請問，如果自己首購房子申請較優惠的利率，也想用家人的房子去申請抵押貸款去做其它
投資理財，要如何辦理才能比較不會影響首購房貸利率和成數？
我的年收入較好，聯徵信用分數自己查是799分，家人沒用過信用卡，所以猜信用分數很
低。
首購房子一定是我去申請，但家人的房子抵押貸款有兩個方式：
1. 我去申請，但家人當保證人(他們才是所有人)，好處是我的信用條件較佳，能借到較
低的利率，但缺點是好像會影響我的首購房子的成數和利率，這個理解對嗎？
2. 家人去申請抵押貸款，但我當保證人補強信用分數，優點是不影響我之後首購房子的
利率與條件？！缺點是抵押貸款利率不會太好？！對嗎？
我應該等明年初開始辦理首購房子的事宜，先把條件談好之後，再去談家人房子的抵押貸
款事誼嗎？或是先後沒差別？
首購利率最低有1.31%，30年，我想拉高成數到85%，抵押貸款利率應該沒這麼低，雖然我
不知道為何首購沒抵押利率會比有抵押的利率低
請版友指點，謝謝！