作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2020-09-10 12:03:43昨天去看了江翠北帝景系列 和 忠泰。本質
先去看了帝景 鎖定的帝景3號是56坪面河
開價和總價真的不錯 9樓面河 3100萬以內含車位
但是格局真的無言
而且要靠設計來補救也很困難
再來去看的忠泰。本質就真的很棒了
因為忠泰面河景的不含車位就要3500萬
而且還要搭雙車位 總價接近4000萬
口袋真的不夠深...
所以鎖定的是43.88無陽台面市景
如果要越過後面的建築物 需要10樓高以上
然後也"剛好"只剩13樓沒得挑
開價2882 不含車位 打95折 議價空間有限
加車位買起來大概要2800萬
雙棟設計 一層4戶兩電梯
雙制震 六級耐震
樓地板21公分可以阻隔25分貝
(昨天問立川琚代銷 她說我們家樓地板是20+3 還是贏喔XD)
氣密窗是YKK AP 配LOW-E玻璃 衛浴是TOTO 樓高3米五
整個基地方正 後側有庭園造景 前側有林蔭退縮
有後門可以進出 方便通往江子翠捷運站
停車位有預留電動車管線
忠泰43坪的格局 覺得非常喜歡
https://imgur.com/PUwMfXy.jpg
三間臥室空間都很寬裕
主臥有充足衣櫃空間
兩間次臥放雙人床不憋扭
進門鞋櫃和儲物空間很方便
廚房有預留電器櫃位置
後陽台大小剛好 沒有前陽台浪費坪數
13樓高過後面建築10米以上
晚上有萬家燈火夜景小確幸?
唯二缺點就是室內吃了一根梁柱空間
主臥和房子中間有壓樑
想問問各位 忠泰的品牌價值和地點優勢
大家覺得值得非面河一坪60萬嗎?
真的是什麼都好 就是價格問題了...
作者:
f11IJ (f11IJ)
2020-09-10 12:14:00忠泰這地點是江翠北重劃區最好的當然貴，看得到河卻不會被高架橋吵到，雙側永久棟距，離捷運最近約400m
作者:
f11IJ (f11IJ)
2020-09-10 12:16:00面市區看不到河景，但方位反而住起來比較舒適某人有閱讀障礙就不要出來丟臉
作者:
f11IJ (f11IJ)
2020-09-10 12:21:00我說那地點45個人不想買，不代表板橋新屋只要45，有啥問題
你是說45不想買，但你是說他只有45起價值，請問您的表達言論是不是就跟您說別人有障礙一樣呢？
作者:
f11IJ (f11IJ)
2020-09-10 12:24:00閱讀障礙4ni?
而且是用了不起在國文上是比這個價位已經高估了加油中文很重要
作者:
f11IJ (f11IJ)
2020-09-10 12:25:00呵 您好棒棒 一坪60去買鳥地點可以啊要當傻子也是個人自由喔 還是閣下是仲仲
作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2020-09-10 12:28:00別吵架 快幫我想想忠泰本質有什麼缺點 不然好想衝...喔對了 地主戶跟潤泰二期差不多應該是個大缺點 A棟似乎都是地主戶
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-10 12:30:00忠泰都走超訂價路線，好不好看個人。他在台北市都這樣賣，看板橋人吞不吞。管理費也是忠泰管理公司..一坪大概也是150-200塊
作者:
isnissan (nissan)
2020-09-10 12:31:00作者:
f11IJ (f11IJ)
2020-09-10 12:31:00哈哈 一句推文就讓閣下氣pupu追殺到這裡來 好可愛
作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2020-09-10 12:31:00管理費一坪100還算親密 隔壁不是社會住宅 是停車場
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-10 12:31:00在均價66-75的地段，忠泰成交價最低82
作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2020-09-10 12:32:00哇 樓上已購戶 好羨慕XD
作者:
isnissan (nissan)
2020-09-10 12:32:00作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2020-09-10 12:33:00忠泰的位置和基地吊打潤泰二期 價格也算同區間 不貴？
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-10 12:33:00台北市中山北根據地的豪宅品牌，但都超訂價。算是來新北欺負小朋友...反應在價格上
作者:
isnissan (nissan)
2020-09-10 12:34:00在下幸運已購戶 稍微勘誤一下
當初國美價格也在便宜階段之前江翠已購戶交流區很多人扼腕沒有搶到國美，因為現在潤泰跟忠泰價錢他們比較不能接受
作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2020-09-10 12:35:00別拿國美比 國美真的沒那個價值
作者:
isnissan (nissan)
2020-09-10 12:35:00忠泰是6+6 low-e 玻璃 衛浴五金給Hansgrohe 主臥馬桶給toto全自動馬桶（這個超貴）
作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2020-09-10 12:36:00說錯 國美很便宜 但沒到國泰 潤泰的水準
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-10 12:37:00他東西比大家好一截，價錢多一大截。就想殺退投客、篩選同價值觀買方
“忠泰的位置和基地吊打潤泰二期”？不覺得。潤泰二期位置比較好。忠泰隔壁是停車場未來不知會是什麼，另一邊還有宮廟，未來轉手是個抗性
作者:
tibau (磨練心智)
2020-09-10 12:38:00照片看不到
作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2020-09-10 12:42:00停車場那個位置 以後是不太可能蓋社會住宅
作者:
tibau (磨練心智)
2020-09-10 12:44:00知名建商 格局漂亮 一梯兩戶 負擔的起可以衝
最近？隔壁仰真不是更近？還有鴻磐、潤泰2期、上上禮，大家都伯仲之間
作者:
tibau (磨練心智)
2020-09-10 12:46:00央北大陸工程鐫畫也是開出高價 不到半年完銷價格反映在品質上 一分錢一分貨
作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2020-09-10 12:47:00那個社會住宅的位置 就是潤泰二期對面啊...
