最近週末都去看看房子
發現台中北屯北區太平
房價已經一直往上抬
大家覺得這一波漲幅
還會持續多久XD

10年,或是直到政府跳出來踩剎車.對,連漲10年,你懷疑嗎..XD

G0那邊已經炒到28，302房要900多 實在下不了手

等你看到他變50..你在思考一下該不該下手.沒有變80其實很客氣了.這是人類有史以來最大規模的資金寬鬆.100年內,有史以來最大規模!!!!!PS.100年前不可考

C大 你不要 嚇我啊啊啊

也就是比擬1980 1990 2003幾波大漲的背景還要誇張的寬鬆.阿世界寬鬆的金額量,新聞都有講啊..你看一下就知道是怎樣的狀況.阿這麼瘋狂的寬鬆,房價必定漲翻天.只有政府有能力踩剎車.

新成屋飆漲，中古呢？不動如山還是跟著漲？

新屋跟中古屋在30年後價格都會一樣.所以你是認為未來是新屋跌下去還是中古屋漲起來.XD新屋的概念就是指標價格,所有的房子未來都會漲到那個數字.包含今天的40年老大樓.除非新屋大跌.你自己看,30年屋和45年屋價格是不是傻傻分不清楚了..XD想當年他們都是新屋的時候,價差可是兩三倍.可是30年屋過了30年,價格就被45年屋給追上去.你永遠記得,買房子窮人比有錢人多,便宜的東西好賣.因此,好賣我們就會把便宜的東西炒作炒高.所以當山頭100,,我們就會把20的東西一路往100的目標價炒作.而當我們吵到40...請問窮人有選擇能力嗎?沒有.他要麻布買房子.要嘛鼻子摸摸40買下去,因為最低價就40.這就是住宅的壟斷,門檻炒作的概念.那我再吵到50,炒到60..他都必須吞.直到吵到70,他才會思考要不要牙一咬買100..但是我如果只炒到50..他可沒那個本領牙一咬跳100.所以低價的東西,炒上去,就是這樣輕鬆簡單..XD因為,建商只蓋100,建商又不會回頭蓋20的東西.造成20的東西,絕版,被壟斷,又剛性需求...這就是頂級的炒作產品..

樓上好壞壞

炒房,炒...是動詞..XD..我們有在做一些事情,而不是無腦屯房.另外你看,老鳥投資客都很愛老屋.大家吵三位數字的房子後,為啥都愛老屋..XD投資客不是笨蛋,投資客永遠都做最好賺錢的事情.為啥投資客不會轉手幾百間新古屋,而是轉手幾百間老屋.裡面都是藏著大學問和龐大利潤的.當然有一票炒作豪宅的.不過炒豪宅要有背景..我沒那個底,所以不碰豪宅.炒豪宅就像炒藝術品..要有政商名流,演藝圈,名人跟買,要打廣告,要哄抬.所以10棟豪宅,炒作那一棟翻3倍.

不過我覺得大家的薪水好像到極限了 再上去要怎麼接

其他9棟沒人炒,結果都漲不動..XD包租公會接阿....包租公買盤在市場佔的比率越來越高.所以房子只要裡面有住人,管他是買還是租.就代表這棟房子會有人買..差別是自住還是包租公.但管你是自住還是包租公,你都是拿新台幣跟我買.我不一定要做自住戶的生意又沒差..換來的鈔票也不會不能買PS

請問現在都推2.3房，會不會越來越少的4房到以後反而會變成搶手物件?

房價就是被上面這種製造恐慌的言論炒上去的

稀有物件不要說搶手,他就會被炒作.只要市場有一定的需求.所以四房只要量維持不足的狀況..

預測兩年內房價就會崩盤，等著看

在過一段時間就會有一整票投資客去把四房價格吵起來.

現在真的都小坪數 找個權狀45-50坪的好難

半年前信了c大買一間 附近房價上升有感 但我開心不起來因為沒買兩戶

一切就只是順勢而做而已.

並且建商透過炒作兩房,拉抬兩房單價,進而造成地價上漲.因此之後轉向推其他案的時候,其他坪數價格將會踩在兩房的價往上跳..也就是靠兩房吵到一坪27.那他改推四房,也會從27開始往上拉,而不是下修26.

感覺應該要短多長空了

一年前跟一年後看同一區 同等建商開價已經差4萬/p

理由是,地價上去了...這個還很久,資金太寬鬆.包租公瘋狂買房子當中.覺醒的自住戶其實還有限..現在是包租公屯屋族表現時間.還有一些換屋的.

不用一年啦，最近江北跟土城幾個月就漲好幾萬了

等到這些人把價格在拉個30%上去,自住戶才會覺醒..XD自住戶反應都很慢....習慣就好.因為降息的感覺對自住感官上比較弱.但是包租公或是屯屋的看到降息,就高潮了.本來只能貸款1500萬,立刻變成可以貸款到2000萬.(租金滾入收入)所以它們衝到市場上買房子的動作會最快...包租公和屯屋族一般是卡銀行放款金額以及資金流壓力.所以他們對降息非常敏銳.並且他們購屋手腳很快....so...現在都還是他們在表現的時候.而自住戶都還在看,直到房價漲到他受不了,才跳下去買.XD

是不是自住新成屋 投資中古屋的概念？

請問政府要如何有效打房？

應該是調稅基吧~

去研究一下這波疫情印的鈔票，和QE1~QE4印的比例關係ceca大佛心開示，手上還沒房卡位的，以後只能買郊外未來市區漲、郊區跌，別痴心妄想市區跌給你買想買郊區的就真的可以等，一定等得到，怕你到時不想住

