台北市有一百萬戶家庭，
家庭所得中位數以上表示50萬戶
但台北市新屋供給一年不到一萬戶
連中古屋在內的買賣交易一年約三至四萬戶
只佔中位數以上所得家戶數的一成不到
所以台北市高房價完完全全是供給問題
供給必須解決
一個是擴大交通可及範圍
所以需求會往新北市甚至桃園交通好的地方擴張
北市人口往這些區域流出是正常的
一個是推動都更
讓市中心低土地面積利用率的舊住宅轉化成高
利用率的新大樓
這個隨戰後嬰兒潮退休老化，子代遺產分配問題
以及政府推動，個人評估阻力會降低
至於年輕人在大都市購屋困難已經是世界級現象了，
沒辦法，民主自由經濟下，總不可能強制把市中心老人
趕走給年輕人住，只能透過社會住宅跟擴大都市圈
範圍解決
一小時通勤圈在各大都會都是很正常的狀況，
舉凡香港、東京、上海、首爾、紐約跟倫敦都是
往好處想，隨著交通進步，其實你一小時可以到
的城市距離比三十年前上一代還要遠的很多
※《zxccxzewq3 (NGNL)》之銘言：
: 新手弱弱的借題討論一下
: 因為目前買房還是以自住為考量，還沒有步入到投資的等級
: 想討論尤其是大台北地區的房價
: 以主計總處統計2018年的薪資中位數大概在年薪49萬左右
: 在台北工作我們抓高一點，抓個60萬好了
: 扣掉日常開銷、孝親等等，假設能存30萬
: 出社會23歲，工作七年30歲，開始盤算成家買房的話
: 大概可以存210萬
: (工作初期可能沒有60、工作後期可能超過，就以60萬算)
: 以此做頭期，無後援下能買得起多少的物件？
: 800-1000大概就很勉強了吧
: 一個人住大概可以到50/p、要組家庭可能還要買到更大+車位，可能25/p就是極限了
: 當然每個人薪資狀況不同，買得起的當然大有人在
: 但我想討論的是統計上多數人的狀況
: 以台北市動輒60~80/p(甚至超過)，現在想自住的年輕人都紛紛往新北去找
: 或許是因為這樣，導致勉強買得起的新北，房價跟著上漲
: 現在交通機能較好的各區域，或是規畫較好的重劃區，大概也都要40~60/p，
: 這又逼得大家又紛紛往淡水、基隆、新北其他更偏遠的重劃區來找
: 導致即使通勤可能要超過40分~1小時，也都不少超過20/p的物件
: 比較好奇的是，現在人口也開始負成長
: 這些年輕人買了這些偏遠、又不容易漲價的區域(至少看到不少版大是這樣討論)
: 未來還會有往市區內買的需求(或能力)嗎？(結了婚也是很多花費)
: 買房的人跟需求不會越來越少嗎？
: 那是不是那些台北或新北越來越高價的房子就一直沒人買得起
: 或是全部都靠投資撐著了？
: 是不是大多數的年輕人真的要買到理想的房子是遙不可及啊？
: : 社團跟ptt的文章看看就好
: : "趨勢"不是人多的社團喊一喊就贏 要跟著籌碼走(有錢人走)
: : 我不知道你那是什麼社團~
: : 看看有沒有過去社團的發表的文章 實際準確率多少
: : 你可以看看我四月跟先前在房板跟股版的文 我相信準確率都高得多
: : (那時候四月有聽我的把房地產的資金 我周遭去先去買台積電遠雄的朋友都大賺)
: : 我常講資金不會蒸發 只是會移轉
: : 目前台灣人多數的資金多數在股票 這陣子外資是不斷脫手的
: : 股票已經創歷史新高 能不能再在突破創新高是個問號 現在進入盤整
: : 但如果前兩三年願意相信我 把高總價房子賣掉 進入股市會上萬點的
: : 現在可能就是獲利了結 等待盤整期的
: : 有很大部分的人就會拿錢買房地產
: : (包含我最近回頭 再來看看有沒有便宜貨~ 前陣子都不看房版)
: : 未來兩三年新建的預售屋預期肯定會大漲
: : 因為缺工非常嚴重 因為太多台商回流設廠
: : 現在鋼筋 模板 泥作工 搶人搶得很兇 回流的科技廠房很敢喊價
: : 出現很多破壞行情的發包單價 相對的建築業也只能跟著往上喊
: : 但是....其實很多基礎的工人的薪水還是不變
: : 絕對大數的受薪階級的薪水也還是停滯的
: : 所以我還是總價論 總價過高的不宜追
: : 我會建議要長期持有的年輕自住客去買六都有發展潛力的重劃區
: : 你可以看我的過去的文章 在大家不看好的林三淡的情況推薦北大特區
: : 我姑姑跟我堂妹都在單價20左右買學勤路的房子
: : 現在很多人還在網路看房 去看看現在的林口跟北大特區生活機能變得多好
: : 很多社團跟PTT的人都是房仲跟投資客
: : 他會鼓吹並倒貨發展好但昂貴的區域 並貶低待發展的區域
: : (我姑姑最愛買這種 從北大買到青埔 再買到竹北 都是沒有機能 房子便宜正在蓋時
買)
: : 或是老舊但裝潢的房子 裝潢不是結構補強 RC設計就是50年
: : 沒說50年一到就會倒 但已經是不建議居住 因為地震來很可能就倒
: : 40年以上的老房 除非有產權單純的土地否則別碰
: : 機能發展好的區域就像是股票說的末升段 可能會還上漲一點 但崩下來的機會也不低
: : 像這裡以前很推新板特區(去看幾年前的文章)
: : 我朋友靠爸買兩千多萬的房子 賠400~500萬