chia他要的是建商品質吧抗性就是那邊公廟，一樣都在旁邊啊我是覺得社宅在附近多少都有受影響
作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2020-09-10 12:52:00如果沒有社宅 潤泰二可能要破80了嗎？
作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2020-09-10 12:54:00忠泰目前有賣的是靠近仰真的B棟 靠溪頭管樂公園的A棟是地主戶 少量釋出
作者: ststLiang (Liang) 2020-09-10 12:56:00
國美和潤泰的停車場規劃 潤泰超扯
作者: u26921052 2020-09-10 12:56:00
室內幾坪？
作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2020-09-10 12:57:00就不想要前陽台啊 喜歡不開窗使用全熱交換和空調
有社會住宅有好有壞（治安不會差、說不定有便利商店），以後感覺整區的重心在潤泰二期、社宅那邊，商場也是再過去的帝國花園
作者:
f11IJ (f11IJ)
2020-09-10 12:59:00想要前陽台就買高樓層啊,忠泰高樓層有前陽台
作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2020-09-10 12:59:00主建物27.26 陽台1.74比較擔心的是對面的文中小預訂地被取消吧
作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2020-09-10 13:11:00作者:
liglig (LigLig)
2020-09-10 13:13:00請問43.88坪是含雨遮嗎？
作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2020-09-10 13:15:00記得是新照不含雨遮 公設比34%
作者: u26921052 2020-09-10 13:38:00
住一家四口剛好，玄關有點太大，客廳至少要三米八作電視櫃才不會擠，另外，廚房後面那間是？硬隔個小間？其餘隔局不錯帝景的隔局很小家子器 56像4x
作者:
punkdog (8+9=17)
2020-09-10 13:40:00台北縣賣到4千萬喔 狂
作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2020-09-10 13:41:00廚房後面可以做電腦間 大小剛好符合需求
作者: u26921052 2020-09-10 13:41:00
不然帝景作雙玄關 或許還可
作者:
ds1999h (ds)
2020-09-10 13:43:004000還好啦 不算太高
作者:
Triumvir (SEXY~*)
2020-09-10 13:43:00麗寶4房的格局都比這個好
作者:
liglig (LigLig)
2020-09-10 13:44:00請問車位多少？ 開價2882打95折再加上車位很難2800買到說
作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2020-09-10 13:47:00就是95折後可以小議 車位B4大車210 議價看個人本事
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-09-10 13:50:00這間主臥壓樑還不能做櫃子
作者:
liglig (LigLig)
2020-09-10 13:51:00(2800-210)/43.88，單坪成交價在59.024萬真的不便宜
作者: u26921052 2020-09-10 13:53:00
帝景作雙玄關然後廚房到二間小臥室作一整排隱藏門，牆跟門看起來像一排木牆，其餘條件不論的話，這面河還是比較愛 又大，供參考
作者:
tswen (T-swen)
2020-09-10 13:54:00這是中繼水箱樓層嗎？
作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2020-09-10 13:56:00不是 新大樓沒有中繼水箱主要是帝景二兩間次臥空間都很侷促 而且很難調整忠泰銷售說潤泰有認養潮合社做隔音 不知有無改善？有沒有推薦哪個時間可以實際去聽看看？
作者: u26921052 2020-09-10 14:03:00
帝景電視牆往前挪房間就大了 然後沙發跟電視牆可對掉
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-10 14:12:00廚房浴室擺中間真的不太行，都買大坪數了怎麼會吞這個。當初規劃的時候幹嘛不移一下。窮鬼買鳥籠就沒差，該吞要吞
麗寶第一期的格局真的很棒後面就....我也覺得麗寶第一期格局比忠泰好
