17就交屋了，你們還壓兩個月應該很充欲才對

爽耶。每日萬分之5罰款，1000萬一天5000照算，看他像多久

千萬不要改 說照原本合約走 剩下房仲會想辦法

同樓上

交屋若是因貸款而延遲，是買方要罰錢，不是賣方，別亂教

看能不能簽借屋裝修之類的吧 我5/20成交 6/22就住進去了7/6才交屋也是為了省一個月租金而已

我們也是8/9號賣押2個月交屋，代書都用好了現在等買方看日子交屋，當初房仲有說晚一天罰款3400

沒辦法啊這兩個月交易量爆炸，銀行都塞車

管他的 錢賠來 就好

對方延遲就要求照合約賠償 簽個毛

[求救] 捷運上遇到有人要我簽賣身契 下面回文表示:X障？

你8/12才換砍就慢三天了阿匯款10號就能送銀行審核了 為啥要拖到禮拜五 是你自己問題

最好8/9成交簽約 8/10就匯頭期跟找好房貸銀行送審啦你這是最快情況 就算沒這麼快也不算買方拖吧 成交五天內就找好房貸我覺得算很快了

房仲說要延遲交屋是要延多久？

叫他賠違約金呀

你遇到連假 通常銀行會拖到時間尤其月底+連假。再加上最近大爆發 不能出國只好報復姓買房房。

是代書自己慢還是政府機關的文件移交慢

合約是買賣雙方，貸款是買方責任，因貸款延遲違約賠償責任會是在買方，你若認為是仲介丶代書拖到，也是買方先賠賣方再跟仲介代書求償，賣方要不要求償才是問題，買方違約還想求償?怎麼一些推文要求違約的買方跟賣方求償，就算是代書的責任，代書不是合約的當事人或相對人，買方和賣方才是，貸款出問題違約責任在買方

有些人覺得付錢是老大 自己錯先說別人錯 先講先贏阿

對方要求延後多久呢？撥款清償後領到清償就可以交屋，就算晚也沒幾天，但若因為賣方搬家慢，那賣方是全責，且合約精神上買方可要求清空才撥款塗銷。*服務費太早給，交易完成再給都可以。希望有幫上忙。

簽了啦 你以為代書想拖時間嗎 銀行就這麼慢 你真的要這麼硬也是催告而已啦 催告一個月時間也夠他跑了 房仲也只負責雙方溝通而已 反而你要自己跑流程 不用搞到這樣啦

就遇到連假啊 簽了啦 沒被賣方求償就不錯了不論甚麼原因 最根本就是買方這邊慢 你事後再跟代書求償

可以求償、堅持不簽是你的權利然後代書尷尬、賣方應該沒有責任

不要簽

題外話，這樣賣方可以跟買方求償嗎

看起來是你這邊銀行端的問題，你銀行的放貸員沒抓準時間，是賣方要跟你求償吧另外日期壓9/27，這種連假間的日子就是思慮不周，一旦出問題，大家都放假去就沒辦法處理

千萬別花很多錢讓自己不開心，等收違約金去吃個大餐，在看下一間

賣方直接寄存證信函拿違約金就好了，仲介在那裝和事佬，搞屁啊？弄得買方還以為拿翹...... 笑死XD

請益不是已經撥款了，表示賣方拿到款項，無法交屋為什麼賣方可向買方求償？

撥款是最後一步

撥款是交屋後履保出款

看卡在那，若卡在貸款是買方責任，若卡在房子清空是賣方責任看起來可能是代書時間沒捉好，過戶撥款晚了，若是因貸款晚了，這不是賣方責任，反而是買方責任

謝謝大家解惑：）

中仲又為豪華養家費在弄嗎？

看起來代書沒拖太多時間 反而是買家對保和驗屋都有拖到

10/6代償完 民營當天/隔天就可給塗銷證明 但代書好像也不會馬上來取 可能他們也有其他流程要走？要超急件的話 代償的錢也要一早入 拖到三點才還那最快也隔天官股銀行的話只聽過：隔天就可以領清償證明？這麼快！另外錢入錯、入了沒馬上通知銀行 也會耽誤作業時間（上面是遇到某官股對民營給清償證明這麼快很訝異）

之前信義延遲交屋，我跟屋主照合約收違約金，收了6,7萬

核款到對保過了兩個禮拜，是拖什麼寫申請書到核款也很久到底是銀行委婉說明還是銀行丟鍋還很難講, 反正貸款就是買方責任

如果你這邊延遲，一定也是逼你吐違約金的

我看流程是銀行這邊在拖時間耶

以銀行立場來說，9/7那個時間有拖到，還有你們對保時間為什麼壓那麼久？在承作買賣件的時候銀行一定會詢問繳付尾款的時間再評估貸款時程，這看起來就是代書跟買賣方時間都拖太久造成的，連假過後再撥款也非常合理，要撥款時也會跟買方告知的啊！清償證明原則上一般銀行就是三個工作天，除非你有特別認識被代償銀行幫忙趕塗銷，不然正常流程就是這樣。