每篇都說台中房價，一進來又是討論G0，阿是怎麼跌XD捷運通車+好市多啟用應該有一波修正期，可以把握

看川普

漲起來

我住的中古屋 屋主都惜售 921時黃單+紅單的社區現在還可以那麼貴 而且還不想賣～說起來中古屋不見得比市郊的新屋便宜，生活機能有，但就看個人需求，如果上班在外圍，買在市區也是多塞車而已，而且老街道真的很難走路....舊屋也是一堆管線、壁癌毛病...最後我寧可去買新屋...去年開始真的狂漲一波了，看2年後交屋潮會不會回跌一下？

74環內　未來破50

ceca講的是日常生活的小常識吧！怎麼會有人不知道？？？

ceca哥請問政府介入時間會在？ 因為以前不像現在居住正義被看重 民怨很容易上升 政府會放任很久嗎？

任何市場的價格遊戲也都是這樣啊，而且不要仇視"炒作""炒作"是人類社會活動中最重要、最美好的現象

政府要問當政的,每個當政的大腦想的都不一樣.並且剎車有很多採法.通常最隱性的就是叫央行去給銀行下一些內規.或是提高銀行準備率.內規則是放款審核,或是拉高房貸"固定利率".用到稅金都是很惡化的情況要緊急煞車.不然一搬政府並不是那麼愛用稅金控制市場.

現在最主要的問題是 如果疫情還沒控制 利率沒提升或者再調降我看房價不要說緩漲，真的會大噴發~

ceca 覺得國聚水湳新案40+惠宇大慶35+，衝進去跟買等賺價差有搞頭嗎

賺錢一定老屋賺得多.買新屋,爽度用意居多.我們投資客喜歡極端.要嘛爽到底要嘛賺到底,比較不會妥協.所以真要我給建議,新屋自己住,投資屯屋買老屋但是如果你就一間,又想要增值後以後還要換屋幹嘛的.

自從QE之後 房價上漲是必然的 未來幾年會越來越明顯

那還是建議你就退回買10~15年屋,也就是2003年以後蓋的房子.10~15年屋在居住爽度和增值上面有都不錯的表現.

謝謝ceca.你的台中老屋是指20年？30年？

30年的比20年的好賺,如果它們價差超過15%但台中市場我沒再跑...所以你要注意一下.像高雄最近老屋起笑,3x 4x年屋快追到25年屋的9成以上.4x年屋都要追上2x年屋的9成,那我會優先買2x年屋.因此細節要台中實地市場跑才比較知道拿捏.

不就5個月美國國債從23兆變成26兆 這樣很多嗎？別怕別怕 買間房壓壓驚疫情是不可能控制的 因為美國到現在還不戴口罩

謝謝ceca大 學到很多！

美國很明顯要拖到用疫苗強行突破了

疫苗只是個騙美國白癡人民的招式而已，重點是QE全世界超級大QE後的熱錢會怎麼跑？想也知道是囤積資產現在只讓我覺得黃金漲幅根本不夠大 真正的暴風雨根本沒到看看台積電全球制霸，就想如果台灣還有其他產業制霸全球然後這熱錢跑一下，顆顆，台灣年輕人的薪資所得漲十倍啊所以現在就是物價漲十倍和房價漲十倍的好時機啊XDDDDDDDD

路起飛囉

照這樣說，這版的po文應該90%都要徵房買吧，但怎麼大多數都在求賣？？

這邊大部分是買家吧.掛賣是仲介掛的..至於投資客,同時又買又賣.

只要台積蓋廠 台中就繼續噴https://reurl.cc/ldVZ0A

台中 921前也曾經20左右 後來一路暴跌 現在只是又漲回去

看完 C 大開示受益良多

經歷大跌你也會看到,新屋跌最慘,老屋跌幅有限..XD

感謝c大開示,先前買房請益很多,最後買北屯環內g4中古

可是新屋住起來很爽住新屋屯老屋 衝啊

也不見得 我之前住的就是投資客的房子 原來20幾 後來不到10 我房東都自己承認是錯誤的投資

的確 我光在今年進了兩間 週遭資深的包租公 進4-10間不等

老屋跌幅有限或增值都是指地點好的老屋吧?

市區的老屋基本上哪裡都差不多..有興趣現在自己去看3x 4x年老大樓市場上掛賣的價格對,就是現在.你把高雄台中的所有3x 4x在掛賣的大樓全都叫出來.你就會看到"真相"然後有興趣再去看2x年屋的價格.你就會知道為啥我會考慮直接買2x年屋來"投資".市區所有的區,一間都躲不掉,全都是很囂張的價格.管你鹽埕區還是三民區火葬場旁邊.

「冠德14.8億元買下「裕毛屋崇德店」 單價153萬創新高」

最近剛從無殼族畢業買在五期 覺得再不買很可能以後買不起

謝Ceca

推ceca

起碼3-5年 但是就算5年後修正 還是比現在貴

台中真的很可怕

但是未來人kfk說2019年起房價開始下跌耶..

頂一下好文討論

kfk是大陸人，如果你真的要信他的話，大陸房市有些地區泡沫嚴重，投機炒上去的崩跌不意外台灣市區是有真實居住需求，要說泡沫也還好，主因是薪資停滯，但資產還是誠實反應通膨你以為房價漲翻天，實際上是幣值貶到沒價值

感謝c大分享

一兩千萬的東西多看書自己判斷好嗎？相信什麼未來人……

為什麼最後出現未來人XDDD

未來人..這裡是房版嗎？

大陸真的滿多地方在跌了，炒過頭

台北無法突破天際，台中再說吧，已後大概就維持高檔吧