大家好 新手和首購族發問請見諒
因為在淡水工作五年
也在淡海住兩年 覺得新市鎮住宅的品質不錯環境也蠻好
所以最近在看淡海的預售屋
因為這一帶很多寶X 宏X的房子
我租過有的是新成屋就有壁癌的 覺得很恐怖
因此這次看上的是頤昌建設的耘萃
主打十年防水保固 八年免費粉刷 ALFA SAFE工法防震
附近該建商的一期 也沒聽過什麼負評 評價也OK
今天跟建商議價 面海(坐東朝西)有陽台 4F 勉強看得到海 前面是一大片公園
雖然對格局很滿意 不過代銷的價錢很硬 完全沒有殺價空間
總價1050 三房兩廳兩衛兩陽台 建坪37.85 不含裝潢 含車位
也就是一坪約27左右
貸款八成
預計今年12月交屋
請問這樣的價位合不合理
因為是首購族 總是覺得怕怕的 尤其後續程序很多 怕被建商欺騙
尤其是最近淡海輕軌的住戶越來越多 心裡有點急
今天去問發現兩房的早就賣光完全不給看 三房面海的只剩4樓和2樓
還是是建商的話術
想請各位給點建議
謝謝

當然是話術呀....不給看絕對不是賣光...然後買房子不能急，附近實價也參考看看吧，27.....

快蓋好的也一堆 不差這一間

不一定話術 但價格..

話術吧！ 不過蓋的算不錯

我幾個月前去談過價格，可以簽的總價跟你差不多，不過是高樓層面公園與面海，三房格局的確不錯沒簽... 幫家人談的，後來他們不用，可惜了，價格漲上去了但憑良心講，附近的建案我最喜歡的就是這一個#1UZ7zPB- 幾個月前有去看淡海新市鎮不要期待會漲價，不跌價就好了如果有地緣關係或者工作地點沒有特別遠，環境不錯新市鎮供給量太大了，長期投資價值我真的不看好但自住可以接受的話，這間應該可以住得滿舒服的我親友最後放棄也是因為上班實在太遠了，他在內湖工作一千萬三房帶車位，單價我覺得25必較合理，真買貴也貴不到哪去

之前去淡水看有20萬左右的3房，格局你一定可以接受（因為耘萃你都可以接受了...)，一樣也可以看到海，只是想說你可以多看幾間，買貴了真的很可惜。

那邊房子那麼多給你看，多看啦，冷靜不要急

你在附近繞，應該知道新市鎮空地還超多，慢慢看吧

我覺得ㄧ坪25可以 27真的貴了

我淡水人，27較貴，但這間我看過施工，反應在價格上如果你要投資，那就不划算因為數年過去後，沒有人會注意建材工法品質最後就是同區域的價格都差不多但是如果長時間自住就不同了

27在那邊價格算很高，如果27可以，那也可以去看看其他價格相當的。4樓沒有什麼問題，只是大樓一般都會想買高一點有景觀，不過客群本來就有別，所以也許差異不大

好奇坪單價不是把車位價格扣掉再算比較合理嗎?

總價要扣車位比較準...

有人算單價沒扣車位？ 車位又不是送的 扣車位後的單價是23.多吧？

淡海急個屁 根本空得很

不用急啦，一堆空屋，它還怕你不買

淡海建商比你還急 要趁今年利率最低出貨

高樓層27還行，4樓這個價格.........如果有在淡海看房子就知道，看得上眼的價格都不低