打籃球不是算算數. 買房也不只是算算數.
分享網路上看下來的經驗.
其實原po這樣的算法很簡單 也有點太簡單.
以1500W 總價來看 貸款不管多少成數 每年的居住成本 抓2%(稅管 買房10年攤提)
也就是約30萬.
一樣的樣品 租房條件 30萬.
決策思考 :
買房有賺嗎 ? 有吧(至少有所有權).
那就買吧 -> 這就是自住者可以買的原因. 如果可以住20年.
賺得夠嗎 ? 如果你要3% 那就不夠. 也不太可能跌到夠的那天.
這種架構前提下 你會算出來 租屋才是最佳解.
如果漲了呢 如果跌了呢 要準確預測實在是有點太難了. 眼光跟運氣常常不好分辨.
真的如此嗎 ?
人生買得起房來自住的精華時間 就是25~55歲 大概30年. (55後大概是投資置產考量)
要住幾年租來的 要住幾年買來的 ? 每個人都不一樣. 但很少人答案是租30年.
始終都要買歐洲車的 為什麼不現在就買 ?
如果不住20年 如果買(賠)不起 那就當然用租的. 如果蜻蜓點水 那當然不買.
數字之外 更複雜的問題 才是問題.
候鳥跟囚鳥 要給他一樣的籠子嗎 ?
※ 引述《liam185 (反省 省思)》之銘言：
: 存了600W打算買台北市房，但又沒有一直待台北打算，被勸退說租比較好，
: 目前趨勢16年後都漲不動甚至蛋白區比16年低很多，未來也不看好
: 故假設10年後房價房租都沒漲，也不考慮通膨，
: 若以10年能還款完1500W房與3%投報率投資(5%存股 1%定存各半)，
: 基本是租還是比較保險甚至存更多。
: 現況年淨收180W (稅後也扣食衣行), 假設租兩房一年30W(現在租套房所以實際可以存更
: 多...但就等價比較):
: 1. 買1500W房，頭期300W,
: 依目前首購利率抓1.35%, 月還10.7W, 每月剩4.3W, 每年還能存51.6W投資3%,
: 十年後共得591W, 公式為本金*(1.03+...1.03^9)
: 原存款剩300W 3%投資回收複利十年後391W,
: 以上共資產1500W房+982W=2482W
: 2. 租房30W, 年存150W, 投資3%十年後共得1719W
: 原本600W也投資回收783W
: 以上資產共2502W
: 租房存的還比較多，老了也可去南部1500W可以買豪宅退休，
: 似乎還是不要買房比較好?