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-10 14:18:00潤泰完工了嗎？不然要聽什麼，他水泥給8000全區最高吧
作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2020-09-10 14:19:00就立川琚也是8000磅台泥水泥唷
作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2020-09-10 14:22:00所以北管有改善嗎？ 忠泰基地離它還有公園當緩衝
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-10 14:24:00其實就我在地人意見，潮和社都走遶境的..活動範圍挺大
作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2020-09-10 14:32:00遶境會走華江一路嗎？ 還是往長江路那邊走呢？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-10 14:47:00江翠北漲那麼多了還在北管，誰在乎啊 今年你去喊有北管40賣，看有沒有人理你峰匯你去問剩幾間能賣你
作者:
eisley (神秘微笑的貓)
2020-09-10 15:53:00潮和社遶境範圍非常大，路線反而不是問題，問題在出發前的整隊、中間休整與結束解散，忠泰最近又有與公園相連的開放空間，很難避免被”善用”
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-10 16:01:00又不會天天遶..哪來的體力又不是鐵打的
作者:
u4fu3 (chi)
2020-09-10 16:08:00潮和社多久遶境一次啊？非遶境的時候的音量，我有實際站在涵翠跟大美兩個建案前聽過，我站在一樓+戶外聽都蠻小聲的...摩托車騎過去的聲音都還比較大聲，我都懷疑室內關窗或開電風扇之類的還聽得到嗎...但建議還是找天晚上親臨現場聽聽比較準吧～啊但忠泰距離更近！還是自己去聽聽看吧
作者: supercatty 2020-09-10 16:28:00
去年12月潮和社有一次90週年大遶境，繞全板橋一圈
作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2020-09-10 16:32:00全板橋都躬逢其盛 真心建議潮合社過橋往台北發展
作者:
f11IJ (f11IJ)
2020-09-10 18:12:00忠泰這價位在江子翠算合理啊，離捷運不遠又是高級建商，怎麼可能便宜到哪去，台北的忠泰都是要破百才買得到der
作者: jackyjow (淡定人生) 2020-09-10 18:39:00
品中山七十幾吧
有錢喜歡品牌就買 僅管他是天花板 住的爽比較重要我們配備跟忠泰的合約差不多XD 想衝高級建商只能買在外圍的天花板價缺點就是 人家會嫌你買太貴 不必要。
廢話你有錢買什麼都嘛可以三四千萬的房子講的跟菜市場買菜一樣容易...如果你資產億來億去當然ok但如果原本兩三千萬預算硬捏一千萬上去就只是為了豪華品牌建商那真的沒必要
作者:
moocow (void)
2020-09-10 21:11:00不過過了20年後 當初號稱建材比較好的 中古價格有比較高嗎
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-09-10 22:59:00YKK跟全自動馬桶不少建案有～不過這兩泰真的就是比較貴XD去年的繞境，板橋版有熱烈討論，有點可怕啊......不過十年一次才盛大舉行，忍受幾次就好..
廚房沒電器櫃空間，主臥壓樑，主廁門直對床，沒前陽台
作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2020-09-11 15:43:00因為社會住宅的位置已經公布了 而且跟仰真中間的空地很窄在重劃區棟距有限制的情況下 也不太能蓋社宅...廚房有電器櫃空間阿 另外前陽台對我來說是嫌惡設備...
有規定社宅只能蓋一棟嗎？DE區已經規劃三棟了多一棟還好吧不過蠻好奇您什麼覺得國美比不上忠泰潤泰？
作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2020-09-11 15:57:00因為國美在江翠的開價和建材 就不是走忠泰潤泰高價路線的可以說國美翠亨村買到賺到 但不會說潤泰忠泰案買到賺到
作者:
yungszu ( )
2020-09-11 16:43:00比較好奇，本來買的立川琚賣掉了嗎?
那塊地這麼小 哪來的自信會蓋社會住宅?國美就超值 當初一整個秒殺 早期價格已經回不去了忠泰就是貴啊 說真的 江子翠 近捷運 新大樓 一層四戶附近行情看一看 開個五六十不為過吧 就是行情價至於品質好不好 大家都是紙上談兵 沒人知道
潤泰一期旁邊那塊500坪都可以規劃地上九樓，忠泰旁邊122加124地號也差不多500坪為什麼不能蓋？