54% 台北公設最高小宅 賣35坪僅15坪 等於砸千萬買虛坪
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蘋果 2020/08/28 03:00 林佩萱／綜合報導
買房斤斤計較，但北市竟出現公設比53％小宅，令人咋舌。這間不可思議的房子位在台北市
內湖區康樂街，為屋齡6年華廈的3樓、2房格局，標榜坪數35.85坪，但實際室內坪數不到15
坪，在售屋網上出現1900萬元、1580萬元兩種開價。由於高達54%公設比相當驚人，購屋者
等於花千萬買虛坪，引發注意。
對於公設比高到嚇人，房市業者分析，新屋公設比在30%~35%較為合理，該物件因戶數少，
加上電梯、消防水箱等才拉高公設比，直言「應是台北公設比最高的小宅了」。
《蘋果》追查，這間待售小宅權狀35.85坪，在比價網上出現1900萬、1580萬兩種不同開價
，儘管價格可以再議，但以房屋高達54％的公設比換算，實際室內坪數不到15坪，若用最高
售價1900萬計算，等於購屋者花了1026萬買虛坪，相當驚人。
公設不逾35%較合理
對此，屋比房屋總監陳傑鳴表示，目前新屋公設比約在30%~35%之間較合理，超過50%以上的
公設比確實少見。陳傑鳴說，台灣房市近年受到高房價、少子化、單身人口變多等因素影響
，台灣家庭購屋坪數有逐漸縮減的趨勢，目前小宅產品在市場中相當熱銷，以去年來說，北
市25坪以下小宅交易超過5成，遠高於其他都會區。建議民眾在選購這類小宅時，首先要多
比價，善用房屋比價網，避免遇到同屋卻不同開價的情況。
每坪128萬高於行情
另外要注意的是，單價不可追高，要挑選捷運或成熟精華商圈周邊、公設比盡量不超過33%
、注意採光通風等要點，才可不買貴，並兼具生活品質。
住展雜誌研發長何世昌表示，通常公設比超過35%，購屋者接受度就變低，而超過40%的建案
銷售速度非常慢。不過何世昌說，建商怎麼灌公設對消費者而言並不重要，消費者在意的是
買多或買少，建議民眾買小宅用總價除以主建物的坪數(實坪)來換算。《蘋果》以該建物總
價1900萬，除以主建物的實際坪數14.8坪，換算下來每坪要價128萬，高於周邊行情。
《蘋果》致電協助銷售的房仲魏先生，他表示，該華廈為屋主自建，目前全棟銷售中，至於
公設比高的原因，是因為一層一戶，「一出電梯就到自己家」，住家環境單純，原本電梯出
口的公共走道也併為室內使用坪數，才顯得公設比高。至於附近生活機能，魏先生說，該樓
為巷弄住宅，騎車到哈拉影城商圈約10分鐘，距離東湖捷運站走路約15分鐘。
不具名業者透露，該棟一層一戶，總共只有6戶，基地面積小，戶數特別少，加上電梯、消
防水箱等設備才會拉高公設，直言「是台北公設比最高的小宅了」，室內實際坪數僅不到15
坪，如果依照售屋廣告隔成3房，會「超級勉強」，也是購屋者要注意的一點。
心得:
54%的公設比
整棟建案還只有6戶
社區基金攤起來很嚇人
電梯以後要維修時有得吵了