幫朋友問，
朋友家裡有兩間不錯地段好學區老屋：
一間是文化中心首排景觀中樓層老屋（屋齡35左右、水電有重新拉過跟簡單裝潢、權狀約
45坪），行情價可能18-20萬/坪。
另一間是三民區華德路附近40多年老透天。
朋友有在考慮賣掉文化中心的老屋換市區新屋或預售等增值，另一間則繼續出租。
但這兩間畢竟地段都很好，如果等都更感覺也是遙遙無期。
感覺未來幾年QE背景下房市會大多頭，如果換成各位會如何處置？謝謝。

以大長期而言，老屋增值比較好但最近是老屋剛大漲一波準備休息新建案狂拉價所以在短時間內，也就是大概兩年間，預售屋可能有超過老屋增值的表現也就是，操作應該是，這兩年玩一輪預售屋過兩年再把預售屋轉掉回頭買老屋你朋友騷操作有沒有這麼靈活就看他如果不懂操作，繼續屯老屋可能對他更好很多時候一般人不能硬學我們投資客操作因為你沒那麼靈活和判斷狀況做反應你必須評估你自己的操作能力有多少and，你看，你35年屋單坪18~20自己想，老屋漲幅有沒有很囂張這幾年，新屋漲的贏你的35年屋嗎？

現在35年都不老屋了，何況是文化中心地段，新屋漲幅也不一定會跑到贏老屋，畢竟新建案現在一開價就拉到頂，除非你預推案就買的超便宜等增值

文化中心那間就地段好 所以即使35年還是有20萬/坪的價值不過相對來說 你如果不喜歡文化中心 現在脫手也行換10年左右的房子20多萬/坪也行 看個人

感謝各位詳盡解說